Решение № 2-1003/2021 2-1003/2021~М-974/2021 М-974/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1003/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Зотовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1003/2021 по иску ФИО1 к администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на него,

установил :

обратившись с исковым заявлением, ФИО1 просил оставить в реконструированном виде помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на дом в реконструированном виде, основывая свои требования на следующих обстоятельствах.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, и находящегося на нем жилого дома. Без соответствующего разрешения он произвел реконструкцию жилого дома, возведя строения лит.А2 – жилая пристройка, лит. а – холодная пристройка, реконструировал лит. А – жилой дом, лит. А1 – жилая пристройка. Разрешить вопрос о регистрации права собственности в досудебном порядке не представилось возможным, так как в результате переустройства реконструированные строения имеют признаки самовольной постройки. В соответствии с техническим заключением данные строения соответствуют требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушают права третьих лиц.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав и осуществления государственного кадастрового учета

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.16-22).

Из технического паспорта жилого дома следует, что постройки не нарушают границы земельного участка, принадлежащего истцу, но в то же время в ходе инвентаризации строений истцом не представлено разрешение на реконструкцию жилого дома в части: лит. А,А1,А2,а (л.д.13).

В досудебном порядке администрация г.Тулы не дала разрешения на согласование реконструкции помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению от 03 марта 2021 года размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке признано недопустимым, в связи с тем, что отступы от границ земельного участка не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки МО г.Тула, утвержденным Постановлением администрации г. Тулы от 24.02.2021 N 312 (л.д.23,24).

Разрешение на строительство спорного объекта отсутствует, что препятствует его оформлению в собственность в досудебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении земельного участка с №, площадью 1200 кв.м, в зоне с особыми условиями использования территории не зарегистрированы (л.д.18).

Из технического заключения ООО «Альянс-Капитал» следует, что объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые при реконструкции и возведении строений лит. А, А1, А2, а отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. В заключении также сделан вывод о том, что строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В своем заключении эксперт описал, что, несмотря на незначительное нарушение отступов от границ земельного участка, расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего жилого дома на соседнем участке составляет более 6м (л.д.14,15).

При вынесении решения суд учитывает, что спорные строения возведены ФИО1 за счет собственных средств и не нарушают прав и законных интересов смежных землепользователей.

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что спорные строения, возведенные истцом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об оставлении в реконструированном виде помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признании на него права собственности, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой – 46,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой – 46,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилой дом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29 января 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий