Решение № 2-5202/2017 2-5202/2017~М-4608/2017 М-4608/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-5202/2017

Дело № 2-5202/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с иском в суд к ответчикам с требованием сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № квартиры № расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на часть общедомового имущества - коридор общей площадью 8,3 кв.м., прилегающийо к жилому помещению №.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения № общей площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Для удобства проживания, она произвела перепланировка путем присоединения части коридора общего пользования к ее квартире. Возражений от собственников иных помещений не поступало, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома. Администрацией г.Таганрога было отказано в сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца, ФИО12 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Согласно ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения № общей площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.09.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2015 г.

Без получения разрешительной документации, ФИО1 произвела перепланировку в жилом помещении.

Администрацией г.Таганрога было отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства или перепланировки.

Из ч.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №112/17 от 20.11.2017 г., в жилом помещении № квартиры № выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. Реконструкция жилого помещения выполнена путем закладки дверного блока в помещении общего пользования между местами общего пользования помещений 15ж и 14ж квартиры №; присоединения мест общего пользования с образованием помещений №13кор. (2,0 кв.м.) и №8кух. (5,8 кв.м.) Перепланировка выполнена путем обустройства перегородок в помещении 4ж (19,0 кв.м.) с образованием помещений №7с.у. (3,4 кв.м.) и 50сл. (3,1 кв.м.) и образование помещения 4ж (12,6 кв.м.). Переустройство выполнено путем обустройства унитаза, умывальника и ванной в помещении 7с.у., обустройства мойки в помещении 8кух. При выполненных работах по реконструкции в помещении 4ж. путем присоединения мест общего пользования, перепланировке и переустройству, несущие конструкции жилого дома не подвержены отрицательному воздействию от выполненных работ. Помещение 14ж квартиры № обустроено индивидуальным входом в помещение квартиры, индивидуальными коммуникациями, которые не зависят от инженерных коммуникаций общего имущества других квартир жилого дома. Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не повлекли изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не оказывают отрицательного влияния на эксплуатационную надежность жилого дома. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству соответствуют нормативным требованиям СНиП и СанПиН по пожарным, строительным и санитарным нормам, не представляют угрозу жизни и здоровью жителям города.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 12.03.2017 г., по результатам голосования, общее собрание собственников помещений, присутствующих на собрании, приняло решение: считать возможным присоединение коридора № площадью 8,3 кв.м., находящегося между жилыми помещениями № в квартире № по <адрес> к жилому помещению № полностью, собственницей которого является ФИО1 Согласие собственников жилых помещений выражено в бюллетенях заочного голосования, а также в заявлениях о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что собственники остальных жилым помещений жилого дома не возражали против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № квартиры № общей площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой площадью 12,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2017 г.