Решение № 2-867/2023 2-867/2023~М-728/2023 М-728/2023 от 18 августа 2023 г. по делу № 2-867/2023

УИД 36RS0010-01-2023-000931-62

№ 2-867/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 18 августа 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Шараповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилых домов в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о перераспределении долей жилого дома,

установил:

ФИО4, действующий в интересах ФИО1 на основании доверенности, обратился в суд с иском, в котором указывает, что истцу принадлежат 15/38 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4» с кадастровым номером №, общей площадью 105,9 кв.м., и 15/38 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, общей площадью 38,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

ФИО2 принадлежат 13/38 доли; Церуш (до брака ФИО5) Марине Викторовне - 10/38 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома.

Без согласования с органом местного самоуправления истец произвел переустройство и перепланировку в принадлежащей ему части жилого дома, обустроив в холодном коридоре топочную и демонтировал печь, а ответчик - ФИО2 оборудовала в свое части жилого дома санузел и топочную.

В результате проведенной технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района 16.05.2023 года был оформлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, где установлено, что общая площадь жилого дома Литер «А,А1,А2,А3,А4» составляет 117,5 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадь 127,1 кв.м.; общая площадь жилого дома Литер «Б» составляет 39,3 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадь 39,3 кв.м.

Как следует из иска между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилыми домами:

ФИО3 пользуется жилым домом Литер «Б» с кадастровым номером №;

ФИО1 и ФИО2 пользуются жилым домом Литер «А,А1,А2,А3,А4» с кадастровым номером №, в котором:

ФИО1 занимает помещения: прихожая № 1 площадью 6,2 кв.м., жилая № 2 площадью 12,8 кв.м., ванная № 3 площадью 6,8 кв.м., кухня № 4 площадью 9,6 кв.м., жилая № 5 площадью 22,1 кв.м., топочная № 6 площадью 8,8 кв.м.; всего: площадь 66,3 кв.м.;

ФИО2 занимает помещения: кухня № 1 площадью 6,8 кв.м., жилая № 2 площадью 9,9 кв.м., жилая № 3 площадью 7,8 кв.м., жилая № 4 площадью 22,1 кв.м., санузел № 5 площадью 2,2 кв.м., топочная № 6 площадью 2,2 кв.м.; всего: площадь 51,2 кв.м.

Получить разрешение от сособственников на переустройство и перепланировку жилого дома не представляется возможным по причине не проживания ответчика ФИО3 по указанному адресу. Кроме этого, произвести реальный раздел жилых домов также невозможно, т.к. сособственники не достигли соглашения о их разделе. Данные обстоятельства ограничивает гражданские и имущественные права истца.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 245, 252 ГК РФ, пункта 4 статьи 29 ЖК РФ, статьи 79 ГПК РФ, истец просит:

1. Сохранить жилой дом Литер «А,А1,А2,А3,А4» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадью 127,1 кв.м. в переустроенном и перепланируемом состоянии.

2. Произвести раздел в натуре жилых домов с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, следующим образом. Выделив:

ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность жилой дом Литер «А,А1,А2,А3,А4» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадь 127,1 кв.м.;

ФИО3 в собственность жилой дом Литер «Б» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадь 39,3 кв.м.

3. Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б» с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадь 39,3 кв.м.;

за ФИО3 прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер «А,А1,А2,А3,А4» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадь 127,1 кв.м.

4. Перераспределить доли собственников жилого дома Литер «А,А1,А2,А3,А4» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадь 127,1 кв.м., признав за ФИО1 и ФИО2 право собственности на измененные доли указанного дома.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий в интересах итсца на основании доверенности, ответчики ФИО2, ФИО3, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО1, ФИО4, ФИО2 и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, ответчики против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер А,А1,А2,А3,А4,Б, состоящий из жилого дома литер А площадью 105,9 кв.м., и жилого дома литер Б площадью 38,4 кв.м.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2023, право общей долевой собственности на жилой дом площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 105,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО2 - в 13/38 доле,

- ФИО1 - в 15/38 доле,

- ФИО5 – 10/38 доле.

Сведения об объектах недвижимости имеют статус - «актуальные, ранее учтенные».

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 после заключения брака с ФИО6 присвоена фамилия Церуш.

В судебном заседании установлено, что истец произвел переустройство и перепланировку в принадлежащей ему части домовладения, а именно: обустроил в холодном коридоре топочную и демонтировал печь, а ответчик - ФИО2 оборудовала в своей части жилого дома санузел и топочную.

Соглсно техническому паспорту, изготовленному БТИ 16.05.2023, площадь жилого дома лит А составляет 127,1 кв.м., а площадь жилого дома лит.Б – 39,3 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенного переустройства и перепалнировки.

Экспертом в заключении сделан вывод о том, что жилой дом литеры А,А1,А2,A3,А4, площадью всех частей здания 117,5 кв.м, общей площадью 117,5 кв.м, в том числе жилой площадью 74,7 кв.м, подсобной - 42,8 кв.м, а согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. - 127,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

В соответствии со статьей 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений рассматриваемого жилого дома нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в доме в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцом заявлено требование о разделе жилых домов лит А и лит Б в натуре.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилыми домами:

ФИО3 пользуется жилым домом Литер «Б» с кадастровым номером №;

ФИО1 и ФИО2 пользуются жилым домом Литер «А,А1,А2,А3,А4» с кадастровым номером №, в котором:

- ФИО1 занимает помещения: прихожая № 1 площадью 6,2 кв.м., жилая № 2 площадью 12,8 кв.м., ванная № 3 площадью 6,8 кв.м., кухня № 4 площадью 9,6 кв.м., жилая № 5 площадью 22,1 кв.м., топочная № 6 площадью 8,8 кв.м.; всего: площадь 66,3 кв.м.;

- ФИО2 занимает помещения: кухня № 1 площадью 6,8 кв.м., жилая № 2 площадью 9,9 кв.м., жилая № 3 площадью 7,8 кв.м., жилая № 4 площадью 22,1 кв.м., санузел № 5 площадью 2,2 кв.м., топочная № 6 площадью 2,2 кв.м.; всего: площадь 51,2 кв.м.

От участвующих в деле лиц возражений против подобного варианта раздела жилых домов не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истца о разделе в натуре жилых домов с прекращением права общей долевой собственности.

ФИО1 также заявлено требование об изменении долей в праве общей долевой собственности жилой дом литеры А,А1,А2,A3,А4.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, после выполненных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома литер А,А1,А2,А3,А4 доли собственников в праве собственности составят:

ФИО1 - 22/39;

ФИО2 - 17/39.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом лит. А,А1,А2,A3,А4, площадью всех частей здания 117,5 кв.м, общей площадью 117,5 кв.м, в том числе жилой площадью 74,7 кв.м, подсобной - 42,8 кв.м, а согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. - 127,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Произвести раздел в натуре жилых домов литер А,А1,А2,A3,А4 с кадастровым номером № и литер Б с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 жилой дом лит. А,А1,А2,A3,А4 с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 117,5 кв.м, общей площадью 117,5 кв.м, в том числе жилой площадью 74,7 кв.м, подсобной - 42,8 кв.м, а согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. - 127,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Церуш М-ны Викторов154ны жилой дом литер Б с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 39,3 кв.м, общей площадью 39,3 кв.м, в том числе жилой площадью 39,3 кв.м, а согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. – 39,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом Литер «Б» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадь 39,3 кв.м.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом Литер «А,А1,А2,А3,А4» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 117,5 кв.м., согласно Приказа Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. площадь 127,1 кв.м.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,A3,А4 с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 117,5 кв.м, общей площадью 117,5 кв.м, в том числе жилой площадью 74,7 кв.м, подсобной - 42,8 кв.м, а согласно Приказу Росреестра № п/0393 от 23.10.2020г. - 127,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признав за:

ФИО1 – право собственности на 22/39 доли;

ФИО2 – на 17/39 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина