Решение № 2-2024/2018 2-2024/2018 ~ М-617/2018 М-617/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-2024/2018

дело № 2-2024/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Семеновой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м, по адресу: г. Челябинск, <адрес> указав на то, после соглашения с ФИО2 о разделе земельного участка, истец является собственником земельного участка по указанному адресу площадью 773 кв.м, им за счет собственных средств был построен индивидуальный жилой дом (литера А), по основаниям ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанную самовольную постройку (л.д. 7-9, л.д. 99-100 т.1).

Истец ФИО1 в судебном заседание не явился извещен (л.д. 38 т.2), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО3. по доверенности от 15 марта 2017 года (л.д. 12 т.1), в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 158 т.1), доказательств уважительности неявки в суд не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, указав на то, что границы дома не входят за границы земельного участка истца, права третьих лиц не нарушены.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права на самовольные строения являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка №/зем. От 12 мая 2014 года, ФИО4 и ФИО1, в равных долях, по ? доли каждому, принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 1 546 кв.м, кадастровый №, по адресу: г. Челябинск, <адрес>, назначение- для эксплуатации индивидуального жилого дома, (л.д. 76 оборот -79 т.1). 13 сентября 2014 года, между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому, произведен раздел земельного участка, общей площадью 1 546 кв.м, кадастровый №, по адресу: г. Челябинск, <адрес>: ФИО1 передан в собственность земельный участок, площадью 773 кв.м, кадастровый №, по адресу:. Челябинск, <адрес>; ФИО4 передан в собственность земельный участок, площадью 773 кв.м, кадастровый № по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 110-111 т.1). На основании указанного соглашения от 13 сентября 2014 года, за ФИО1 в Управлении Росреестра по Челябинской области, 19 сентября 2014 года, зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 773 кв.м, кадастровый №, по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 13 т.1); за ФИО4 Управлении Росреестра по Челябинской области, 19 сентября 2014 года, зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 773, кадастровый № по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 30 т.2).

Судом установлено на основании кадастровых планов, технического паспорта, кадастрового паспорта, что на земельном участке, площадью 773 кв.м, кадастровый №, по адресу: г. Челябинск, <адрес>, ранее отсутствовало какое-либо строение, истцом на земельном участке площадью 773 кв.м, кадастровый №, по адресу: г. Челябинск, <адрес>, самовольно возведено строение (литера А) - дом в 2017 году, общей площадью 77,6 кв.м. (л.д. 16-41 т.1, л.д. 1-29 т.2).

Соответствие самовольно возведенного строения градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей подтверждены техническим заключением ОАО «Челябгипромез» № от 07 ноября 2017 года (л.д. 225-226 т.1), экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от 20 ноября 2017 года № (л.д. 15 т.1), пояснениями соседних землепользователей ФИО4, ФИО5, ФИО6, показаниями свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании 15 июня 2018 года. Возведение жилого дома счет средств и сил истца подтверждено товарными чеками и накладными ( л.д. 206-222 т.1).

Согласно техническому плану здания (л.д. 122-142 т.2), межевому плану участка (л.д. 159-195, 226-247 т.1), установлено, что жилой дом литера А, общей площадью 77,6 кв.м, расположен в границах земельного участка, кадастровый №, по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

При обращении в Комитет градостроительства и архитектуры города Челябинска, с заявлением о выдаче разрешения на согласование СА самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>, получен отказ (л.д. 68 т.1).

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку возведенный жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на указанный объект недвижимости. Других требований не заявлено

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требований ФИО1 удовлетворить в полном объеме

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>, литера А.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова