Решение № 2-2271/2019 2-2271/2019~М-2125/2019 М-2125/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2271/2019

Дело №2-2271/2019

УИД №26 RS 0029-01-2019-003955-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» июля 2019г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1

ООО «Лира-Опт»: (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Лира-Опт» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лира-Опт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что 01.06.2015г. между ООО «Лира» и ИП ФИО2 заключен договор аренды № передвижного торгового павильона от 01.06.2015г.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от 01.06.2015г. к договору арендатор принимает во временное владение и пользование за плату передвижной торговый павильон – объект нестационарной торговой розничной сети без зала обслуживания посетителей, площадью 4,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Передача павильона арендатору и его возврат осуществляется по акту приема-передачи (п.1.5 договора). Павильон передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2015г. Соглашение о расторжении договора подписано сторонами 23.01.2016г. Возвратный акт подписан 23.01.2016г.

В соответствии с п.2.1 арендатор обязан оплачивать арендную плату за пользование павильоном, порядок оплаты определен п.п. 2.2-2.13 договора.

По состоянию на 21.12.2018г. задолженность по арендной плате составляет 158 717 рублей.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 26.12.2018г. с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Лира-Опт» задолженность по арендной плате за период действия договора аренды № передвижного торгового павильона от 01.06.2015г. в размере 158 717 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 374 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО «Лира-Опт», действующая на основании доверенности, ФИО1, заявленные исковые требования ООО «Лира-Опт» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно обратным уведомлением о вручении ответчику судебного извещения, направленного по месту его жительства по адресу: СК, <адрес>.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчик не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющегося стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ему известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел, в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских или иных правоотношений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежат его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.1 ст.434 и п.1 ст.452 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды от 01.06.2015г., заключенного между арендодателем ООО «Лира» и арендатором ФИО2, ответчик являлся арендатором передвижного торгового павильона – объекта торговой розничной сети без зала обслуживания посетителей, площадью 4,5 кв.м., расположенный в пределах земельного участка, кадастровый № по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.4 срок аренды установлен на 11 месяцев.

Согласно п.2.1 договора за пользование павильоном арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей.

Ежемесячный размер базовой части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости арендной платы в размере 3 333 рубля в месяц за каждый квадратный метр арендуемой площади. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 15 000 рублей.

При этом, в базовую часть арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием павильона, в т.ч. за вывоз ТБО.

Оплата базовой части производится арендатором ежемесячно поэтапно или одной суммой в срок, не позднее 15 числа месяца, предшествовавшего расчетному.

Переменная часть арендной платы определяется как сумма, равная стоимости потребленной арендатором в павильоне электроэнергии, и иные налоги и сборы. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 10 дней с момента окончания расчетного месяца без выставления арендодателем счетов на оплату. Окончательный расчет по переменной части арендной платы при окончании срока действия договора (либо при его досрочном расторжении) производится арендатором в последний день срока действия договора.

В соответствии с п.2.13 арендная плата подлежит начислению и уплате со дня подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п.4.1 за неуплату арендодателем платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из п.4.2 усматривается, что пеня по договору начисляется арендодателем за каждый день просрочки с момента ее возникновения, о чем арендодатель направляет арендатору письменное требование, и уплачивается арендатором добровольно в случае признания соответствующего требования в письменном виде, либо на основании решения суда.

В соответствии с п.6.2 в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявить о своем нежелании продолжать договорные отношения, договор считается пролонгированным не тех же условиях на тот же срок без подписания сторонами дополнительного соглашения.

Как усматривается из п.8.1 все изменения и дополнения договора, его расторжение и прекращение, действительны в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами, за исключением случаев изменения адреса и реквизитов сторон, о чем стороны информируют друг друга в письменном виде в течение 7 дней с момента соответствующих изменений, случаев изменения базовой части арендной платы в соответствии с п.2.14 договора, а также случаев расторжения договора в порядке п.8.3 договора.

Также договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

Вместе с тем, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае однократного невыполнения арендатором обязательства, предусмотренных п.п. 3.2.1-3.2.6, 3.2.9-3.2.11 договора, а также в случае отказа арендатора от увеличения базовой части арендной платы соответствии с п.2.14 договора. В этом случае договор аренды будет считаться расторгнутым с момента направления арендодателем арендатору соответствующего уведомления.

01.06.2015г. между ООО «Лира» и ФИО2 составлен акт приема-передачи к договору № аренды передвижного торгового павильона.

Кроме того, между ООО «Лира» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № передвижного торгового павильона от 01.06.2015г. стороны пришли к соглашению: «кадастровый № по адресу: <адрес>».

Площадь павильона составляет 4,9 кв.м.

Ежемесячный размер базовой части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости арендной платы в размере 3 061 рубль в месяц за каждый квадратный метр арендуемой площади. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 15 000 рублей.

Кроме того, 11.09.2015г. между ООО «Лира» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, где изменена преамбула договора, а также адрес и реквизиты Управляющей рынком компании.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Договор аренды, может быть прекращен не только по основаниям, предусмотренным п.2 ст.610 ГК РФ, но и в иных случаях, предусмотренных законом. Стороны не лишены права расторгнуть такой договор как в одностороннем порядке, так и по соглашению.

Как усматривается из искового заявления и подтверждено представителем истца в судебном заседании, 23.01.2016г. между ООО «Лира-Опт» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора № от 01.06.2015г., согласно которого договора № аренды павильона расторгнут с 23.01.2016г. по соглашению сторон.

При этом, расчеты между сторонами должны были быть произведены до 23.01.2016г.

В случае невыполнения п.2 соглашения арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Также, 23.01.2016г. между ООО «Лира-Опт» и ФИО2 составлен акт приема-передачи к договору № аренды передвижного торгового павильона от 01.06.2015г., из которого усматривается, что передвижной торговый павильон передан ФИО2 ООО «Лира-Опт» в связи с расторжением договора аренды.

Согласно условиям договора аренды от 01.06.2015г. арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей. При этом, согласно дополнительному соглашению ежемесячный размер базовой части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости арендной платы в размере 3 061 рубль в месяц за каждый квадратный метр арендуемой площади. Общая сумма базовой части арендной платы в месяц составляет 15 000 рублей.

Из доводов истца, изложенных в иске, следует, что по состоянию на 21.12.2018г. задолженность по арендной плате составляет 158 717 рублей.

Также истцом представлены доказательства того, что в адрес ФИО3 была направлена досудебная претензия, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, с приложением актов сверки по состоянию на 21.12.2018г.

Вместе с тем, ответчик, в условиях состязательности процесса, не представил суду надлежащих письменных доказательств в подтверждение исполнения обязательств по оплате задолженности арендной платы в заявленном размере. В связи с чем, сумма задолженности в размере 158 717 рублей подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые она ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком доводы истца не опровергнуты, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 4 374 рубля, что подтверждается платежным поручением № от 06.06.2019г. на сумму 2 186,83 рублей, платежным поручением № от 20.02.019г. на сумму 2 187,17 рублей.

При этом размер госпошлины определен истцом верно, в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ.

Поскольку заявленные исковые требования ООО «Лира-Опт» подлежат удовлетворению в полном объеме, соответственно, подлежит взысканию государственная пошлина, которая в данном случае, в соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ, составляет 4 374 рубля и подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Лира-Опт» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лира-Опт» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лира-Опт» задолженность по договору аренды № передвижного торгового павильона от 01.06.2015г. в размере 158 717 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот семнадцать) рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лира-Опт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 374 (четыре тысячи триста семьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>