Решение № 2-793/2017 2-793/2017~М-567/2017 М-567/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-793/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, указав, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером 61№ расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка согласно имеющимся документам составляет 1 500 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился в ООО «Центр кадастра и права «ЮСГЕО». В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Однако, провести кадастровый учет изменений земельного участка в результате уточнения местоположения его границ не представляется возможным по следующим причинам. Земельный участок истца граничит со следующими земельными участками и землями общего пользования: 1) земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО1, по линии точек н2-н11; 2) земельным участком кадастровым номером: № (<адрес>), принадлежащим согласно сведениям ГКН на праве собственности ФИО5, по линии точек н12-н16, н16-н1; 3) с землями общего пользования по линии точек н11-н12, н1-н2. В результате проведения кадастровых работ выявилось несоответствие сведений кадастра о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1, фактическим границам на местности, существующим более 15 лет, в том числе на момент проведения межевания земельного участка, принадлежащего ответчику. Истец сообщил ответчику о необходимости исправить сведения в ГКН относительно местоположения смежной границы принадлежащих сторонам участков, поскольку наличие ошибки препятствует истцу провести кадастровый учет изменений в связи с уточнением границ в отношении своего земельного участка. Кроме того, на земельных участках расположено здание с кадастровым номером: №. Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное здание признано жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Судом признано право собственности на каждый из блоков. Каждый блок в жилом доме блокированной застройки должен располагаться на самостоятельном земельном участке. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что местоположение границы между участками по линии точек 1-2-3-4 согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка кадастровым номером № ранее было определен неверно, поскольку при проведении работ по межеванию участка №, не были учтены конфигурация и размеры каждого из блоков в жилом доме блокированной застройке, и граница была установлена по прямой линии, проходящей из точки 1 в точку 2. Конфигурация контура каждого из блоков не соответствует указанной границе, что приводит к пересечению и расположению каждого из блоков одновременно на двух земельных участках. Фактическое местоположение координат характерных точек контуров блоков соответствует точкам н4-н5-нб-н7-н8. Кроме того, на земельном участке № расположен гараж (лит. Ж согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ). Граница между участками, обозначенная точками 1-2 согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка № пересекает и указанное строение. Ошибка в определении местоположения границ земельного участке № препятствует уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, а также постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, согласно решению суда, вступившему в законную силу. Ответчик согласился исправить указанные несоответствия. Кадастровым инженером ФИО4 был составлен межевой план, в связи с уточнением границ земельной участка истца и исправлением ошибки в местоположении границ участка ответчика. Истец и ответчик подписали акты согласования границ земельных участков. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес> вместе с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета по причине отсутствия сведений о документах, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона о регистрации недвижимости, либо сведений об использовании утвержденного в установленном порядке проекта межевания территории, либо сведений об использовании карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 лет и более. В устной форме истцу было сообщено, что в проведении кадастрового учета все равно будет отказано, даже если заявление подаст и ответчик тоже, поскольку не будет устранено вышеуказанное основание для приостановления. На основании изложенного, ФИО3 просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>. Установить следующие исправленные значения координат характерных точек части границы, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером <данные изъяты>

2. Признать уточненными местоположение границ и площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив следующие уточненные координаты характерных точек границ в системе координат <данные изъяты> установить площадь земельного участка земельного участка кадастровым номером № в размере 1 229 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дел был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела без участия истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дел был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании представила и поддержала письменное заявление ФИО1 о полном признании исковых требований ФИО3

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия сторон и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка согласно имеющимся документам составляет 1 500 кв. м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился в ООО «Центр кадастра и права «ЮСГЕО». В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений кадастра о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1, фактическим границам на местности, существующим более 15 лет, в том числе на момент проведения межевания земельного участка, принадлежащего ответчику. Также кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> определена площадь земельного участка кадастровым номером № размере 1 229 кв. м. Кроме того, кадастровым инженером было определено местоположение границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Требования истца и его доводы о местонахождении смежной границы между земельными участками кадастровыми номерами № были в полном объеме признаны ответчиком ФИО1

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО3 о допущенных при межевании земельного участка ответчика ошибках, повлекших внесение в ЕГРН недостоверных сведений о границах указанного земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае восстановление нарушенного права истца ФИО3 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка кадастровым номером №, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером № исправления указанной реестровой ошибки путем установления исправленных значений координат характерных точек смежной границы, установления уточненных координат характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Амброзиевича к ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, являющейся смежной по отношению к земельному участку кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, а именно вместо имеющихся в ЕГРН значений координат характерных точек вышеуказанной части границы: <данные изъяты>

Установить следующие уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат <данные изъяты> установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 229 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.