Решение № 2-185/2021 2-185/2021~М-58/2021 М-58/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-185/2021

УИД 61RS0025-01-2021-000147-89 Дело № 2-185/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 25 марта 2021 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Лазаревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, третьи лица <адрес>ное отделение судебных приставов ЦФССП по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об освобождении недвижимого имущества от ограничений на совершении регистрационных действий,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском, указывая при этом, что В начале июня 2020 года он решил приобрести земельный участок с кадастровым номером №19 площадью 2900 кв.м., жилой дом с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м., объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м, и степенью готовности 43 %. Все перечисленные объекты расположены по адресу: <адрес>, №. Собственником этой недвижимости является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО1 заключили Предварительный договор с авансовым платежом <адрес>6, который был удостоверен нотариусом Багаевского нотариального округа <адрес> ФИО5 (зарегистрирован по реестру за № 61/380-н/61-2020-2-48). По условиям предварительного договора ответчик обязался продать свою недвижимость за 700000 (семьсот тысяч) рублей. При заключении предварительного договора он выплатил аванс в виде 200000 (двухсот тысяч) рублей. Оставшиеся 500000 (пятьсот тысяч) рублей должен был передать при подписании основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Основной договор обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО1 заключили договор купли-продажи. По этой сделке ответчик продал земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером 61:03:№, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:№, а также иные строения и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>. При подписании договора он выплатил ФИО1 оставшиеся 500000 (пятьсот тысяч) рублей. После расчетов продавец передал ему во владение недвижимое имущество.

В тот же день они с ответчиком сдали договор купли-продажи в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес> для выполнения процедуры государственной регистрации сделки.

Через некоторое время сотрудники Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщили о приостановлении действий по регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Причиной приостановки послужило то обстоятельство, что на земельном участке с адресом: <адрес>, находится сарай с кадастровым номером № с площадью 31,9 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляется принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, в условии о предмете договора требовалось отдельно указать сарай с площадью 31,9 кв.м. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО1 заключили Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым урегулировали вопрос о переходе права собственности на вышеуказанный сарай. В частности п. 1 Договора был изложен в новой редакции, все другие условия остались в неизменном виде. ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение было сдано МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес> для государственной регистрации.

Между тем, в конце ноября 2020 года государственный регистратор Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 сообщила о приостановлении действий по регистрации права в отношении недвижимого имущества начиная с ДД.ММ.ГГГГ. На этот раз причиной приостановки послужили запреты на проведение регистрационных действий, которые были установлены по инициативе судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО2 (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП).

Вскоре ему стало известно, что в отношении ФИО1 возбуждены несколько исполнительных производств <адрес> отделением судебных приставов УФССП России по <адрес>. Для прояснения ситуации он решил обратиться к продавцу. Однако он устранился от возникшей проблемы, попросил не тревожить его. С конца ноября 2020 года ответчик прекратил выходить на связь.

Таким образом, в сложившейся ситуации нарушаются имущественные права истца - надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, он не смог стать полноправным собственником недвижимости. Для разрешения возникшей проблемы он вынужден обратиться в суд. В случае принятия решения об освобождении недвижимости от обременений (ограничений) в виде запрета на регистрационные действия он сможет надлежащим образом оформить свои имущественные права.

С учетом изложенного, истец просит суд:

- Освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от обременений (ограничений) в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, действий по прекращению права собственности ФИО1, наложенных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) судебным приставом- исполнителем <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО2;

- Освободить жилой дом с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от обременений (ограничений) в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, действий по прекращению права собственности ФИО1, наложенных постановлением № от 1Ш0.2020 года (исполнительное производство №-ИП) и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) судебным приставом- исполнителем <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО2;

- Освободить объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м., степень готовности 43 %, расположенный по адресу: <адрес>, от обременений (ограничений) в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, действий по прекращении) права собственности ФИО1, наложенных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № 70351/20/61055-ИП) судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО2;

- Освободить сарай с кадастровым номером № площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от обременений (ограничений) в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, действий по прекращению права собственности ФИО1, наложенных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № 70351/20/61055-ИП) судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО2.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 cm. 223 Гражданского кодекса РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения из описи.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости и ограничение права пользоваться имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяется судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (ч. 4 cm. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ).

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает следующее: по смыслу cm. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов (п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ч. 1 ст. 30 ГПК РФ предусматривает следующее: иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объект, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили Предварительный договор с авансовым платежом <адрес>6, который был удостоверен нотариусом Багаевского нотариального округа <адрес> ФИО5 (зарегистрирован по реестру за №-н/61-2020-2-48) с ФИО1 По условиям предварительного договора ответчик обязался продать свою недвижимость за 700000 (семьсот тысяч) рублей. При заключении предварительного договора он выплатил аванс в виде 200000 (двухсот тысяч) рублей. Оставшиеся 500000 (пятьсот тысяч) рублей должен был передать при подписании основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Основной договор обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО1 заключили договор купли-продажи. По этой сделке ответчик продал земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, а также иные строения и сооружения, находящиеся по адресу: <адрес>. При подписании договора он выплатил ФИО1 оставшиеся 500000 (пятьсот тысяч) рублей. После расчетов продавец передал ему во владение недвижимое имущество.

В тот же день они с ответчиком сдали договор купли-продажи в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес> для выполнения процедуры государственной регистрации сделки.

Через некоторое время сотрудники Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщили о приостановлении действий по регистрации права собственности в отношении недвижимого имущества, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Причиной приостановки послужило то обстоятельство, что на земельном участке с адресом: <адрес>, находится сарай с кадастровым номером 61:03:0060108:47 с площадью 31,9 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляется принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, в условии о предмете договора требовалось отдельно указать сарай с площадью 31,9 кв.м. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО1 заключили Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которым урегулировали вопрос о переходе права собственности на вышеуказанный сарай. В частности п. 1 Договора был изложен в новой редакции, все другие условия остались в неизменном виде. ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение было сдано МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес> для государственной регистрации.

Между тем, в конце ноября 2020 года государственный регистратор Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 сообщила о приостановлении действий по регистрации права в отношении недвижимого имущества начиная с ДД.ММ.ГГГГ. На этот раз причиной приостановки послужили запреты на проведение регистрационных действий, которые были установлены по инициативе судебного пристава-исполнителя <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО2 (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП и постановление № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП), так как в отношении ФИО1 возбуждены несколько исполнительных производств <адрес> отделением судебных приставов УФССП России по <адрес>.

Таким образом, в сложившейся ситуации нарушаются имущественные права истца - надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, он не смог стать полноправным собственником недвижимости.

Вместе с тем, учитывая, что запрет на регистрационные действия в отношении спорного имущества был установлен после подписания и заключения сделки по его купли-продажи, а также после обращения сторон в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>, следовательно, данный запрет нарушает права истца, так как он не может надлежащим образом оформить свои имущественные права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, третьи лица <адрес>ное отделение судебных приставов ЦФССП по РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО об освобождении недвижимого имущества от ограничений на совершении регистрационных действий – удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от обременений (ограничений) в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, действий по прекращению права собственности ФИО1, наложенных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО2.

Освободить жилой дом с кадастровым номером № площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от обременений (ограничений) в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, действий по прекращению права собственности ФИО1, наложенных постановлением № от 1Ш0.2020 года (исполнительное производство №-ИП) и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО2.

Освободить объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м., степень готовности 43 %, расположенный по адресу: <адрес>, от обременений (ограничений) в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, действий по прекращении) права собственности ФИО1, наложенных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО2.

Освободить сарай с кадастровым номером № площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от обременений (ограничений) в виде запрета на осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3, действий по прекращению права собственности ФИО1, наложенных постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №-ИП) и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство № 70351/20/61055-ИП) судебным приставом-исполнителем <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Шкуратов