Решение № 2-3317/2019 2-3317/2019~М-2482/2019 М-2482/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-3317/2019

К делу № 2-3317/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинская Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2,, администрации МО город Краснодар о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ФИО4 был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ В период брачных отношений, начиная с 1984 года, супруги проживали в одноэтажном жилом доме литер «В», «в» площадью <данные изъяты> кв.м., 1949 года постройки, расположенным по адресу: <адрес>. Собственником домовладения <адрес> и титульным владельцем земельного участка площадью <данные изъяты> га, в границах которого находилось данное домовладение и, в том числе, спорный одноэтажный жилой дом, являлся при жизни отец супруга истца, ФИО5. После смерти указанного лица право собственности на домовладение и, соответственно, право владения земельным участком перешло к ФИО6, супруге умершего. На основании Постановления главы администрации территории Елизаветинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче приусадебных участков в <адрес> в собственность граждан», в 1993 г. земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> был передан в собственность ФИО6 Решением исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ исх. № спорный жилой дом был изъят безвозмездно в фонд местного Совета с правом проживания в нем семьи гр-на ФИО4, супруга истца. Кроме того, данным Решением обязали начальника ЖЭУ-6 принять спорный жилой дом в эксплуатацию, провести в БТИ правовую и техническую регистрацию, заключить договор найма жилого помещения с гр-ном ФИО4 После смерти супруга истца ДД.ММ.ГГГГ, последняя в установленный законом срок приняла и вступила в наследство к имуществу умершего, состоящее только из прав на денежные средства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Решение исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнено не было, договор найма жилого помещения с гр-ом ФИО4 заключен не был. В тоже время, согласно техническому паспорту на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится в муниципальной собственности на основании решения малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, согласно справке департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится. Согласно данным муниципального казенного учреждения МО город Краснодар «Горжилхоз» спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится. В спорном жилом доме в период с 1984 года постоянно проживали истец и ее супруг, ФИО4 Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, в границах которого расположен, в том числе спорный жилой дом, после смерти ФИО6 перешло к ответчику, ФИО2,. Данный земельный участок площадью <данные изъяты> га в 2009 году ФИО2, был разделен на три самостоятельных участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>) зарегистрировано за ответчиком, ФИО2, Прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>) зарегистрировано за ФИО7, родным братом ответчика. Правообладатели земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>), в границах которого расположен спорный жилой дом отсутствуют. Таким образом, истец считает, что она владеет спорным жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>) добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом уже на протяжении более 35 лет.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик, ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика, администрации МО город Краснодар возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считал, что истцом не представлено достаточных доказательств факта непрерывного владения жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом, ФИО1 и ФИО4 был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ В период брачных отношений, начиная с 1984 года, супруги проживали в спорном одноэтажном жилом доме литер «В», «в» площадью <данные изъяты> кв.м., 1949 года постройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Собственником домовладения <адрес> и титульным владельцем земельного участка площадью <данные изъяты> га, в границах которого находилось данное домовладение и, в том числе, спорный одноэтажный жилой дом, являлся при жизни отец супруга истца, ФИО5. После смерти указанного лица право собственности на домовладение и, соответственно, право владения земельным участком перешло к ФИО6, супруге умершего. Факт проживания ФИО6 по данному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ подтверждался справкой с места жительства, представленной истцом. На основании Постановления главы администрации территории Елизаветинского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче приусадебных участков в <адрес> в собственность граждан», в 1993 г. земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> был передан в собственность ФИО6

Решением исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. спорный одноэтажный жилой дом был изъят безвозмездно в фонд местного Совета с правом проживания в нем семьи гр-на ФИО4, супруга истца, начальника ЖЭУ-6 обязали принять спорный жилой дом в эксплуатацию, провести в БТИ правовую и техническую регистрацию жилого дома, заключить договор найма жилого помещения с гр-ном ФИО4

После смерти супруга истца ДД.ММ.ГГГГ, последняя в установленный законом срок вступила и приняла наследство к имуществу умершего, состоящее только из прав на денежные средства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Решение исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнено не было, договор найма жилого помещения с гр-ом ФИО4 заключен не был.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение находится в муниципальной собственности на основании решения малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В тоже время, согласно справке департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации МО город Краснодар спорный жилой дом литер в реестре муниципального имущества не значится. Согласно данным муниципального казенного учреждения МО город Краснодар «Горжилхоз» спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не значится.

Судом достоверно установлено, что в спорном жилом доме в период с 1984 года постоянно проживали истец и ее супруг, ФИО4 Факт постоянного проживания данных лиц подтверждается представленными истцом письменными доказательствами.

Истцом представлены доказательства того, что она продолжает фактически владеть спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 35 лет.

Согласно представленному истцом техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному главным специалистом-экспертом ООО «Юг-Дом» ФИО10, являющегося действительным членом СРО «Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья» № от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) к выполненным строительным конструкциям строения литер «В», «в» замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ). Строение литер «В», «в» соответствует требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» и является жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Спорный жилой дом не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По поводу заявленного требования в отношении признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности суд отмечает следующее.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, в границах которого расположен, в том числе спорный жилой дом, после смерти ФИО6 перешло к ФИО2, Данный земельный участок площадью <данные изъяты> га в 2009 году собственником был разделен на три самостоятельных участка. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>), на момент рассмотрения дела, зарегистрировано за ответчиком, ФИО2, Прав собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>), на момент рассмотрения дела, зарегистрировано за ФИО7, родным братом ответчика. Правообладатели земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>), в границах которого расположен спорный жилой дом, на момент рассмотрения дела, отсутствуют.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель данного земельного участка отсутствует. Из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель данного земельного участка отсутствует.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию участников процесса, мнение несовершеннолетнего, суд пришел к выводу, что истцом не представлены достаточно доказательств факта непрерывного владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес>) как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2,, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости с характеристиками: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, количество этажей объекта недвижимости: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1949, площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Исковые требования в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> оставить без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.05.2019 г.

Председательствующий: