Решение № 2-302/2019 2-302/2019~М-227/2019 М-227/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-302/2019

КОПИЯ

Дело № 2-302/2019

УИД-29RS0021-01-2019-000331-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 13 мая 2019 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Коденко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Плесецкое» о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома с находящимися в нем квартирами связи с прекращением существования объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Плесецкое» (далее – администрация МО «Плесецкое») о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Исковые требования обосновывает тем, что на принадлежащем ему с 1995 года земельном участке по указанному адресу значится многоквартирный жилой <адрес> года постройки, который был снесен. В 1995 году на этом месте построен новый жилой дом, однако зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным в связи с тем, что многоквартирный жилой дом, находившийся ранее на данном земельном участке, не снят с кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 уточнил, просит снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимися в нем квартирами №№, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Представитель ответчика администрации МО «Плесецкое» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, глава администрации МО «Плесецкое» ФИО4 в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в комземресурсах <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-№.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, государственная регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимого имущества – здании, с кадастровым номером №, назначение – многоквартирный жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, 1978 года постройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе имущества отсутствуют.

В ЕГРН также имеются сведения о том, что в указанном многоквартирном жилом доме расположены помещения – квартиры, с кадастровыми номерами № сведений о правообладателях указанных квартир также не имеется.

В материалах архива Плесецкого отделения ГБУ АО «БТИ» имеется технический паспорт на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, сведения о правах на многоквартирный жилой дом отсутствуют.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что многоквартирный жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, был снесен не позднее 1993 года.

В настоящее время ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, возведен новый жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу с заявлением об осуществлении действий по снятию с государственного кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением его существования.

Решением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении действий по снятию жилого дома принадлежащего ФИО1 с кадастрового учета отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности заявителя на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация недвижимого имущества, в том числе жилых зданий, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, осуществлялась бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 7 указанной Инструкции предусмотрено, что регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты объектом недвижимого имущества свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись в Едином государственном реестре недвижимости о таком объекте не может быть сохранена по причине её недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и содержащимися сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи об объекте при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, назначение – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также записи о праве собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по сведения ЕГРН в многоквартирном жилом доме (квартиры, с кадастровыми номерами № препятствует снятию указанных объектов с кадастрового учета в связи с его сносом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом был снесен, то есть прекратил свое существование, что не оспаривается ответчиком, правоустанавливающих документов на многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры у истца не имеется.

Имеющиеся в ЕГРН сведения о существовании в границах принадлежащего истцу земельного участка объекта недвижимого имущества – многоквартирного жилого дома и расположенных в нем квартир, препятствуют регистрации вновь построенного жилого дома.

Указанные обстоятельства в совокупности являются достаточными для снятия с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также объектов недвижимого имущества – квартир №№ с кадастровыми номерами: №, в связи с прекращением существования объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прекращения права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Плесецкое» о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома с находящимися в нем квартирами связи с прекращением существования объектов недвижимости – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества:

здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, 1978 года постройки, назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом;

жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, назначение – жилое помещение, наименование – квартира;

жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, назначение – жилое помещение, наименование – квартира;

жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, назначение – жилое помещение, наименование – квартира;

жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, назначение – жилое помещение, наименование – квартира;

в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2019 года.

Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын

Копия верна. Судья А.Ю. Доильницын