Решение № 2-166/2017 2-166/2017(2-4273/2016;)~М-4119/2016 2-4273/2016 М-4119/2016 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-166/2017

К О П И Я

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017г. <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Чапайкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Е., А.В. к ЮЛ о возмещении расходов на устранение недостатков выполненных работ,

У С Т А Н О В И Л :

И.Е., А.В. обратились в суд с иском к ЮЛ в котором с учетом уточнения просит взыскать с ответчика в пользу И.Е., А.В. стоимость работ по устранению недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сумме 303772 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в размере 151886 руб. компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В обоснование иска указано, что И.Е. и А.В. являются собственниками 2-комнатной <адрес>, расположенной на 6-ом этаже в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, Кировский p-он, <адрес> квартиру они приобрели на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ЮЛ». Данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года. Квартира сдана с чистовой отделкой («под ключ»), которая включает в себя: отделка стен в кухне, комнате (ах), прихожей, кладовой - оклейка обоями, в ванной комнате, уборной, сан.узле - отделка стен керамической плиткой полы - настилка линолеума; в ванной комнате, уборной, сан.узле - керамическая плитка; потолок - затирка, окраска водоэмульсионной краской. Как усматривается из правоустанавливающих документов, вышеуказанная квартира была передана истцам ЮЛ по акту приема-передачи от 30.06.2016г. В процессе проживания в квартире были выявлены следующие недостатки: во всей квартире железобетонные панели стен и потолков выполнены с нарушением СП 71.13330.2012, а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм и вертикали, т.е. нарушена прямолинейность стен и потолка, обои в комнате наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно, нарушена прямолинейность, что заметно с расстояния 3 м., также имеются пустоты, складки; межкомнатные двери установлены не по уровню, углы в комнатах более и/или менее 90°, в помещении санузла выявлено отслоение кафеля, уступ между смежными плитками более 1 мм, уступ между покрытием и элементами окаймления более 2мм, приподнятие кромок на поверхности покрытия, потолки имеют недопустимый уклон относительно плоскости. Для определения объемов работ, их стоимости истцы обратилась в ООО «АСТ- экспертиза», имеющей допуск к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Специалистами указанной организации произвели обследование данной квартиры и сделали заключение, согласно которому отдельные конструктивные элементы квартиры (стены, потолки), а также отделочные элементы имеют недостатки по качеству, которые влияют на удобство и комфортность проживания истцов в сторону ухудшения. 02.09.2016 года истцы обратились с претензией к ЮЛ что подтверждается квитанцией об отправки с требованием возместить стоимость работ, связанных с устранением выявленных недостатков в течение 10 календарных дней. Претензия получена ЮЛ» 05.09.2016 года, что подтверждается выпиской с сайта «Почта России». Срок для удовлетворения требований истца в досудебном порядке истек 15.09.2016 года. 29.09.2016 года представителями застройщика и нами был произведен осмотр по установлению факта наличия строительных недостатков. Наличие строительных недостатков застройщиком не оспаривается, однако денежные средства выплатить ЮЛ отказалось. Для предъявления претензии в адрес ЮЛ а также составления искового заявления истцы обратились за помощью к юристу.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, телефонограммой (л.д.123), причина неявки неизвестна.

Представитель истцов Е.Н. действующая на основании доверенностей от 19.10.2016 сроком на 1 год без права передоверия (л.д.39, 40) исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика ЮЛ Д.А., действующий на основании доверенности от 16.03.2017 года сроком до 21.03.2017 года (л.д.139) в судебном заседании исковые требования не признал, приобщил письменные пояснения, дал аналогичные им пояснения (л.д.137.138), считает, что у ответчика отсутствует обязанность по возмещению истцу будущих расходов на устранение недостатков, которые последний имел возможность выставить в ходе приемки жилого дома.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела (сторонами заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ и А.В., И.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.125125-133).

22.09.2015г. застройщиком составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д.134).

Застройщик передал заказчикам – А.В., И.Е. 2-комнатную <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м, по <адрес> на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-135).

Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. Договора Застройщик должен был в предусмотренный Договором срок и своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 12-этажный жилой <адрес> (по генплану), расположенный по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства, являлась 2-комнатная <адрес>, расположенная на 6 этаже; общей площадью 57,86 кв.м. Согласно п. 3.2., цена Договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику, составляла 2227610 руб. (л.д.125-133). Участник долевого строительства оплатил указанную сумму в полном размере.

Согласно п.п. 2.1.1., 2.1.2. Договора, передача Застройщиком объекта долевого строительства должна была быть осуществлена в четвертом квартале 2014 года. В течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать жилое помещение участнику по акту приема-передачи. При этом застройщик обязан не менее, чем за один месяц до момента передачи жилого помещения направить участнику сообщение о завершении строительства объекта, о готовности жилого помещения к передаче и о необходимости принятия жилого помещения. Указанное сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно п. 2.3.2 участник долевого строительства обязуется приступить к принятию жилого помещения по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика (л.д.126).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действующим законодательством Российской Федерации.

Истец свои обязательства в части внесения оплаты по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч.4 ст.8 Федерального закона от 31.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п.2.3.2 заключенного между сторонами договора - участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (л.д.126).

В обоснование своей позиции, истцы утверждают, что недостатки были выявлены в процессе проживания.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 31.12.2004 г. N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 8 указанного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и сторонами не оспаривался факт подписания акта приема передачи квартиры без указания претензий к качеству квартиру.

По утверждению представителя истца претензия в адрес ответчика была направлена 02.09.2016 года, что подтверждается почтовой квитанцией от 07.09.2016 года и выпиской с сайта «Почта России» (л.д.6, 21-22, 23), однако выписка с сайта «Почта России» не подтверждает в полной мере направление и получение ответчиком представленной в материалы дела претензии от 02.09.2016г..

Кроме того, судом 07.11.2016г. была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.45-46).

Согласно заключению эксперта ООО «Мэлвуд» № от 16.01.2017г. (л.д.55-116), в результате обследования <адрес> установлено наличие строительных недостатков: множественно нарушены требования ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» п. 5.8.6, ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия» п.п 2.2, п.2.3, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 3.12, п. 3.62, п. 3.67, п. 4.43, табл. 9, табл.13, табл. 15, табл. 25, СП 6313330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции» Основные положения. Актуализированная редакция СНИП 52-01.-2003 раздел 10.3. Все недостатки в квартире, за исключением точечных пятен ржавчины на стенах и потолках, не относятся к скрытым работам, и их наличие возможно было установить в момент принятия объекта.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истцов следует, что после подписания акта приема-передачи, были выявлены недостатки по поводу качества отделочных работ жилого помещения.

Таким образом, истцами предъявлены исковые требования к застройщику о возмещении расходов на устранение недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

При этом, закон не ставит в зависимость удовлетворение данных требований при наличии их обоснованности от того, являются ли данные недостатки скрытыми или нет.

Также суд учитывает, что судебной экспертизой установлены и сторонами не оспаривались следующие видимые недостатки:

В жилой комнате, площадью 15,95кв.м - дефекты отделочного покрытия стен: неровности плавного очертания глубиной до 4 мм, морщины, заломы обойного полотна, сопряжение балконного проема и ПВХ порога не отделано, отслоение дверного полотна межкомнатного дверного блока от вертикали до 6 мм и 1 м высоты;

В коридоре – дефекты отделочного покрытия стен: неровности плавного очертания до 35мм;

В комнате, площадью 13,9кв.м - дефекты отделочного покрытия стен: неровности плавного очертания глубиной до 22 мм, морщины, заломы обойного полотна, сопряжение балконного проема и ПВХ порога не отделано; запорный механизм оконного блока не обеспечивает плотный обжим в притворах, зазор в притворе между дверным полотном и коробкой межкомнатного дверного блока составил до 4мм,

В кухне – сопряжение подоконного блока и ПВХ подоконной доски не отделано; полы покрыты линолеумом, сопряжение полотен в месторасположении межкомнатного дверного проема имеет зазор 4мм, отклонение дверного блока от вертикали до 5 мм на 1 м высоты, отклонение дверного полотна межкомнатного дверного блока от вертикали до 5мм и 1 м высоты;

В коридоре (прихожей) – неровности плавного очертания до 10мм, 17 мм, отслоение обойных полотен по стыкам, морщины, заломы полотен, сопряжение балконного проема и ПВХ порога не отделано

В санузле – обнаружены неровности, следы инструментов видимые с 3 метров, отклонение уровня потолка от плоскости до 10мм, отслоение отделочных плиток т стен, неровности плоскости до 10 мм, трещины по межплиточным швам, неровности затирки швов, разность втапливаемости плиток, разность звука при простукивании, свидетельствующая о наличии пустот между стеной и плиткой; зазоры между смежными элементами подиума до 15 мм напольной керамической плитки.

При этом, ответчиком не оспаривался факт того, что указанные видимые недостатки имели место на момент передачи квартиры истцу, т.е. возникли до передачи квартиры истцу и возникли по вине застройщика.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о возмещении расходов на устранение выявленных строительных недостатков в <адрес>.

При определении размера возмещения, суд учитывает, что согласно заключению эксперта ООО «Мэлвуд» № от 16.01.2017г. (л.д.55-116), стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков конструкций <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 13511 рублей. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков конструкций <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом восстановления отделочного покрытия конструкций, составляет 76 268 рублей. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения видимых недостатков конструкций <адрес>, составляет 227504руб..

При этом, по мнению суда, стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков конструкций <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, - 13511 руб. входит в стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков конструкций <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом восстановления отделочного покрытия конструкций - 76 268 руб..

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков конструкций <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом восстановления отделочного покрытия конструкций - 76 268 руб., поскольку для устранения точечных пятен ржавчины на стенах и потолках, свидетельствующим о недостаточном защитном слое бетона стеновых панелей и железобетонных перекрытий (толщина слоя бетона от грани элемента до ближайшей поверхности арматурного стержня), необходимо выполнение ремонтно-восстановительных работ по всей поверхности на стенах и потолках бетона.

Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СК «Вира-строй» некачественно выполнены отделочные работы в квартире истцов, учитывая, принципы разумности и справедливости, необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

Как разъяснено в пункте 47 названного Постановления Пленума, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", с ответчика не взыскивается.

Исходя из приведенных выше правовых норм и разъяснений, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", не подлежит взысканию с исполнителя услуги при удовлетворении им требований потребителя после принятия иска к производству суда при отказе истца от иска.

Следовательно, в случае отсутствия отказа истца от иска после удовлетворения исполнителем услуги требований потребителя о выплате причитающейся денежной суммы до вынесения решения суда в пользу потребителя подлежит взысканию предусмотренный Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф, исчисляемый от присужденной судом суммы с учетом невыплаченной денежной суммы в добровольном порядке исполнителем.

При решении вопроса о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.

Как установлено судом и сторонами не оспаривалось, что все недостатки в квартире, за исключением точечных пятен ржавчины на стенах и потолках, не относятся к скрытым работам, и их наличие возможно было установить в момент принятия объекта.

Таким образом, истцы имели возможность и должны были при подписании акта приема-передачи указать на наличие недостатков в виде:

В жилой комнате, площадью 15,95кв.м - дефекты отделочного покрытия стен: неровности плавного очертания глубиной до 4 мм, морщины, заломы обойного полотна, сопряжение балконного проема и ПВХ порога не отделано, отслоение дверного полотна межкомнатного дверного блока от вертикали до 6 мм и 1 м высоты;

В коридоре – дефекты отделочного покрытия стен: неровности плавного очертания до 35мм;

В комнате, площадью 13,9кв.м - дефекты отделочного покрытия стен: неровности плавного очертания глубиной до 22 мм, морщины, заломы обойного полотна, сопряжение балконного проема и ПВХ порога не отделано; запорный механизм оконного блока не обеспечивает плотный обжим в притворах, зазор в притворе между дверным полотном и коробкой межкомнатного дверного блока составил до 4мм,

В кухне – сопряжение подоконного блока и ПВХ подоконной доски не отделано; полы покрыты линолеумом, сопряжение полотен в месторасположении межкомнатного дверного проема имеет зазор 4мм, отклонение дверного блока от вертикали до 5 мм на 1 м высоты, отклонение дверного полотна межкомнатного дверного блока от ветикали дло 5мм и 1 м высоты;

В коридоре (прихожей) – неровности плавного очертания до 10мм, 17 мм, отслоение обойных полотен по стыкам, морщины, заломы полотен, сопряжение балконного проема и ПВХ порога не отделано

В санузле – обнаружены неровности, следы инструментов видимые с 3 метров, отклонение уровня потолка от плоскости до 10мм, отслоение отделочных плиток т стен, неровности плоскости до 10 мм, трещины по межплиточным швам, неровности затирки швов, разность втапливаемости плиток, разность звука при простукивании, свидетельствующая о наличии пустот между стеной и плиткой; зазоры между смежными элементами подиума до 15 мм напольной керамической плитки.

В данном случае, вопрос о безвозмездном устранении данных недостатков мог бы быть решен на этапе приемки квартиры.

Однако, этого не сделали, что суд расценивает как злоупотребление правом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить законное требование истцов должен быть взыскан от стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков конструкций <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом восстановления отделочного покрытия конструкций - 76 268 руб., поскольку для устранения точечных пятен ржавчины на стенах и потолках, свидетельствующим о недостаточном защитном слое бетона стеновых панелей и железобетонных перекрытий (толщина слоя бетона от грани элемента до ближайшей поверхности арматурного стержня), необходимо выполнение ремонтно-восстановительных работ по всей поверхности на стенах и потолках бетона.

На основании изложенного в пользу истцов с ЮЛ необходимо взыскать штраф в размере 7255,50 рублей (стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения скрытых недостатков конструкций <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом восстановления отделочного покрытия конструкций - 76 268 руб. + компенсация морального вреда - 1000руб./2).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд и расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая принципы разумности и справедливости, объем оказанной юридической помощи, небольшую сложность рассматриваемого дела, размер удовлетворенных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика необходимо взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5625 рублей.

С учетом правил ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6402,61 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования И.Е., А.В. к ЮЛ о возмещении расходов на устранение недостатков выполненных работ удовлетворить частично.

Взыскать в пользу И.Е., А.В. солидарно с ЮЛ стоимость работ по устранению недостатков в <адрес> в сумме 290261руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф размере 7255,50 руб., а всего 298516,50 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЮЛ госпошлину в доход местного бюджета в размере 6402,61 руб..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2017г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Чапайкина Т.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья