Решение № 2-18/2019 2-18/2019(2-428/2018;)~М-458/2018 2-428/2018 М-458/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-18/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пашкова А.И.,

с участием ФИО4, его представителя - ФИО11,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, об установлении границ земельного участка, о признании недействительным материалов межевания,

установил:

ФИО2 с учетом уточнения обратился в Фатежский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, об установлении границ земельного участка, о признании недействительным материалов межевания.

В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником гаража площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером 46-46-26/002/2011-467, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а также акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О присвоении почтового адреса гаражу» был присвоен почтовый адрес гаражу: <адрес>, гараж 1.

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного в территориальной зоне Ж-2, общей площадью 25 кв.м. из земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения, местоположение: <адрес>.

В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Образовании земельного участка путем раздела» образован земельный участок 25 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что при постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:25:010157:2 по адресу: <адрес> территорию земельного участка был включен земельный участок фактически занятый гаражом истца. На основании решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Ф46/16-13225 истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета.

ФИО4, его представитель ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик - Администрация <адрес>, извещенная надлежащим образом, глава города ФИО5 ФИО10 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> извещенное надлежащим образом, заместитель руководителя ФИО6 направила в адрес письменное мнение по делу, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом, извещённых о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 2 ст. 13 ГПК РФ определено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес> на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов, в связи с чем в судебном акте не требуется указания на возложение обязанности по осуществлению указанных действий на Управление Росреестра.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подпункту 8 части 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

Абзацем 1 ч. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок в случае, если к гражданину перешло право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам п. 7 ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником гаража площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером 46-46-26/002/2011-467, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Из договора купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продала ФИО2 гараж № общей площадью 22,2 кв.м., согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала в собственность ФИО2 вышеуказанное имущество.

По решению исполкома <адрес> народных депутатов трудящихся ФИО8 было выдано разрешение на расширение гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению мирового суда судебного участка <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 было признано право собственности в порядке приобретательной давности на гараж площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса гаражу» был присвоен почтовый адрес гаражу: <адрес>, гараж 1.

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенного в территориальной зоне Ж-2, общей площадью 25 кв.м. из земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения, местоположение: <адрес>.

В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Образовании земельного участка путем раздела» образован земельный участок 25 кв.м.

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, расположенном в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки многоквартирными жилыми домами малой этажности) общей площадью 25 кв.м. из земель, относящихся к категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - объекты гаражного назначения, местоположение <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено, что при постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:25:010157:2, расположенного по адресу: <адрес>, в территорию земельного участка был включен земельный участок фактически занятый давно существующим гаражом, с кадастровым номером 46:25:010101:1045, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, на который зарегистрировано право собственности ФИО2

В настоящее время были проведены работы по разделу земельного участка 46:25:0101157:2, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего образовано два земельных участка: ЗУ1 - площадью 3344 кв.м. и ЗУ2 - площадью 25 кв.м.. Площадь образуемого ЗУ2 меньше минимального размера, установленного для вида разрешенного использования исходного земельного участка - «для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов», но так как на образуемом ЗУ2 фактически находится давно существующий гараж, и участок используется под объектами гаражного назначения, считаем возможным произвести раздел земельного участка с кадастровом номером 46:25:010157:2 для последующей регистрации прав на земельный участок под гаражом и изменения вида разрешенного использования данного земельного участка.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ №Ф46/16-4986 было отказано в государственном кадастровом учете объекта недвижимости, рекомендовано переоформить межевой план в соответствии с действующим законодательством.

Из сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:25:010157:2 почтовый адрес: <адрес> площадью 3369+/-20 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов.

Поскольку судом установлено, что при переходе права собственности на гараж к ФИО9, а далее к ФИО2 земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, расположение на нем гаража, а также принимая во внимание, что земельный участок был выделен для расширения гаража ФИО8, после смерти которого признала право собственности на гараж в порядке приобретательной давности его жена - ФИО9, суд считает, что спорный земельный участок площадью 25 кв.м. необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истцу гаража. В связи с тем, что при проведении кадастровых работ и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:25:010157:2, расположенного по адресу: <адрес>, в территорию земельного участка был включен земельный участок фактически занятый давно существующим гаражом, с кадастровым номером 46:25:010101:1045, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, на который зарегистрировано право собственности ФИО2, что противоречит закону и нарушает его права и законные интересы, так как спорный земельный участок ФИО2 располагается в границах кадастровых координат земельного участка кадастровым номером №, при таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 25 кв.м., в границах:

Точка 17-Х 460133,42 - Z 1276978,53.

Точка 18-Х 460134,85 - Z 1276082,38.

Точка 7-Х 460132,71 - Z 1276083,17.

Точка н6-Х 460129,22 - Z 1276084,52.

Точка 5-Х 460127,82 - Z 1276080,66.

Признать недействительным результаты межевания в отношения земельного участка с кадастровым номером 46:25:010157:2 в части указания местоположения границ данного земельного участка по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 25 кв.м. по следующим характерным точкам:

Точка 17-Х 460133,42 - Z 1276978,53.

Точка 18-Х 460134,85 - Z 1276082,38.

Точка 7-Х 460132,71 - Z 1276083,17.

Точка н6-Х 460129,22 - Z 1276084,52.

Точка 5-Х 460127,82 - Z 1276080,66.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.И. Пашков