Решение № 2-1494/2024 2-1494/2024~М-1350/2024 М-1350/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1494/2024

Дело №2-1494/2024

76RS0008-01-2024-002118-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 05 декабря 2024г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2 Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, кадастровый <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт>; произвести реальный раздел жилого дома, по указанному адресу, в соответствие с Проектом реального раздела от 31.10.2024 года, выполненного кадастровым инженером <Э>; передать в собственность ФИО1 жилой дом (Здание 1) общей площадью 82 кв.м, состоящее из помещений прихожей, площадью 10,6 кв.м, спальни площадью 17,2 кв.м, спальни площадью 16,8 кв.м, холла площадью 10,3 кв.м, столовой площадью 17,4 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м; передать в собственность ФИО2 жилой дом (Здание 2) общей площадью 62,5 кв.м, состоящее из помещений тамбура площадью 2,8 кв.м, террасы площадью 4,5 кв.м, прихожей площадью 4,8кв.м, спальни площадью 7,7 кв.м, спальни, площадью 11,8 кв.м, спальни площадью 10,9 кв.м, кухни площадью 5,4 кв.м, кладовки площадью 2,1 кв.м, столовой площадью 7,0 кв.м, санузла площадью 5,5 кв.м.

Требования мотивирует тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, доля в праве ФИО1 – 2/3, доля ФИО2 – 1/3 доли. Жилой дом располагается на двух земельных участках, принадлежащих каждой из сторон на праве собственности. Ранее земельные участки являлись частями единого землепользования, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности. В <дата скрыта> на основании решения собственников произведен раздел земельного участка. Спорный жилой дом фактически разделен между сторонами, каждая часть дома имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации. Просит произвести раздел жилого дома с образованием двух домов (зданий) в соответствие с проектом раздела от 31.10.2024 г. Образованные в результате раздела здания соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам. Для раздела жилого дома на два здания не требуется проведение реконструкции.

В судебном заседании ФИО1 не участвовала, судом извещена надлежаще.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 (л.д.10) заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска о реальном разделе жилого дома не возражала. Поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что дом находится в долевой собственности, имеет два отдельных входа. В пользовании каждого собственника находится изолированная часть жома. У каждого свой земельный участок, на который имеется выход из дома. Коммуникации отдельные, каждым собственником заключены отдельные договоры на оказание услуг. Помещения связывает перегородка. Правовые последствия прекращения права долевой собственности, раздела жилого дома ответчику разъяснены судом и понятны. Решение о разделе принято ответчиком после обдумывания, консультаций с родственниками (протокол судебного заседания от 05.12.2024 г.).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа город Переславль-Залесский (л.д.2). Представитель Администрации городского округа г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще. В адрес суда направил письменный отзыв, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.100).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом с КН <номер скрыт> общей площадью 144,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Доля в праве ФИО1 – 2/3 доли, доля в праве ФИО2 – 1/3 доли (л.д.90-91).

Указанный жилой дом расположен в пределах земельных участков: земельного участка с КН <номер скрыт>, с КН <номер скрыт> (л.д.90).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 1 016 кв.м, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Собственником земельного участка является ФИО1 (л.д.92-93).

Земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 509 кв.м, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Собственником земельного участка является ФИО2 (л.д.94-95).

ФИО1 заявлено о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности сторон на жилой дом, выделении в собственность каждой из сторон самостоятельного здания.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3 ст. 244).

Поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ об общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности осуществляются по соглашению ее участников, а при отсутствии соглашения – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. (в ред. от 24.03.2016г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980г., выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Судом установлено, что жилой дом по адресу : <адрес скрыт>, фактически разделен между сторонами. В пользовании каждой из сторон находится изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, отдельные инженерные сети, жилые помещения и помещения вспомогательного характера. Части жилого дома разделены стеной, не имеющей проемов. При каждой части жилого дома имеется самостоятельный земельный участок, находящийся в собственности одной из сторон.

Из пояснений представителя истца, пояснений ответчика, письменных материалов дела следует, что перечень, наименование и площадь помещений в жилом доме, заявленные к разделу и передаче в собственность каждой из сторон, соответствуют фактическому пользованию каждой из сторон.

Согласно техническому плану на жилой дом по состоянию на 17.03.2024г. жилой дом имеет количество этажей – 1; площадь– 144,5 кв.м (л.д.39-51).

Таким образом, идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом будет соответствовать: доле ФИО1 (2/3) – 96,33 кв.м, доле ФИО2 (1/3) – 48,17 кв.м.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Каждому из собственников принадлежит изолированная, самостоятельная часть жилого дома, имеющая самостоятельный выход на принадлежащие каждой из сторон земельные участки. Каждая из сторон пользуется только ей принадлежащей частью жилого дома. Фактически жилой дом разделен на два самостоятельных объекта недвижимости, какие-либо работы по разделу выполнять не требуется.

В фактическом пользовании ФИО1 находятся помещения общей площадью 82 кв.м, в том числе: прихожая площадью 10,6 кв.м, комната площадью 17,2 кв.м, комната площадью 16,8 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, столовая площадью 17,4 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м (л.д.33). Площадь фактически занимаемых ФИО1 помещений меньше площади, соответствующей идеальной доле истицы в праве общей собственности (96,3 кв.м).

В фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью 62,5 кв.м, в том числе: тамбур площадью 2,8 кв.м, терраса площадью 4,5 кв.м, прихожая площадью 4,8 кв.м, спальня площадью 7,7 кв.м, кухня площадью 5,4 кв.м, кладовка площадью 2,1 кв.м, санузел площадью 5,5 кв.м, столовая площадью 7,0 кв.м, спальня площадью 11,8 кв.м, спальня площадью 10,9 кв.м (л.д.33). Площадь фактически занимаемых ФИО2 помещений больше площади, соответствующей идеальной доле истицы в праве общей собственности (48,2 кв.м).

Вместе с тем, ФИО1 требований о выплате денежной компенсации в связи с несоразмерностью имущества, выделяемого участнику долевой собственности его доле в праве, заявлено не было.

В ходе судебного разбирательства установлено, что стороны пришли к соглашению о передаче в собственность каждой из сторон фактически занимаемых жилых помещений, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями.

Препятствий для реального раздела жилого дома между собственниками судом не установлено, лицами, участвующими по делу о таких препятствиях суду не заявлено. Реальный раздел жилого дома осуществляется судом исходя из фактически сложившегося порядка пользования.

В соответствие с Правилами землепользования и застройки города Переславля-Залесского земельные участки с КН <номер скрыт> и с КН <номер скрыт> распложены в территориальной зоне Ж-1.Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города, к основным видам разрешенного использования в которой отнесено размещение индивидуального жилого дома, при этом минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м, максимальный размер – 1 500 кв.м, максимальный процент застройки земельного участка – 40%, минимальные отступы от границ земельного участка для объектов капитального строительства – 3 м, для сооружений вспомогательного назначения – 1 м (л.д.104-108).

Образуемые в результате раздела жилого дома здания (Здание 1 и Здание 2) указанным градостроительным требованиям отвечают, разрешенное использование земельных участков (размещение индивидуального жилого дома) в этом случае соблюдается. Минимальные отступы от границ земельных участков до вновь образуемых зданий соблюдаются (л.д.36-38).

С учетом изложенного требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на дом, подлежат удовлетворению.

В собственность ФИО1 подлежит передаче здание 1, общей площадью 82 кв.м, в том числе: прихожая площадью 10,6 кв.м, комната площадью 17,2 кв.м, комната площадью 16,8 кв.м, кухня площадью 10,3 кв.м, столовая площадью 17,4 кв.м, кухня площадью 9,7 кв.м (л.д.33). В собственность ФИО2 подлежит передаче здание 2, общей площадью 62,5 кв.м, в том числе: тамбур площадью 2,8 кв.м, терраса площадью 4,5 кв.м, прихожая площадью 4,8 кв.м, спальня площадью 7,7 кв.м, кухня площадью 5,4 кв.м, кладовка площадью 2,1 кв.м, санузел площадью 5,5 кв.м, столовая площадью 7,0 кв.м, спальня площадью 11,8 кв.м, спальня площадью 10,9 кв.м (л.д.33). Нумерация и площади передаваемых помещений приведены в соответствие с Проектом раздела жилого дома от 31.10.2024 года, выполненного кадастровым инженером <Э>, являющегося приложением к решению суда.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право общей долевой собственности сторон на жилой дом площадью 144,5 кв.м, прекращается. Вновь выделенные доли принадлежат ФИО1, ФИО2 на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, к ФИО2, <дата скрыта> года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 144,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> соответствие с Проектом раздела жилого дома от 31.10.2024 года, выполненного кадастровым инженером <Э>

Передать в собственность ФИО1 жилой дом (Здание 1), общей площадью 82 кв.м, в соответствие с Проектом раздела жилого дома от 31.10.2024 года, выполненного кадастровым инженером <Э> (приложение №1 к решению суда).

Передать в собственность ФИО2 жилой дом (Здание 2), общей площадью 62,5 кв.м, в соответствие с Проектом раздела жилого дома от 31.10.2024 года, выполненного кадастровым инженером <Э> (приложение №2 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.

Судья Охапкина О.Ю.