Решение № 2-2210/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-540/2025(2-5889/2024;)~М-5128/2024

03RS0006-01-2024-008473-23

Дело № 2-2210/2025


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Маминовой Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Региональной общественной физкультурно-спортивной организации Федерация Пейнтбола Республики Башкортостан об обязании предоставить в аренду нежилое здание,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Региональной общественной физкультурно-спортивной организации Федерация Пейнтбола Республики Башкортостан об обязании предоставить в аренду нежилое здание.

В обоснование исковых требований Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа № б/н для сделки последним здания для хранения спортивного инвентаря, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. с условием уплаты 0,01% от взятой в долг суммы ежедневно. В качестве обеспечения возврата займа заключен договор залога недостроенного строительством объекта недвижимости - нежилое двух этажное здание, Литера А, Инв №, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенное по адресу: <адрес> для хранения спортивного инвентаря и на нежилое здание литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> При этом договор залога НСО стороны не регистрировали. В подтверждение обеспечения исполнения обязательства возврата денежных средств ответчик предоставил истцу письменное обязательство не отчуждать НСО до ДД.ММ.ГГГГ. при условии своевременного исполнения обязательств по долговой расписке. А при неисполнении обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. обязался передать право владения на принадлежащее ему НСО для хранения спортивного инвентаря в качестве погашения задолженности. Согласно указанного договора денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. истцом были переданы ответчику в полном объеме, каких-либо претензий по существу передачи денежных средств и их количеству у ответчика не имелось, о чем свидетельствует его роспись в самом договоре. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы долга и процентов начисляемых на нее. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика повторно направлено требование о возврате суммы долга и процентов начисляемых на нее. Однако ответчик до настоящего времени на мои требования не ответил, сумму долга и проценты за пользование денежными средствами не уплатил. В связи с тем, что ответчик не имеет возможность уплатить сумму долга и проценты начисляемых на нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ он обязуется передать истцу в качестве погашения задолженности право на принадлежащее ему НСО расположенное по адресу: <адрес> Право владения на вышеуказанное НСО у ответчика возникло на основании договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ответчиком и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для размещения туристических, спортивных и оздоровительных баз (площадок) согласно Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. №. Реализуя право переданное ему по договору аренды ответчик возвел своими силами спорное НСО для хранения спортивного инвентаря.

На основании изложенного, просит признать за ФИО3 право собственности на недостроенный строительством объект - нежилое двух этажное здание, Литера А, Инв №, общей площадью 294,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> для хранения спортивного инвентаря и на нежилое здание литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация ГО г.Уфа РБ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика Региональной общественной физкультурно- Спортивная организация Федерация Пейнтбола Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности за истцом ФИО3 на право собственности на недостроенный строительством объект - нежилое двух этажное здание, Литера А, Инв №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> для хранения спортивного инвентаря и на нежилое здание литер Б общей площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> признал в полном объеме. Обратилась суду с заявлением, в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ. Последствия признания иска, ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По смыслу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Региональной общественной физкультурно- Спортивная организация Федерация Пейнтбола Республики Башкортостан заключен договор целевого займа № для сделки последним здания для хранения спортивного инвентаря, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. с условием уплаты <данные изъяты>% от взятой в долг суммы ежедневно.

В качестве обеспечения возврата займа заключен договор залога недостроенного строительством объекта недвижимости - нежилое двух этажное здание, Литера А, Инв №, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенное по адресу: <адрес> для хранения спортивного инвентаря и на нежилое здание литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее НСО).

При этом, договор залога НСО стороны не регистрировали.

В подтверждение обеспечения исполнения обязательства возврата денежных средств ответчик предоставил истцу письменное обязательство не отчуждать НСО до ДД.ММ.ГГГГ. при условии своевременного исполнения обязательств по долговой расписке.

А при неисполнении обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался передать право владения на принадлежащее ему НСО для хранения спортивного инвентаря в качестве погашения задолженности.

Согласно указанного договора денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. истцом были переданы ответчику в полном объеме, каких-либо претензий по существу передачи денежных средств и их количеству у ответчика не имелось, о чем свидетельствует его роспись в самом договоре.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы долга и процентов начисляемых на нее.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика повторно направлено требование о возврате суммы долга и процентов начисляемых на нее. Однако ответчик до настоящего времени на мои требования не ответил, сумму долга и проценты за пользование денежными средствами не уплатил.

В связи с тем, что ответчик не имеет возможность уплатить сумму долга и проценты начисляемых на нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ он обязуется передать истцу в качестве погашения задолженности право на принадлежащее ему НСО расположенное по адресу: <адрес>

Право владения на вышеуказанное НСО у ответчика возникло на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ответчиком и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для размещения туристических, спортивных и оздоровительных баз (площадок) согласно Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Реализуя право переданное ему по договору аренды ответчик возвел своими силами спорное НСО для хранения спортивного инвентаря.

Согласно ст. 1 ГрКРФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено.

Для разрешения вопроса о признании права на НСО истец должен представить доказательства, что существующий объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопросы безопасности созданных построек и возможности их легализации определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», «Об экологической экспертизе», «Об охране окружающей среды», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. НСО расположено по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенному ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», обследуемое НСО построено в ДД.ММ.ГГГГ году, эксплуатация здания и контроль за состояние строительных конструкций инженерного оборудования осуществлялся на должном уровне; физический износ обследуемых конструкций нежилого помещения (павильона для хранения спортивного инвентаря) согласно «Правилам оценки физического износа ВСН 53-86 (р) и категории технического состояния конструкций согласно СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; общее состояние основных несущих и ограждающих конструкций находятся в рабочем работоспособном отстоянии; на момент обследования, выявленных повреждений и дефектов основных строительных конструкций не обнаружено; техническое состояние фундаментов хорошее и соответствует СНиП №; здание является капитальным строением, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ч.1 ст.130ГК РФ) и относится ко II степени капитальности с нормативным сроком эксплуатации 100-150 лет согласно ВСН 53-88 (р) и относится к объектам недвижимого имущества; здание соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, противопожарных норм и не создает угрозу здоровью и жизни третьих лиц, безопасная эксплуатация объекта обеспечивается. Каких-либо нарушений земельного законодательства не имеется. Что указывает на то, что НСО прочно связано фундаментом с землей, то есть присутствует прочная связь указанного здания с землей, подключены (технологически тоисоединены) к сетям инженерно-технического обеспечения, в связи с чем, спорный с^ъект относится к недвижимому имуществу.

Кроме того, вышеуказанное НСО расположены на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, является учтенным, относится к землям населённых пунктов, разрешенный вид использования для туристических, спортивных и оздоровительных баз (площадок).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Как указано в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Удовлетворение судом иска о признании права собственности на постройку, возможен при наличии достаточных доказательств того, что она создана на отведенном для соответствующих целей земельном участке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При данных обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимого имущества соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, не затрагивает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке для размещения туристических, спортивных и оздоровительных баз и соответствует разрешенному виду использования для хранения спортивного инвентаря, требование истца о признании права собственности на спорный объект НСО является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Региональной общественной физкультурно-спортивной организации Федерация Пейнтбола Республики Башкортостан об обязании предоставить в аренду нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на недостроенный строительством объект - нежилое двух этажное здание, Литера А, Инв №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> для хранения спортивного инвентаря и на нежилое здание литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности за ФИО3 на недостроенный строительством объект - нежилое двух этажное здание, Литера А, Инв №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> для хранения спортивного инвентаря и на нежилое здание литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.В.Абдуллин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ