Решение № 2-522/2017 2-522/2017~М-504/2017 М-504/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-522/2017

Дело 2-522-2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июня 2017 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Юхименко В.Г.

при секретаре Сергеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

установил:

Истцы обратились в суд с заявлением к ответчику, в котором просят суд признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, назначение жилое, площадь: общая 37.7 кв.м.. этаж: 1, с кадастровым № <...> расположенную по <адрес>, указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения регистрационной записи № <...> от 05.06.2014г. об ипотеке в силу закона.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали в обоснование привели доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ судебными повестками, которые им не получены и возвращены в связи с истечением сроков хранения, согласно имеющимся в деле уведомлениям, стороны выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц не возражали против удовлетворения требований истцов.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 14 мая 2014 года между ФИО3 (далее по тексту Ответчик) и ФИО2, ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель своих малолетних детей (далее по тексту Истцами) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.06.2014г. Истцы и трое несовершеннолетних детей являются собственниками вышеуказанной квартиры.

На указанную квартиру установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2014г. сделана запись регистрации № <...>.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры от 14.05.2014 года и п. 1 дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 28.05.2014 года цена продаваемой квартиры составила 550 000,00 руб.

Сумма в размере 20591,00 руб. оплачена Истцами Ответчику до подписания договора купли-продажи квартиры 14.05.2014г.

Сумма в размере 100000,00 руб. была перечислена Управлением социальной защиты населения министерства социального развития и семейной политики Краснодарского края в Ленинградском районе по платежному поручению № <...> от 15.08.2014г. Ответчику на расчетный счет № <...> открытый в Ленинградском ОСБ 8619/0858.

По условиям договора купли-продажи перечисление средств материнского капитала осуществляется только после регистрации права долевой собственности.

Оставшаяся сумма в размере 429 408,00 руб. была перечислена Управлением ПФ РФ (государственное учреждение) в Ленинградском районе Краснодарского края по платежному поручению № <...> от 27.08.2014г.

Право долевой собственности за Истцами было зарегистрировано с обременением ипотекой в силу закона. Истцы обязательства по договору купли-продажи в части расчетов с Ответчиком исполнили в соответствии с условиями договора и в полном объеме.

Однако, обременение в пользу Ответчика до настоящего времени не снято. Снять обременение не представляется возможным, поскольку Ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра для подачи совместного заявления о прекращении ипотеки в силу закона.

Истцы неоднократно связывались с Ответчиком по телефону и договаривались о подаче совместного заявления для погашения ипотеки в силу закона. Однако Ответчик под разными предлогами уклонялся и не являлся для подачи совместного заявления в МФЦ ст. Ленинградской.

06.02.2017 года Истцами в адрес Ответчика заказным письмом с описью вложения и простым почтовым уведомление о вручении была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора. Указанная претензия не была получена Ответчиком и возвращена почтой по причине истечения срока хранения.

Ответчик, зная о наличии обязанности произвести регистрацию перехода прав собственности, от выполнения обязанности о снятии обременения, уклоняется, что и послужило основанием для подачи настоящего искового заявления.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления документов, в т.ч. совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Также запись может быть погашена по решению суда.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора ипотеки, необходимо совместное заявление Истцов и Ответчика.

В соответствии с правилами ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемых с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в любых формах. Разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Суд считает, что действиями Ответчика нарушаются права не только Истцов, но и трех несовершеннолетних детей, соответственно, имеются основания для признания обременения в виде ипотеки отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.352 ГК РФ, ст. ст. 21, 25 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке», ст.29 ФЗ от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 10 ГК РФ ГПК РФ, ст.352 ГК РФ, ст. ст. 21, 25 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке», ст.29 ФЗ от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 10 ГК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, назначение жилое, площадь: общая 37.7 кв.м. этаж: 1, с кадастровым № <...> расположенную по <адрес>, настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № <...> от 05.06.2014г. об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение 30 дней.

Судья Ленинградского

районного суда В.Г. Юхименко.