Решение № 2-5563/2025 от 10 сентября 2025 г.

Дело № 2-5563/2025

УИД 63RS0027-01-2024-000958-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 28 августа 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Феодосии Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации города Феодосии Республики Крым обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 530699,78 руб., пени в размере 43861,07 руб.

Определением суда от 28 мая 2024 года дело было передано по подсудности в Гатчинский городской суд Ленинградской области.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Администрацией города Феодосии Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 4 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1145 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к договору, расположенный по адресу: <адрес>, цель предоставления: для обслуживания гостиничного комплекса, в соответствии с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание. Договор заключен сроком до 04.07.2065. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в акте передачи земельного участка. Согласно положениям размела 3 договора, размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в процентном отношении к нормативной цене земельного участка согласно расчету арендной платы за землю. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.2 договора (с даты, указанной в акте передачи земельного участка). Акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы, нормативной цены земельного участка, инфляции и индексации цен в соответствии с требованиями законодательства РФ и Республики Крым. В случае невнесения арендной платы за землю в установленные договором сроки начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность в сумме 530699,78 руб., пеня в размере 43861,16 руб., в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность в течение 30 дней с момента получения указанной претензии, либо расторгнуть договор аренды земельного участка и возвратить Администрации города Феодосии Республики Крым земельный участок по акту передачи. Требования, указанные в претензии ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ судом постановлено заочное решение, которым были удовлетворены исковые требования Администрации города Феодосии Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней (л.д. 72,73-78).

Определением суда от 28 октября 2024 года заочное решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 18 сентября 2024 года по гражданскому делу №2-5523/2024 по иску Администрации города Феодосии Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, было отменено, возобновлено производство по гражданскому делу (л.д. 88-89).

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, представил расчет задолженности, согласно которому долг ответчика составляет 31633,60 руб. (л.д. 127-131).

Вместе с этим, учитывая, что истец требования не уточнил, от части требований не отказался, судом рассматриваются изначально заявленные требования на сумму задолженности 574560,85 руб.

Ответчик ФИО1, явившись в судебное заседание, представил платежные документы о погашении задолженности, также поддержал ранее заявленное ходатайство о применении сроков исковой давности.

Проверив доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права, суд пришел к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ (согласно отметке на конверте (л.д. 26)) представитель Администрации обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 574560,43 руб.

В период рассмотрения дела в суде ФИО1 погасил образовавшуюся задолженность, т.е. совершил действия, свидетельствующие о признании долга.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом срок обращения в суд за защитой нарушенного права не пропущен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчёта подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Феодосии Республики Крым и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гостиничное обслуживание, площадью 1145 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Пунктом 2.1 установлен срок аренды земельного участка – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в процентном отношении к нормативной цене земельного участка согласно расчету арендной платы за землю.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.2 договора (с даты, указанной в акте передачи земельного участка).

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы, нормативной цены земельного участка, инфляции и индексации цен в соответствии с требованиями законодательства РФ и Республики Крым (п. 3.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи земельного участка (л.д. 23).

Вместе с этим ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора не исполнил, в установленные сроки оплату не внес.

Истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 530699,78 руб., пени в размере 43861,07 руб.

Суд, ознакомившись с указанным расчетом, признает его арифметически верным.

Ответчиком представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 74560,85 руб. (л.д. 135-139).

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как разъяснено Верховным судом РФ установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчик перечислил на счет истца требуемую им денежную сумму, не свидетельствует о необоснованности иска и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части. Данное обстоятельство может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению, или о том, что уплаченные суммы подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска (п. 13 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 года).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости указать, что решение исполнению не подлежит в связи с погашением ответчиком образовавшейся задолженности в период рассмотрения дела судом.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Гатчинского муниципального района Ленинградской области в сумме 16491 руб.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым, ИНН <***>, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате 530699,78 руб., пени в размере 43861,07 руб., а всего: 574560 (пятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят) руб. 85 коп.

Решение исполнению не подлежит в связи с погашением ответчиком образовавшейся задолженности.

Взыскать с ФИО1, ИНН №, в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 16491 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто один) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-5563/2025

УИД 63RS0027-01-2024-000958-70

Гатчинского городского суда Ленинградской области