Решение № 2-2621/2017 2-2621/2017~М-2507/2017 М-2507/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-2621/2017

2-2621/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Жуковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

03 октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройстар Инвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрела право на жилое помещение. Просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, которому после сдачи в эксплуатацию будет присвоен почтовый адрес: <адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) свободной планировки, общей площадью по проекту 67,26 кв.метров (без учета лоджий), площадью лоджии 11,19 кв.метров, № жилого помещения (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на седьмом этаже данного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Стройстар Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении судебных повесток. Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений ответчик не представил, в связи с чем, суд лишен возможности дать оценку возражениям, если таковые имеются.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что № года между ООО «Стройстар Инвест» и ФИО1 заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома в <адрес>. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства застройщик обязался передать ответчику жилое помещение (квартиру) свободной планировки, общей площадью по проекту 67,26 кв.метров (без учета лоджии), площадью лоджии 11,19 кв.метров, № жилого помещения (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на седьмом этаже данного жилого дома (л.д. 6-9).

№ года между Администрацией г.Омска и ООО «Стройстар Инвест» заключено соглашение № № о взаимодействии, предметом которого является осуществление действий по регенерации территории в границах квартала (улиц <адрес>), установление прав и обязанностей сторон в связи с реализацией проекта по регенерации данной территории, включая предоставление ООО «Стройстар Инвест» всех возможных мер поддержки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Омской области и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления г.Омска.

В силу п. 3.2 ст. 3 данного соглашения, ООО «Стройстар Инвест» обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств:

финансирование и реализацию проекта в необходимом объеме в соответствии с проектной документацией и обязательствами по настоящему соглашению;

подготовку проектной документации для регенерации квартала, в том числе объектов капитального строительства;

освобождение территории квартала от прав третьих лиц (расселение граждан, снос объектов недвижимости).

В рамках настоящего соглашения ООО «Стройстар Инвест» с 2009 года в границах улиц <адрес> осуществляется строительство многоквартирного дома, имеющего строительный адрес: <адрес>.

ООО «Стройстар Инвест» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска № № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке площадью 4908 кв.метров, расположенном по адресу: ул. <адрес> в Октябрьском АО г.Омска.

В соответствии с разрешением на строительство общая площадь здания 1-ой очереди по улице <адрес> составляет 3244 кв. метров.

Для целей строительства первой и второй очереди ООО «Стройстар Инвест» приобрело в собственность 4 земельных участка по адресу: ул. <адрес> в ОАО г.Омска, получены свидетельства о государственной регистрации права:

- № № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 505 кв.метров;

- № № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1393 кв.метров;

- № № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1729 кв.метров;

- № № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1281 кв.метров.

Общая площадь земельных участков, приобретенных для строительства первой и второй очереди квартала ул. Куйбышева – Маяковского – 3 Линия – Лазо составляет 4 908,00 кв.метров, непосредственно под строящимся домом занято 1 400,00 кв.метров.

Вышеизложенные обстоятельства установлены, в том числе, решениями Октябрьского районного суда г.Омска:

№ 2-2292/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Признать за ФИО2 право собственности на 66/3244 долю в незавершенном строительством жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, проектной площадью 3243,5 кв.м в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (офис) № 1 свободной планировки общей площадью по проекту 131,42 кв.м, расположенное на первом этаже данного жилого дома.

Признать за ФИО3 право собственности на 66/3244 долю в незавершенном строительством жилом доме, имеющем строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, проектной площадью 3243,5 кв.м в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (офис) № 1 свободной планировки общей площадью по проекту 131,42 кв.м, расположенное на первом этаже данного жилого дома».

№ 2-3249/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования прокурора Октябрьского административного округа г.Омска в интересах ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» завершить строительство дома № <адрес> в границах квартала ул. <адрес> и ввести объект в эксплуатацию до 31.12.2016.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройстар Инвест» передать ФИО4 объект долевого строительства - квартиру <адрес> в границах квартала <адрес> до 01.04.2017».

Согласно ч. 1, 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31.12.2004 года в «Российской газете») и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку разрешение на строительство жилого дома получено ООО «Стройстар Инвест» 10.04.2009 года, т.е. после введения в действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к спорным правоотношениям подлежит применению данный закон.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате жилого помещения ФИО1 выполнила, расчет произвела полностью в размере 2603380 рублей, что подтверждается справкой ООО «Стройстар Инвест» от 10.06.2010 года.

Договором участия в долевом строительстве жилого дома № № от 10.06.2010 года предусматривался срок сдачи дома в эксплуатацию – 30.12.2011 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам – 10.02.2012 года.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц истцу стало известно, что ООО «Стройстар Инвест» с 09.02.2017 года находится в стадии ликвидации юридического лица. Ликвидационная комиссия в нарушение положений п. 1 ст. 63 ГК РФ не приняла мер к надлежащему уведомлению истца как кредитора юридического лица.

Как следует из публикации «Вестника государственной регистрации» часть 1 №10 (624) от 15.03.2017/552, ООО «Стройстар Инвест» (ОГРН №, ИНН № место нахождения: <адрес>, уведомляет, что общим собранием участников ООО «Стройстар Инвест» (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о ликвидации ООО «Стройстар Инвест». Требования кредиторов могут быть заявлены по указанному адресу в течение 2 месяцев с момента опубликования настоящего сообщения. Срок предъявления требований пропущен истцом по причине ненаправления ликвидатором в нарушение положений абз. 2 п. 1 ст. 63 ГК РФ в адрес ФИО1 письменного уведомления о ликвидации организации.

До настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются его права.

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию в установленный договором срок в нарушение требований ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ответчик не выполняет, чем нарушает права истца.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Федерального закона № 214-ФЗ урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Федеральный закон ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку истец полностью произвел оплату за объект долевого строительства, у него, как у дольщика возникло право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме <адрес> по <адрес> на жилое помещение (квартиру) свободной планировки, общей площадью по проекту 67,26 кв.метров (без учета лоджий), площадью лоджии 11,19 кв.метров, № жилого помещения (квартиры) 284, расположенной на седьмом этаже данного жилого дома.

Наличие правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства, а также возможного нарушения прав иных участников долевого строительства в случае удовлетворения требований истца судом не установлено. Ликвидатор Общества ФИО5 (он же – один из двух участников) возражений не представляет.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, актуальным на дату вынесения судебного решения, ООО «Стройстар Инвест» с 09.02.2017 года находится в стадии ликвидации в добровольном порядке. Ликвидатором является ФИО5 Ликвидационный баланс, сведения об его утверждении суду не представлены.

Абзацем 2 п. 1 ст. 63 ГК РФ установлено, что ликвидационная комиссия должна принять меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица.

Согласно пп. 2 п. 5.1 ст. 64 ГК РФ, считаются погашенными при ликвидации юридического лица требования, не признанные ликвидационной комиссией, если кредиторы по таким требованиям не обращались с исками в суд.

Доказательства направления ликвидатором в адрес кредитора ФИО1 уведомления о ликвидации ООО «Стройстар Инвест» суду стороной ответчика не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме подлежат удовлетворению.

Частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения определена как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В этой связи, за вычетом площади лоджии доля ФИО1 в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме составляет 67/3244.

Объекты незавершенного строительства в силу ст.ст. 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за ФИО1 права собственности на 67/3244 долей в общей площади помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 67/3244 долей в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, имеющем строительный адрес: Омская область, <адрес>, которому после сдачи в эксплуатацию будет присвоен почтовый адрес: <адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) свободной планировки, общей площадью по проекту 67,26 кв.метров (без учета лоджий), площадью лоджии 11,19 кв.метров, № жилого помещения (квартиры) № расположенной на седьмом этаже данного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017 года.

Решение вступило в законную силу 10.11.2017 года.