Решение № 2-319/2024 2-319/2024(2-4554/2023;)~М-4174/2023 2-4554/2023 М-4174/2023 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-319/2024

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-319/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г.о. Сызрань Самарской области ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО5, гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области, ФИО7 о признании незаконным постановления Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Сызрань, ФИО7, с учетом уточненных исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата> № ***, государственная собственность на который не разграничена; прекратить право собственности за ФИО7 на земельный участок с КН № *** и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО7 на земельный участок с КН № *** площадью 1 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 14; исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № *** площадью 1 400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 14 и снять с кадастрового учета земельный участок с КН № ***. В обосновании заявленных требований указал, что истец на основании договора дарения земельного участка от <дата> является собственником земельного участка с КН № ***, расположенном по адресу: <адрес>. Ранее этот земельный участок принадлежал его бабушке ФИО8 на праве собственности на основании Решение Кашпирского сельского Совета Народных депутатов Сызранского района Самарской области 8-я сессия 21 созыва от <дата> «О ходе выполнения земельной реформы на территории сельского совета», Постановления Администрации Кашпирского округа Сызранского района Самарской области от <дата> № *** «Об изменении решения сессии № *** созыва Кашпирского с/совета народных депутатов от <дата>», Постановления Администрации Кашпирского округа Сызранского района Самарской области № *** от <дата> «Об утверждении списка лиц и № домов по Администрации Кашпирского округа».

В <дата> истцу стало известно, что на земельном участке с КН № *** ведется строительство ответчиком ФИО7, которой земельный участок был предоставлен Администрацией г.о. Сызрань на основании договора купли-продажи земельного участка № *** государственная собственность на который не разграничена от <дата>. Для уточнения границ спорного земельного участка истец обратился в Роскадастр за предоставлением сведений и необходимых документов для проведения межевых работ. После получения всех необходимых документов, ФИО6 обратился к кадастровому инженеру для проведения межевых работ. В ходе работ кадастровым инженером было выявлено наложение в местоположении границ указанного земельного участка на земельный участок с КН № ***, сведения, о границах которого внесены в ЕГРН <дата> при его образовании. Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от <дата> выявлено пересечение границ земельного участка с КН № *** с границами земельного участка с КН № ***

<дата> истец обратился в Комитет имущественных отношений с заявлением о предоставлении ему копии документов, на основании которых указанный земельный участок был предоставлен в собственность, а также данные собственника указанного земельного участка. <дата> получен ответ, в котором сказано, что земельный участок с КН № *** площадью 1 400 кв. м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, местоположением: <адрес>, примыкает с восточной стороны к земельному участку с КН № *** (адрес: <адрес>, земельный участок № ***), образован путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, составленной с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов, на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № ***. В соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ земельный участок с КН № *** был предоставлен в собственность за плату и находится в частной собственности ФИО7 Считает, что его права как собственника земельного участка с КН № *** нарушены, его земельный участок выбыл из его пользования, и используется третьими лицами, а он как собственник лишен возможности пользоваться данным земельным участком. В связи с чем, истец вынужден обратиться вы суд с данным иском.

Представитель истца ФИО6 – ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. Просила удовлетворить в полном объеме. Отказалась от назначении судебной экспертизы.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против заявленных требований, считает, что пользуется спорным земельным участком на законных основаниях.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что спорный земельный участок находился в запущенном состоянии. Земельный участок сформирован надлежащим образом. На момент вынесения постановления Администрации г.о.Сызрань границы земельного участка с КН № *** не были установлены. Земельный участок имел адрес: г<адрес>. На момент принятия постановления данные местоположения в ЕГРН отсутствовали. На сегодняшний день имеются два заключения. Кадастровый инженер ФИО9 ничего не прояснил, считает это просто мнение специалиста. При таких обстоятельствах, истец не представил доказательств. От назначения экспертизы отказалась.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, считает, что постановление Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** об утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, составленной для образования земельного участка из земель населенных пунктов, является законным.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований, сославшись на письменный отзыв, из которого следует, что ФИО7 <дата> обратилась в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность по договору купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Представленная схема расположения испрашиваемого земельного участка была подготовлена на основании сведений о территории кадастрового квартала № ***, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и соответствовала требованиям законодательства. При рассмотрении заявления ФИО7 не было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами каких-либо других земельных участков, сведения о которых сдержатся в государственном кадастре недвижимости и которые находятся в собственности третьих лиц. На основании заявления ФИО7, предоставленных документов, сведений, полученных в порядке межведомственного взаимодействия, в порядке, установленной ст. 39.18 ЗК РФ, постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** было принято решение о предварительном согласовании предоставления ФИО7 в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, а также об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***. В адрес ФИО7 были направлены документы, необходимые для проведения кадастровых работ. Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по объектам недвижимости указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет <дата>, ему присвоен кадастровый № ***. Считает, что порядок принятия постановления Администрации г.о. Сызрань Самарской области от <дата> № *** не нарушен, постановление принято в рамках полномочий на принятие оспариваемого решения в соответствии с требованиями законодательства.

Третье лицо представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в их отсутствии, поддерживает позицию Администрации г.о. Сызрань.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании суду пояснила, на момент выполнения кадастровых работ в <дата> году при обследовании земельного участка, расположенного между земельными участками с КН № *** и КН № ***, границы данных земельных участков были уточнены ранее в соответствии с действующим законодательством.

На основании Постановлением администрации г.о. Сызрань Самарской области № *** от <дата> о предварительном согласовании предоставления земельного участка мной был выполнен межевой план земельного участка. При обследовании земли выявлено, что участок несколько лет никем не обрабатывался. При этом, была запрошена выписка из ЕГРН на вновь сформированный земельный участок с КН № ***. Кадастровые работы были проведены мною в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались, причин не явки, суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 ЗК РФ и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании положений ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора дарения земельного участка от <дата>, принадлежит земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Ранее указанный земельный участок принадлежал бабушке истца ФИО6 - ФИО8 на основании решения Кашпирского сельского Совета Народных депутатов Сызранского района Самарской области 8-я сессия 21 созыва от <дата> «О ходе выполнения земельной реформы на территории сельского совета», Постановления Администрации Кашпирского округа Сызранского района Самарской области от <дата> № *** «Об изменении решения сессии № *** созыва Кашпирского с/совета народных депутатов от <дата> года», Постановления Администрации Кашпирского округа Сызранского района Самарской области № *** от <дата> «Об утверждении списка лиц и № домов по Администрации Кашпирского округа», что подтверждается архивной копией Архивного отдела Администрации Сызранского района Самарской области от <дата>.

На основании договора купли-продажи земельного участка № ***, государственная собственность на который не разграничена от <дата> ФИО7 принадлежит земельный участок с КН № ***, площадью 1 400 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: г. Сызрань, примыкает с восточной стороны к земельному участку с КН № ***, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

На основании постановления Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> ФИО7 предварительно было согласовано предоставление в собственность за плату земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, площадью 1 400 кв. м, местоположение: г. Сызрань, примыкает с восточной стороны к земельному участку с КН № ***, в границах территориальной зоны Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, с целью использования для индивидуального жилищного строительства. Необходимо утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, составленную с целью образования земельного участка из земель населенных пунктов.

Истцом была предоставлена схема расположения земельного участка, утвержденная Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** об утверждение схемы утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, которая была составлена на основании материалов инвентаризации земель <адрес>, обозначенной на чертеже номером № *** (документы из состава дела по инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № ***, инв. № *** от <дата>). Однако при утверждении указанной схемы и формировании земельного участка с КН № *** кадастровым инженером и Администрацией г.о. Сызрань не было взято в учет, что данный земельный участок расположен в с. Кашпир, которое в <дата> вошло в состав г.о. Сызрань.

Истец <дата> обратился с заявлением в ППК «Роскадастра» <адрес> с заявлением о наличии или отсутствии наложения границ земельного участка с КН № ***, площадью 1 348 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> получен ответ, согласно которому при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № *** выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН № ***, площадь пересечения 1326,42 кв. м.

Из заключения кадастрового инженера ООО Сызрань-недвижимость следует, что по заявлению собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН № ***, кадастровым инженером были проведены предварительные кадастровые работы в отношении данного земельного участка. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на место и проведен анализ представленных собственником документов. При анализе представленных документов, выписки ЕГРН было выявлено следующее: Согласно выписке ЕГРН сведения о местоположении границ на указанный участок отсутствуют. При внесении фактических координат данного участка, определенных на местности кадастровым инженером с помощью спутникового оборудования, на кадастровый план территории выявилось наложение в местоположении границ данного земельного участка на земельный участок с КН № ***, сведения о границах которого внесены в ЕГРН в <дата> при его образовании. Данный участок был образован и предоставлен ФИО7 В соответствии с п.п. 1.1. ст. 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Кадастровым инженером всесторонне и объективно изучены все документы, содержащие сведения о границах указанного участка: свидетельство о праве собственности на землю; материалы инвентаризации земель <адрес>, по состоянию на <дата> и выкопировка материалов контурной съемки на <дата>; материалы инвентаризации на смежный земельный участок с лестопложением <адрес> КН № *** от <дата> года и выкопировка из чертежа цифровой стереотопографической съемки <дата>.

В результате обследования указанного земельного участка и анализе представленных документов было выявлено следующее: в государственном фонде данных содержатся 2 землеустроительных дела по инвентаризации земель на один и тот же кадастровый квартал: одна из которых была проведена сельской администрацией <адрес>, по состоянию на <дата>, а другая администрацией г. Сызрань в <дата>. Согласно материалов инвентаризации ю <адрес> от <дата>. земельный участок с КН № ***, ранее принадлежавший ФИО8 расположен между земельными участками, принадлежащими в <дата> году ФИО14 с западной стороны, и ФИО15 - с восточной стороны. По сведениям Росреестра смежный земельный участок с КН № *** с местоположением г<адрес>, принадлежал ФИО14 По сведениям Росреестра земельный участок с КН № *** имеет уточненные границы и площадь равна 1 900 кв. м, а в материалах инвентаризации по г. Сызрань площадь данного участка указана 3 362,4 кв. м, что на 1 462 кв. м больше. При сравнении материалов стереотопографической съемки от <дата> года (в материалах инвентаризации, проводимой в г. Сызрань) и контурной съемки от <дата> (в материалах инвентаризации, проводимой в <адрес>) можно сделать вывод, что в материалах инвентаризации, выполненных в г. Сызрань допущена ошибка: земельный участок с местоположением г<адрес>, с КН № *** был включен в состав земельного участка с местоположением г<адрес>, с КН № *** где смежным землепользователем также является участок с № *** по <адрес>.

Уточняемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами).

По границе от т.2 до т.3 - расположен смежный земельный участок с КН № ***, адрес<адрес>, границы уточнены.

По границе от т.4-т.5-т.6-т.1 - земельный участок с КН № ***, границы не установлены.

От т. 1 до т. 2 и от т.3 до т. 4 - земли общего пользования.

<дата> истец ФИО6 обратился в ООО «Статус» с запросом о проведении комиссионной внесудебной экспертизы по определению возможности установления местоположения границ земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Из пояснений данных кадастровым инженером ФИО9, следует, что им было составлено досудебное заключение. В результате подготовки был проведена топографическая съемка, был осуществлен выезд на указанный земельный участок. Осуществлено исследование земельного участка. Кроме того, исследованы материалы инвентаризации. Границы земельного участка с КН № *** полностью накладываются на границы земельного участка с КН № ***. Была проведена топографическая съемка. Сведения из материалов инвентаризации были нанесены на топографическую съемку. Изначально устанавливаются точки на участке, затем проверяется действительно ли это тот участок. Поскольку площадь исследуемого участка меньше фактического, то не совпали только точки задней части, остальные границы совпадали.

Согласно заключению специалистов № ***, выполненного ООО «СТАТУС» установлено, что согласно сведениям ЕГРН от <дата> № № *** земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область, городской округ <адрес>, является учтенным (дата присвоения кадастрового номера <дата>) с уточненной площадью 1400+/-13 кв. м, имеет вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» и принадлежит на праве собственности, категория земель – Земли населенных пунктов, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН от <дата> № б/н земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным (дата присвоения кадастрового номера <дата>) с декларированной площадью 700 кв. м, имеет вид разрешенного использования: «индивидуальное строительство жилого дома» и принадлежит на праве собственности ФИО6, категория земель – Земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для определения местоположения земельного участка с КН № *** была выполнена топографическая съемка. Для определения фактического местоположения границ земельного участка с КН № *** на место исследования <дата> был осуществлен выезд геодезиста, которым проводился натурный осмотр и геодезическая съемка земельного участка. Геодезическая съемка проводилась с применением технология Тахеометр электронный СХ, модификация CX-105L, которое прошло метрологическое обследование и Аппаратура геодезическая спутниковая, Hiper SR. В ходе натурного обследования территории и камеральной обработки результатов геодезической съемки было выявлено, что земельный участок с КН № *** пересекает земельный участок с КН № ***. Таким образом, анализируя картографические материалы, фактические границы местоположения земельного участка с КН № *** (границы земельного участка нанесены согласно материалам инвентаризации) пересекают земельный участок с КН № ***. Границы земельных участков частично совпадают.

У суда нет оснований сомневаться в выводах заключения специалистов № ***, выполненного ООО «СТАТУС» по определению местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку ответчиками иных доказательств не представлено и данное заключение специалистов не оспорено, от судебной экспертизы стороны отказались. Указанное заключение полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение специалистов основано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что доводы истца о нарушении его прав, как собственника земельного участка, вызванные невозможностью постановки земельного участка на кадастровый учет в связи с наличием пересечения границ земельного участка с КН № ***, принадлежащего истцу и земельного участка с КН № ***, принадлежащего ответчику являются обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, <дата> рождения, уроженец <адрес>, паспорт № *** выдан * * *, <дата> удовлетворить.

Признать незаконным Постановление Администрации городского округа Сызрань Самаркой области от <дата> № *** об утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № ***, составленной для образования земельного участка из земель населенных пунктов.

Признать недействительным договора купли-продажи земельного участка от <дата> № ***, государственная собственность на который не разграничена, заключенный между Администрацией городского округа Сызрань Самаркой области, ИНН № *** и ФИО7, <дата>. рождения, уроженка <адрес> паспорт № *** выдан <дата> УВД г. Сызрань Самарской области.

Прекратить право собственности за ФИО7, <дата>. рождения, уроженка <адрес>, паспорт № *** выдан <дата> * * *, на земельный участок с КН № ***, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО7 <дата>. рождения на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 1400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и снять с кадастрового учета земельный участок с КН № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.