Решение № 2-601/2024 2-601/2024~М-457/2024 М-457/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-601/2024

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-67


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 июня 2024 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>», отделу земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенной на первом этаже деревянного дома по адресу: <адрес>, которая ему передана в собственность по наследству по закону ДД.ММ.ГГГГ и где он был прописан с детства. Его отцом был огорожен прилегающий земельный участок, который был приведен ими в порядок, они построили сарай, возвели стены. ФИО3 владеет имуществом открыто и непрерывно, претензий со стороны ответчиков и других лиц не предъявлялось. Земельным участком, размерами 79 кв.м., он владеет более 15 лет, следит за его сохранностью. До него указанным участком владела его мать ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, данный участок по указанному адресу, размерами 79 кв.м., также был включен в наследственную массу вместе с квартирой.

При обращении в Администрацию городского округа «<адрес>» о передаче ему указанного земельного участка было отказано, хотя претензии со стороны администрации города отсутствуют.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 - адвокат ФИО11 поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Представитель Администрации городского округа «<адрес>» ФИО7 принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени, дате и месте рассмотрения надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

При наличии данных о надлежащем извещении указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела усматривается, что согласно письму отдела земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что «в соответствии с пунктом 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации к заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются, в том числе, документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов. В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Органы местного самоуправления не уполномочены на принятие решения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и передаче земельного участка, как давностному владельцу».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 является наследником к имуществу ФИО8, состоящее из 2-х жилых комнат, коридора, забора, сарая, всего полезной площади 34,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., общей площадью земельного участка 79 кв.м., которое расположено по адресу: РД. <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

К материалам дела также приложены фотографии спорного земельного участка, которые исследованы в судебном заседании.

Из архивной справки Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ закреплены прилегающие земельные участки государственного сектора, приватизированные под частную собственность в размере установленных норм.

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока; для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что ФИО3 произвел действия, свидетельствующие об открытом и непрерывном владении вышеуказанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, что является основанием для приобретения право собственности на это имущество (приобретательная давность), более пятнадцать лет пользуется земельным участком.

По смыслу приведенных норм для признания права собственности на вышеуказанный земельный участок обязательным условием является открытое непрерывное давностное владение, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным не по договору.

Принимая во внимание толкование критерия добросовестности давностного приобретателя, изложенного в Постановлении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9), суд приходит к выводу о том, что муниципальным образованием не было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, требований о признании права собственности оно не заявляло, т.е. установлено, что публичное образование фактически не имеет интереса в этом объекте недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>», отделу земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, гражданина РФ, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ,3, к/п 052-005) на земельный участок, площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный земельный участок в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 18.06.2024