Решение № 2-631/2018 2-631/2018 ~ М-613/2018 М-613/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-631/2018

Дело № 2-631/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 07 июня 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

с участием ответчиков:

ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании договора дарения недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что ранее собственником остальной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи (купчей) от 29.12.1995 и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись №, являлся ФИО1, право собственности у которого было зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, при государственной регистрации права была допущена ошибка, поскольку указано, что в собственности ФИО1 значился весь земельный участок, а не 1/2 доля.

На основании договора дарения от 21.09.2011 ФИО1 подарил, а ФИО2 приняла в дар часть жилого дома литер АА1а и весь земельный участок площадью 1 443 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 443 кв.м, расположенный по указанному адресу, подтверждается записью о регистрации права.

По утверждению истца, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать в установленном действующим законодательством порядке свои права на принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в договоре дарения ошибочно указано, что в собственность одаряемой ФИО2 передан весь земельный участок, а не его доля.

На основании ст. 180 ГК РФ истец, с учетом уточненных требований, просит признать недействительным договор дарения от 21.09.2011, в части неуказания размера доли в праве собственности на земельный участок, и считать, что на основании данного договора ФИО1 подарил, а ФИО2 приняла в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником остальной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу являлся ФИО1 - на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи (купчей) от 29.12.1995 и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись №; право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке; запись о регистрации права №.

Вместе с тем при государственной регистрации права была допущена ошибка, поскольку указано, что в собственности ФИО1 значился весь земельный участок, а не 1/2 доля. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от 21.09.2011 ФИО1 подарил, а ФИО2 приняла в дар часть жилого дома литер АА1а и весь земельный участок площадью 1 443 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке. Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1 443 кв.м, расположенный по указанному адресу, подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРН по состоянию на 26.03.2018.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать в установленном действующим законодательством порядке свои права на принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку в договоре дарения ошибочно указано, что в собственность одаряемой ФИО2 передан весь земельный участок, а не его доля.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу положений ст.ст. 3,4,5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ЕГРН).

Указанные обстоятельства дают суду основания считать требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор дарения от 21.09.2011, заключенный между дарителем ФИО1 и одаряемой ФИО2 недействительным в части не указания размера преданной в собственность одаряемой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и считать, что на основании данного договора ФИО1 подарил, а ФИО2 приняла в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 443 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий -