Решение № 2-1053/2018 2-1053/2018~М-996/2018 М-996/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1053/2018

К делу №2-1053/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 04 июля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Головко А.А.,

с участием истца - ФИО1, представителя истца по доверенности – ФИО2,

ответчиков - ФИО3, ФИО4,

от третьих лиц: представитель Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК по доверенности – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка площадью 1598 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате определения координат характерных точек границы земельного участка, выявлено, что границы земельного участка пересекаются с границами раннее учтенных земельных участков с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Анализируя результаты определения координат характерных точек земельного участка и сведения кадастрового учета, можно сделать вывод, что исполнителем работ допущена ошибка при определении площади и координат характерных точек земельного участка, с кадастровым <№>, которые внесены в кадастровый учет.

06.04.2018 кадастровым инженером <ФИО> подготовлен межевой план, который представлен в регистрирующий орган совместно с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.

Государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен в связи с тем, что при нанесении координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, на кадастровую карту выявлено, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, т.е. при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, образуется пересечение границ с земельными участками с кадастровым <№>.

Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, описание местоположения земельного участка соответствует фактически используемому земельному участку.

С апреля 2018 года она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой исправить ошибку, допущенную при определении площади и координат характерных точек их земельных участков, направив в их адрес претензии о необходимости совершения указанных действий, однако, ответчики не желают исправлять реестровую ошибку.

Наличие реестровой ошибки является препятствием для проведения учета изменений в отношении земельного участка и регистрации права собственности, что нарушает ее права.

Исключение указанных сведений из единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сами земельный участки не снимаются с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности.

В судебном заседании истец, его представитель, заявленные исковые требования поддержали, просили суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Установить границы земельного участка площадью 1598 кв.м. с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану от 06.04.2018, выполненному кадастровым инженером <ФИО>.

Ответчики, представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1598 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>

В результате повторного определения координат характерных точек границ земельного участка, установлено, что его границы пересекаются с границами раннее учтенных земельных участков с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого, является ФИО4, и с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого, является ФИО3.

Исходя из результатов определения координат характерных точек земельного участка и сведений кадастрового учета, следует, что исполнителем работ допущена ошибка при определении площади и координат характерных точек земельного участка, с кадастровым <№>, которые внесены в кадастровый учет.

Характерные точки земельного участка с кадастровым <№> закреплены металлическими столбами и огорожены. Граница н1-н2 огорожена кирпичным забором. Граница н2-н6 и н7-н1 огорожена капитальным металлическим забором. Граница н6-н7 огорожена сеткой рабицей.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым <№> по границе от н1-н2 граничит с землями общего пользования, по границе н2-н6, н6-н7 и н7-н1 согласовано в индивидуальном порядке.

Споры по фактическим границам земельных участков отсутствуют, описание местоположения земельного участка соответствует фактически используемому земельному участку.

Вместе с тем, до настоящего времени истец не имеет возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка, исправив кадастровую ошибку, что подтверждено уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета.

Таким образом, местоположение границ земельного участка, в соответствии с ч.9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит установлению на основании решения суда.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположении границ земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес> - реестровой (кадастровой) ошибкой.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 и земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Установить границы земельного участка площадью 1598 кв.м. с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек согласно межевому плану от 06.04.2018, выполненному кадастровым инженером <ФИО>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр и Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий