Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-425/2017 М-425/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-438/2017

дело № 2-438/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Поповой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования города Новопавловска Кировского района Ставропольского края и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО города Новопавловска Кировского района Ставропольского края и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В поступившем письменном заявлении доводы, изложенные в иске, поддержала, заявленные исковые требования просила удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Из искового заявления следовало, что ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (ой) ЕА, приобрела в собственность недвижимое имущество – ? долю в праве на торговый павильон общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ? доля в праве принадлежала ей с момента строительства. Желая оформить свое право на имущество надлежащим образом, зарегистрировав право собственности на указанный объект, она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Однако выяснилось, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, она, как добросовестный приобретатель вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на приобретенную недвижимость.

Считает, что законность владения торговым павильоном подтверждается наличием у неё и ФИО2 (ой) ЕА определенных документов. Первоначально торговый павильон принадлежал им обоим. На основании поданного ими на имя главы <адрес> заявления в 2007 году МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел» была изготовлена документация на размещение временного объекта - торгового павильона. Они за счет своих личных денежных средств в 2008 году закончили строительство торгового павильона, согласно разработанной технической документации. ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией МО <адрес> договор аренды земельного участка, согласно которого им был предоставлен в аренду земельный участок, предназначенный для размещения торгового павильона, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 54 + 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Б.

В настоящее время, после приобретения в собственность путем строительства нежилого помещения, а также на основании Договора дарения ? доли недвижимого имущества она является владельцем и пользователем одноэтажного нежилого здания торгового павильона с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б, при этом не является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения торгового павильона. Оформить свое право в силу данных обстоятельств, в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением за защитой своих прав.

На основании изложенного, уточнив в поступившем заявлении исковые требования, просила суд признать за ней, ФИО1 (ой,у) ОП, право собственности на нежилое помещение - одноэтажное здание торгового павильона с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Б.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований ФИО1 (ой,у) ОП.

Ответчик ФИО2 (ой) ЕА в суд не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска ФИО1 (ой,у) ОП.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 (ой,у) ОП по следующим основаниям.

Правомерность обращения истца в суд общей юрисдикции подтверждается справкой Межрайонной ИФНС № по СК от ДД.ММ.ГГГГ №В, из которой следует, что ФИО1 (ой,у) ОП не значится зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из документов, выданных МУП «Новопавловский архитектурно-земельный отдел»: документации на размещение торгового павильона, архитектурно-планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ, задания на проектирование торгового павильона 2007 г., акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (ой,у) ОП и ФИО2 (ой) ЕА отведен земельный участок в <адрес>, район магазина «Альянс», предназначенный для строительства торгового павильона «Канцтовары» площадью 54 кв.м..

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 (ой,у) ОП и ФИО2 (ой) ЕА заключили с администрацией МО <адрес> договор аренды земельного участка, согласно которого им был предоставлен в аренду земельный участок, предназначенный для размещения торгового павильона, с кадастровым номером № площадью 54 + 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Торговый павильон размещен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 54 + 3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, выданным ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК.

Из технического паспорта на здание, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новопавловским филиалом ГУП «СК КТИ», усматривается, что торговый павильон, расположенный в <адрес>Б, является нежилым помещением литер «А», площадью 37,4 кв.м., с инвентарным номером 6633.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости торгового павильона, рыночная стоимость указанной выше недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, усматривается: объектом недвижимости является нежилое одноэтажное здание торгового павильона площадью 37,4 кв.м., расположенного по <адрес>Б <адрес>. Кадастровый номер здания – 26:35:060203:553. Номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Судом приняты во внимание доводы истца о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имущество, в настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

У объекта строительства – здание торгового павильона, наличествуют признаки недвижимости, предусмотренные действующим законода-тельством.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вышеизложенное позволило суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ой) ЕА и ФИО1 (ой,у) ОП фактически был заключен договор дарения недвижимого имущества - ? доли в праве на нежилое здание торгового павильона литер «А» площадью 37,4 кв.м., расположенного по <адрес>Б <адрес>.

Данная сделка была совершена в простой письменной форме, что подтверждается исследованным судом Договором дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.

Законность вышеуказанной сделки договора дарения ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца о невозможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи данного недвижимого имущества ФИО1 (ой,у) ОП, последняя фактически владеет им и несет все расходы по его содержанию.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца ФИО1 (ой,у) ОП и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на нежилое здание торгового павильона по адресу: <адрес> Б <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 131, 213, 218, 420, 422 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Ингушской Республики, право собственности на нежилое одноэтажное здание торгового павильона с кадастровым номером 26:35:060203:553, площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев