Решение № 2-203/2017 2-203/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-203/2017

Дело № за 2017 год


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Мензелинск

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма и договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора социального найма, договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, договора выкупа жилого помещения и о взыскании цены договора, указав, что на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировался по вышеуказанному адресу. Дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, является аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается постановлением главы Мензелинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировалась по данному адресу после признания дома аварийным. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с исполкомом Николаевского сельского поселения договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № и зарегистрировала право собственности. Спорный жилой дом на момент заключения договора о передаче жилого помещения в собственность в установленном порядке был признан аварийным. Следовательно ФИО1 теряет право на участие в программе по переселению граждан из аварийного фонда и обязана вернуть исполкому Николаевского сельского поселения денежную сумму <данные изъяты> коп. Просят признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> коп; исключить ФИО1 из программы «Переселение граждан из аварийного фонда»; применить последствия недействительности сделки и обязать ФИО1 вернуть квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, в исполком Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца глава Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца исполнительного комитета Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд признать договор социального найма жилого помещения№ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать недействительным договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> коп; исключить ФИО1 из программы «Переселение граждан из аварийного фонда»; применить последствия недействительности сделки и обязать ФИО1 вернуть квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, в исполком Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что с исковыми требованиями согласна, она обратилась с заявлением об исключении ее из программы «переселение граждан из аварийного жилья». В настоящее время она проживает в другом жилье, в спорном жилье не нуждается. Денежные средства по ее заявлению были переведены в государственный жилищный фонд, при поступлении денег на ее счет, согласна их вернуть истцу. Оформление квартиры проведено в <данные изъяты>, а не в <данные изъяты> году, как указано в документах.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Решение вопроса о непригодности жилых помещений для постоянного проживания регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года (далее по тексту Положение).

В соответствии с п.7 данного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией.

Комиссия осуществляет признание помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу на основании оценки соответствия помещений и многоквартирных домов требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений, в том числе, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

По окончании работы комиссия составляет заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

По смыслу приведенных правовых норм предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан должно быть жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма. Отнесение объекта к жилым помещениям предполагает соответствие его установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, что делает помещение пригодным для постоянного проживания граждан. Вопрос о признании жилого помещения пригодным либо непригодным для проживания относится к полномочиям межведомственной комиссии, создаваемой (в зависимости от принадлежности жилого дома) органами государственной власти либо органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной на основании распоряжения главы администрации Мензелинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. В акте указано, что стены дома щитовые, сгнили, стены деформированы, кровля –шифер, наблюдается оседание фундамента, водоснабжение, канализация, газоснабжение –отсутствуют, отопление-печное (л.д.13).

В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, составленном по результатам осмотра, отражено, что дом является аварийным и непригоден для дальнейшего проживания, подлежит сносу (л.д.12).

Согласно постановлению главы Мензелинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным (л.д.11).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ исполком Николаевского сельского поселения в лице руководителя ФИО2 и ФИО1 заключили настоящий договор о том, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в жилом доме, общей площадью 34,1 кв.м. по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.6-7).

В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; документом-основанием является договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке была признана аварийной, подлежала сносу.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отделом № УФК по РТ(ФБиЗИП Мензелинского муниципального района РТ) (исполнительный комитет Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ) на имя ФИО1 перечислены <данные изъяты> рублей (л.д.24-25).

В соответствии со ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ё541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исполкома Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ.

При вынесении решения суд исходит и из признания ответчиком ФИО1 исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, поэтому принято судом, а, следовательно, доказыванию не подлежит и в соответствии со ст.173 ч. 3 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении исковых требований исполкома Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление исполнительного комитета Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать договор на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать договор выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать с ФИО1 в пользу исполнительного комитета Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ (отдел № УФК по РТ(ФБиЗИП Мензелинского муниципального района РТ) <данные изъяты><данные изъяты>

Исключить ФИО1 из программы «Переселение граждан из аварийного фонда».

Применить последствия недействительности сделки и обязать ФИО1 вернуть квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, в исполнительный комитет Николаевского сельского поселения Мензелинского муниципального района РТ.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, за ФИО1.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________ 2017 года

Судья Л.Р. Диярова