Решение № 2-3282/2017 2-3282/2017~М-2725/2017 М-2725/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-3282/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

В составе председательствующего судьи Куделиной И.А.

При секретаре Жигаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области об исправлении реестровой ошибки, указав в обосновании исковых требований следующее.

На основании решения Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит западная часть жилого <адрес>.

На основании технического плана данный объект был поставлен на кадастровый учет как помещение с кадастровым номером № внутри многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Вторая часть жилого дома также поставлена на кадастровый учет как помещение.

Постановка на кадастровый учет помещения препятствует истице приобрести в собственность расположенный под частью жилого дома земельный участок.

Полагает, что имеет место реестровая ошибка, поскольку части жилого дома ошибочно поставлены на кадастровый учет как помещения. Часть жилого дома должна быть поставлена на кадастровый учет как здание – жилой дом.

Исправление данной ошибки возможно только путем снятия с кадастрового учета здания с кадастровым номером № и двух помещений с кадастровыми номерами № Кадастровый учет был приостановлен из-за отсутствия заявления правообладателя С.

Просит суд исправить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН путем снятия с кадастрового учета объектов с кадастровыми номерами № и постановки на кадастровый учет двух жилых зданий: восточной части жилого <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м и западной части жилого <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области ФИО2 иск не признала. Привела суду следующие возражения. В ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположены два помещения с кадастровыми номерами № Данные жилые помещения учтены в ГКН на основании заявлений правообладателей и технических планов. Части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты с одновременным снятием с кадастрового учета многоквартирного жилого дома и расположенных в нем помещений и внесением новых записей о правах в ЕГРН. Государственный кадастровый учет носит заявительный характер. Декларация об объекте недвижимости – восточная часть жилого дома должна быть подписана собственником объекта недвижимости ФИО3 Реестровая ошибка в ЕГРН отсутствует. Какие-либо права истицы органом регистрации нарушены не были.

Третье лицо ФИО3 пояснила суду, что ее устраивает существующий кадастровый учет частей жилого дома как помещений.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля в общей собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Решением Заднепровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого <адрес> в <адрес>. В собственность ФИО1 передана западная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м; в собственность С. передана восточная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на западную часть жилого дома с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности С. на восточную часть жилого дома с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора <данные изъяты> копией решения суда (<данные изъяты> копией свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> копией свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> выпиской из ЕГРН <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С. изготовлен технический план здания в связи с образованием двух частей здания в результате раздела здания с кадастровым номером №л.д.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости (западная часть жилого дома и восточная часть жилого дома) на основании данного технического плана в связи с тем, что декларация на восточную часть жилого дома не заполнена и не подписана правообладателем; в разделе технического плана «заключение кадастрового инженера» не содержится информация о том, что ранее была допущена кадастровая ошибка при определении вида объекта недвижимости (ранее учет как помещение).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ РФ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 названного Закона).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № как здание - многоквартирный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты>, кадастровое дело на л.д.<данные изъяты>)

Восточная и западная части жилого дома поставлены на кадастровый учет как жилые помещения. Государственный кадастровый учет произведен на основании заявлений правообладателей и технических планов (кадастровые дела на л.д.<данные изъяты>).

В ст.130 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) часть жилого дома не была поименована в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир.

Изложенное свидетельствует о том, что в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка отсутствует, поскольку кадастровый учет был выполнен в соответствии с действующим законодательством.

С 01.01.2017 на территории РФ действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так согласно ч.1 ст.41 названного Закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч.3 ст.41 Закона).

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона.

Так согласно п.3 ч.1 ст.15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Судом бесспорно установлено, что собственник жилого помещения с кадастровым номером № (восточная часть жилого дома) ФИО3 с таким заявлением обращаться не намерена.

Гражданские правоотношения по своей природе являются диспозитивными.

В силу норм ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В действующем законодательстве отсутствует норма права, на основании которой суд вправе обязать собственника совершить действия по государственному кадастровому учету объекта недвижимости с целью изменения вида объекта недвижимости.

Более того, такие требования в настоящем иске ФИО1 заявлены не были.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2017.