Решение № 2-4451/2019 2-4451/2019~М-3551/2019 М-3551/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-4451/2019

2-4451/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск к ответчику и просит:

Признать договор между ФИО2 и ФИО1 о купле-продаже гаражного бокса № в ГК «Орбита» от 20.10.1994 года заключенным и исполненным.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № в ГК «Орбита» общей площадью 23 кв.м, расположенный вГаражном кооперативе «Орбита» по адресу3: АДРЕС от ФИО2 к ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, суд направил своего представителя, который на удовлетворении иска по доводам изложенным в иске настаивал.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо ГСК «Орбита» извещено в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представитель не явился, в суд поступило сообщение о рассмотрении дела в отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПКРФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГКРФ, согласно которому, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда;

Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 названного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ФИО1 владеет гаражным боксом № общей площадью 23 кв.м, расположенным в Гаражном кооперативе «Орбита» по адресу: АДРЕС, а также земельным участком под гаражом, приобретенными у ФИО2 по договору купли-продажи от 20.10.1994 года.

В соответствие с Постановлением главы Администрации г. Голицыно-2 Московской области (позднее переименованный в г. Краснознаменск) от 22.01.1993 г. № 6 за ГК «Орбита» закреплен земельный участок общей площадью 1,2 га, из которых: - 0,47 га бессрочное (постоянное) пользование землей общего пользования ГК «Орбита»; - 0,73 га под пожизненное наследуемое владение землей граждан - членов ГК «Орбита» согласно спискам.

Участок земли под гаражным боксом № находится в границах участка площадью 0,73 га, выделенным для строительства индивидуальных гаражей и пожизненное наследуемое владение землей членам ГК «Орбита», что подтверждается чертежами и планами ГК «Орбита».

Гаражный бокс № и земельный участок принадлежал ФИО2 в соответствии со списками членов ГК «Орбита».

По договору купли-продажи от 20.10.1994 года Ответчик продал Истцу гараж №, находящийся в ГСК «Орбита», за сумму в 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей, уплаченную при подписании договора. Договор был удостоверен нотариально, нотариусом пос. Голицыне Одинцовского района Московской области А,Т,Н,

Указанный договор купли-продажи фактически был исполнен, Ответчик передал гаражный бокс Истцу, денежные средства были уплачены.

Членской книжкой выданной ГК «Орбита» подтверждается что ФИО1 является членом гаражного кооператива с 1994 года, владеет гаражным боксом № и земельным участком под ним, оплачивает, членские и прочие обязательные взносы.

В силу ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи подобные сделки не подлежали обязательной государственной регистрации, переход права и регистрация соответствующих прав своевременно оформлены не были.

Согласно заявления от 20.10.1994г., ФИО2 просит исключить его из членов ГСК «Орбита» в связи с продажей принадлежащего ему гаражного бокса №м188 ФИО1, а тот в этот же день своим заявлением просит принять его в челны ГСК «Орбита».

Согласно справки ГК «Орбита» от 21.06.2019г., выданной председателем С,А,И,, гаражный бокс № принадлежит члену ГК «Орбита» ФИО1, паевые и членские взносы выплачены в полном объеме. Задолженность по платежам отсутствует.

При таких обстоятельствах довод истца о том, что в настоящее время связаться с ФИО2 и привлечь его для государственной регистрации сделки и перехода права собственности не представляется возможным заслуживает внимание.

Указанный факт препятствует постановке гаражного бокса № на кадастровый учет и регистрации на него права собственности силами Истца.

При таких обстоятельствах требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор между ФИО2 и ФИО1 о купле-продаже гаражного бокса № в ГК «Орбита» от 20.10.1994 года, удостоверенный нотариусом А,Т,Н, (зарегистрирован за № заключенным и исполненным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № в ГК «Орбита» общей площадью 23 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе «Орбита» по адресу: АДРЕС от ФИО2 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья И.М. Павлова