Решение № 2-1606/2017 2-1606/2017~М-1612/2017 М-1612/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1606/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Артемьева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1606/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № дома <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 09.07.2016г. она купила у ФИО3 и ФИО2 эту квартиру, 15.07.2016г. ее право собственности на эту квартиру зарегистрировано в ЕГРП, ФИО3 и ФИО2 передали квартиру истцу, однако ответчик ФИО2 с регистрационного учета в проданной им квартире не снялся.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, иск не оспорил. Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Артемьев В.А. с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что позиция ответчика ему не известна.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела МВД России «Павлово-Посадский» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Артемьева В.А., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что 09.07.2016 года ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры № дома № по ул. <адрес>, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО2 обязались передать, а ФИО1 обязалась принять в собственность и оплатить за указанную квартиру 1700000руб.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью.

Указанный договор сторонами был исполнен, что подтверждается передаточным актом от 09.07.2016г., а также тем, что 15.07.2016г. право собственности ФИО1 на эту квартиру зарегистрировано в ЕГРП.

Из объяснений истца следует, что в соответствии с условиями договора купли-продажи продавцы освободили квартиру, ФИО3 данное обязательство выполнила в полном объеме, однако ответчик ФИО2 с регистрационного учета в квартире не снялся, в связи с чем на него производится начисление жилищно-коммунальных услуг, которые истец вынуждена оплачивать.

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии с п.11 Договора купли-продажи ФИО3 и ФИО2 обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 20 июля 2016г.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

ФИО2 распорядился принадлежавшей ему квартирой, продав ее.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного прекращение права собственности ответчика на квартиру означает прекращение ранее имевшихся у ответчика прав владения, пользования и распоряжения этой квартирой.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, право пользования ответчика на принадлежащую истцу квартиру должно быть прекращено.

Истец также просит суд считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.

Суд считает это требование не подлежащим удовлетворению, поскольку п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, уже определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Г.С. Комиссарова