Решение № 2-341/2017 2-341/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-341/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года п.Заокский, Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Патюк К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-341/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Страховское Заокского района Тульской области, администрации МО Заокский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Страховское Заокского района Тульской области, администрации МО Заокский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что <данные изъяты> умер ФИО3, после смерти которого, открылось наследство, состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> Наследниками по закону согласно материалам дела и представленным документам являются: жена наследодателя ФИО1, сын наследодателя ФИО2, сын наследодателя ФИО4, умерший <данные изъяты>. Истцами получены свидетельства о праве на наследство и зарегистрированы права долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> В оформлении наследственных прав на жилой дом с надворными постройками во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку жилой дом с целью улучшения жилищных условий был реконструирован наследодателем собственными силами и за счет собственных средств, в результате чего его изменилась площадь домовладения и составляет на момент открытия наследства <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению специалиста ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома не нарушает строительных и градостроительных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем истцы просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве, за ФИО2 - <данные изъяты> долю в праве в порядке наследования по закону после <данные изъяты>, умершего <данные изъяты>, на жилой дом лит. A, Al, А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: холодная пристройка - лит. al, сарай - лит. Г11, гараж - лит. Г12, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков администрации МО Страховское Заокского района Тульской области, администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда в соответствии с законом.

Третье лицо ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части, с учетом причитающейся доли в наследственном имуществе ФИО2 в порядке правопреемства после смерти ФИО4, последовавшей <данные изъяты> принявшего наследства после смерти ФИО3, но не оформившего своих наследственных прав на спорное имущество.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты> собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками: сараем, садовым домом, уборной, забором, калиткой, расположенными по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> является ФИО3

<данные изъяты>. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители.

В соответствии со ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев путем подачи заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленного нотариусом наследственного дела к имуществу умершего ФИО3 усматривается, что наследниками по закону первой очереди являются: жена ФИО1, сын ФИО2, сын ФИО4, умерший <данные изъяты>

Наследственное имущество умершего ФИО3 состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу: <данные изъяты> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО1 выданы свидетельства о праве на ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов, на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 (от ? ) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Однако, свидетельство о праве на наследство по закону на спорную часть жилого дома выдано не было, поскольку вышеуказанный жилой дом реконструирован, разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 и ФИО2 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3, умершего <данные изъяты>, поскольку в установленный законом шестимесячный срок фактически вступили во владение и пользование наследственным имуществом умершего, а в последующем обратились с соответствующими заявлениями к нотариусу.

Из справки администрации села следует, что на день смерти ФИО3 проживал по адресу: <данные изъяты> в том числе совместно с сыном ФИО4, который был зарегистрирован по тому же адресу и, по факту совместного проживания, принял наследственное имущество. Однако оформить своих наследственных прав не успел, поскольку <данные изъяты> умер.

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от <данные изъяты>, выданного Заокским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что вышеуказанный жилой дом реконструирован, и его площадь с учетом жилых пристроек составляет на момент открытия наследства <данные изъяты> кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества с увеличением площади в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на момент открытия наследства отсутствуют.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> выданной ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом с надворными постройками по адресу: <данные изъяты> включает в себя индивидуальный жилой дом - лит. А общей площадью 43,6 кв.м., жилая пристройка - лит. А1 общей площадью 24,8 кв.м., жилая пристройка - лит. А2 общей площадью 40 кв.м., холодная пристройка - лит. al, садовый дом - лит. Г1, веранда - лит. г, сарай - лит. ГЗ, Г6, Г11, навес - лит. Г4, баня - лит. Г5, уборная - лит. Г7, душ - лит. Г8, колодец - лит. Г9, погреб - лит. Г10, гараж - лит. Г12, калитка - III, VIII, ворота - IV, забор - V, VI, VII. В графе «Субъект права» указан ФИО3 Площади по дому изменены в связи со строительством жилой пристройки Лит. А2, переоборудованием холодной пристройки под жилую Лит. А1, выстроены: сарай - лит.ГЗ, Г11, Г6; гараж - лит. Г12, погреб - лит. Г10, баня - лит. Г5, навес - лит. Г4, колодец - лит. Г9.

В судебном заседании нашел подтверждение факт возведения жилой пристройки Лит. А2, сараев - лит.ГЗ, Г11, Г6; гаража - лит. Г12, погреба - лит. Г10, бани - лит. Г5, навеса - лит. Г4, колодца - лит. Г9, переоборудования холодной пристройки под жилую Лит. А1, наследодателем ФИО3

Судом установлено, что земельный участок, на котором возведены самовольные постройки первоначально выделялся, в установленном законом порядке. Как видно из плана земельного участка постройки Лит. А2,Г3,Г11,Г6,Г12,Г10,Г5,Г4,Г9,А1 возведены в границах вышеуказанного земельного участка.

В настоящее время собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, являются ФИО1 - 2/3 (? +1/6) долей в праве общей долевой собственности и ФИО2 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <данные изъяты>

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 4 августа 1998 года №37, самовольной постройкой без соответствующего разрешения является: реконструкция жилых домов (частей домов):переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что возведение ? части жилого дома Лит.Б с холодными постройками и верандами Лит. б,б1,б2,б3,б4 произведено ФИО6 без получения необходимых разрешений, то есть самовольно.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 27 указанного совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследника в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде по адресу: <данные изъяты> техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного и переустроенного жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, расположенных по вышеуказанному адресу, ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. al, расположенных по адресу: <данные изъяты> работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается ( п. 3 СП 13-102-2003).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит А1, лит. А2, пристройкой лит. al выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ.

Реконструкция жилого дома лит. А выполнена на основании разрешения на строительство, выданного ФИО3 администрацией МО Заокский район 22.05.2006

года.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению

объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические номы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистом ГУ ТО «Областное БТИ», осуществляющим свою деятельность на основании свидетельства о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1, ФИО2 являются наследниками по закону к имуществу наследодателя, приняли наследство путем подачи заявления нотариусу в соответствии со ст. 1153 ГК РФ по месту открытия наследства. В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3 входит, в том числе ? доля в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, который принадлежал ФИО3 на праве собственности, но право на который в соответствующем органе зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает заявленные истцом исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Заокский районный суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2017 года.

Председательствующий