Решение № 2-247/2023 2-247/2023~М-226/2023 М-226/2023 от 10 декабря 2023 г. по делу № 2-247/2023

Дело № 2-247/2023

УИД-22RS0043-01-2023-000305-56


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Романово «11» декабря 2023г.

Романовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Пильгуй А.В.,

при секретаре судебного заседания Никифоровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Мормышанского сельсовета Романовского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Романовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Мормышанского сельсовета Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование требований указали, что с 1981 года они и ныне умерший ФИО4 проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой являлся совхоз «Мормышанский», впоследствии реорганизованный в ТОО «Мормышанское», затем в ЗАО (нп) Мормышанское и 23 июня 2010г. был ликвидирован. 13 ноября 1992 года они и ныне умерший ФИО4 в порядке приватизации заключили с совхозом «Мормышанский» договор на передачу жилья в собственность.

В последствии выяснилось, что в договоре на передачу жилья в собственность, в тексте договора были допущены ошибки: не полностью указан адрес квартиры, а именно не указана улица, номера дома и квартиры, и другие нарушения правильности оформления договора, что является основанием для признания этого документа недействительным. В настоящее время внести изменения и исправить ошибки в договоре на передачу жилья в собственность не предоставляется возможным.

ФИО4 умер 14 февраля 2023 года и на его 1/3 долю квартиры открылось наследство. Они приняли наследство умершего ФИО4, так как дочь ФИО3 (до брака Однораленко) Лариса Викторовна отказалась от принятия наследства. В настоящее время нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку не оформлено право собственности на вышеуказанную квартиру.

Неправильное оформление договора на передачу жилья в собственность лишает их возможности зарегистрировать право собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Поэтому в силу вышеуказанных причин в настоящее время иным способом кроме как обратиться в суд подтвердить свое право собственности на квартиру в жилом доме не предоставляется возможным. Просят признать квартиру, общей площадью 51,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО1 в размере 5/9 доли в праве собственности на квартиру, ФИО2 в размере 4/9 доли в праве собственности на квартиру.

Определением суда от 24 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Администрация Бурановского сельсовета Романовского района Алтайского края и ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ранее в судебном заседании ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на дату заключения договора о передаче жилья в собственность она в спорной квартире не проживала, была только в ней зарегистрирована, поскольку была совершеннолетней и вышла замуж, заявление о передаче указанного жилья в собственность она не подавала.

Третье лицо нотариус Романовского нотариального округа Алтайского края ФИО5 в судебное заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не явившиеся стороны извещены надлежащим образом, не заявляли ходатайств об отложении судебного заседания.

В судебном заседании суд установил, что 13 ноября 1992 года ФИО1, ФИО2 и ФИО4 заключили с совхозом «Мормышанский» договор на передачу жилья в собственность.

В собственность им передано жилое помещение по адресу: с. Бурановка (так указано в договоре), при этом в договоре указано количество членов семьи - 3 человека.

Договор зарегистрирован в администрации села Мормыши 13 ноября 1992 года.

Указанный договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», квартира передавалась в собственность бесплатно.

Согласно ст. 2 вышеназванного закона, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Из справки администрации Мормышанского сельсовета Романовского района Алтайского края № 199 от 16 октября 2023г. следует, что на момент заключения договора приватизации в квартире по адресу: <данные изъяты> проживала семья в составе: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 7 указанного Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор о передаче жилья в собственность зарегистрирован в Администрации с. Мормыши 13 ноября 1992 года.

Поскольку на момент заключения договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации в квартире по адресу: <данные изъяты> были зарегистрированы и фактически проживали четыре человека, то все они имели право на приобретения данной квартиры в порядке приватизации в общую собственность.

Согласно свидетельству о смерти № <данные изъяты>

Из представленных нотариусом Романовского нотариального округа Алтайского края ФИО5 сведений следует, что в её производстве имеется наследственное дело <данные изъяты>

ФИО3 (до брака ФИО6) до настоящего времени с требованиями о реализации и восстановлении своих прав собственников на указанную квартиру не обратилась, против удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру не возражала. Пояснила, что на момент приватизации была зарегистрирована, но не проживала уже, поскольку вышла замуж.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки, а также в порядке наследования.

Установлено, что сделка приватизации квартиры была произведена с нарушениями.

В договоре на передачу жилья в собственность в тексте договора были допущены ошибки: неправильно указаны стороны договора, не полностью указан адрес. В связи с чем, стороны договора вправе были обратиться в суд за защитой своих интересов, признания права собственности на предмет договора.

Однако, в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. ФИО3 фактически отказалась от восстановления своих нарушенных прав, от включения её в договор приватизации в качестве стороны сделки, тем самым, отказалась от участия в приватизации спорной квартиры.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку наследство приняли только ФИО1 и ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 5/9 доли в праве собственности на квартиру (1/3 доли в порядке приватизации и 2/9 доли в порядке наследования за ФИО4), ФИО2 в размере 4/9 доли в праве собственности на квартиру (1/3 доли в порядке приватизации и 1/9 доли в порядке наследования за ФИО4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 51,3 кв.м., кадастровый номер №, записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Мормышанского сельсовета Романовского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <данные изъяты>

ФИО1 <данные изъяты> в размере 5/9 доли, ФИО2 <данные изъяты> в размере 4/9 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Романовский районный суд Алтайского края.

Судья А.В. Пильгуй