Решение № 2-1275/2023 2-1275/2023~М-809/2023 М-809/2023 от 6 сентября 2023 г. по делу № 2-1275/2023

№ 2-1275/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-001110-08)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Килафян Ж.В.

при секретаре Гонджиян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что является собственником земельного участка площадью 1736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от 21.11.1997 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 24.08.2010 г. 09 января 2023 года истец обратилась в ООО «Фаренгейт» к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно Выписке из ЕГРН от 24.01.2023 г. Границы уточняемого земельного участка закреплены со всех сторон с использованием объектов искусственного происхождения (ограждено забором), существующим на местности 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка. В ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1736 кв.м, то есть границы земельного участка определены с недостаточной точностью и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. После проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка, кадастровый инженер выдал заключение, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определенная в установленном порядке, отличается от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что противоречит требованиям п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ. На основании изложенного, истец просит суд: установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 24.01.2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие истца, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ФИО1

Представитель ответчика Администрация Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие. От представителя Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка площадью 1736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от 21.11.1997 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 24.08.2010 г.

09 января 2023 года истец обратилась в ООО «Фаренгейт» к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно Выписке из ЕГРН от 24.01.2023 г. Границы уточняемого земельного участка закреплены со всех сторон с использованием объектов искусственного происхождения (ограждено забором), существующим на местности 15 и более лет, позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 1736 кв.м, то есть границы земельного участка определены с недостаточной точностью и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

После проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка, кадастровый инженер выдал заключение, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, определенная в установленном порядке, отличается от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем предельный минимальный мер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для цель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что противоречит требованиям положения пункта 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 20.10.2022г.) «О государственной регистрации недвижимости, а именно в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площадь, в том числе на основании карты-плана территории, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на иск об установлении границ земельного участка, как на один из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Учитывая представленные истцом доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, принимая во внимание отсутствие возражений у собственников смежных участков, суд считает законными и обоснованными доводы истца о необходимости установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 24.01.2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2023 года.

Судья Килафян Ж.В.