Решение № 2-933/2024 2-933/2024~М-729/2024 М-729/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-933/2024

УИД 63RS0028-01-2024-001006-67

Дело № 2-933/2024

Мотивированное
решение изготовлено 23.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 09 октября 2024 года

ФИО3 районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок, об установлении факта реестровой ошибки и местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок, об установлении факта реестровой ошибки и местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что в связи с трудовыми отношениями совхоз ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартир в собственность граждан предоставил истцам в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В установленном законом порядке право собственности на указанное помещение они не зарегистрировали. С 1996 года по настоящее время ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по указанному выше адресу, проживают в квартире. Владеют спорным жилым помещением, как своим собственным, постоянно оплачивают услуги по содержанию жилого помещения. В течение всего периода владения этим имуществом никто не оспаривал их право владения и пользования. В связи с тем, что совхоз ФИО3 не зарегистрировал за собой право собственности на вышеуказанное жилое помещение, и в связи с прекращением им своей деятельности, истцы лишены права зарегистрировать за собой в собственность в установленном порядке, а также лишены возможности приватизировать спорное жилое помещение и поэтому вынуждены обратиться в суд. Право на приватизацию ранее не использовано.

Просят признать за ним право собственности в порядке приватизации на дом блокированной застройки, земельный участок, расположенные в <адрес>, установить факт реестровой ошибки и местоположение границ земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – представители администрации сельского поселения Антоновка муниципального района <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление и филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность однократно бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 совхоз передал ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцы приобрели право по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП <адрес> «ЦТИ» ФИО3 филиал, жилой дом является домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 56,5 кв.м, жилую – 26,0 кв.м, общую площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 60,5 кв.м.

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, "если" земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 – 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из сообщения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:31:0804002:ЗУ1 в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровым номером 63:31:0804002:4. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах земельных участков реестровой ошибки. Истцам рекомендовано в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка 63:31:0804002:4 и установить границу земельного участка с площадью 1731 кв.м с кадастровым номером 63:31:0804002:4 от точки т3 до точки 11 согласно плану установления границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0804002:ЗУ1 составляет 985 кв.м, что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Антоновка.

Спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Антоновка муниципального района <адрес>, принадлежащим ФИО4 и ФИО5, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, подтверждается отсутствие споров по границам земельных участков, которые имеются на местности.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки и границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района ФИО3 Самарской области (ИНН <***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок, об установлении факта реестровой ошибки и местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м, жилой – 26,0 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ – 60,5 кв.м – домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 56,5,4 кв.м, жилой – 26,0 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ – 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки общей площадью 56,5,4 кв.м, жилой – 26,0 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ – 60,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с условным обозначением 63:31:0804002:ЗУ1 площадью 985 кв.м.

Признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с условным обозначением 63:31:0804002:3У1 площадью 985 кв.м.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с условным обозначением 63:31:0804002:3У1 площадью 985 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с условным обозначением 63:31:0804002:3У1, площадью 985 кв.м, согласно плану установления границ земельного участка, изготовленному Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым 63:31:0804002:4, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО3 районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова