Решение № 2-1451/2019 2-1451/2019~М-1261/2019 М-1261/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-1451/2019

Р Е Ш Е Н И Е к делу № 2-1451 /19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 27 » августа 2019 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 -ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный им 05.08.2005 года с ФИО4, и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., кадастровый №, расположенный в СОТ <адрес><адрес> края.

Обосновывая иск, представитель истца показала, что 05.08.2005 года ФИО1 приобрел указанную недвижимость за 5 000 рублей у ФИО4, который владел земельным участком на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.08.1999 года. Сделку истец и ФИО4 оформили в простой письменной форме - в виде расписки, каждая из сторон выполнила условия сделки: расплатились в рамках договора, также были переданы новому собственнику документы и недвижимость, надлежащее оформление сделки планировали позже, но в 2015 году ФИО4 умер, в наследственные права вступила его дочь - ФИО3 Данный земельный участок не вошел в наследственную массу, поскольку ответчик знала о состоявшейся сделке по продаже земельного участка, на данное имущество не претендует и в настоящее время. Однако распоряжаться и в полной мере владеть приобретенным имуществом истец не может, т.к. сделка не оформлена, а для оформления ее в компетентном органе (Росреестре) должны присутствовать обе стороны договора, что в виду смерти продавца не предоставляется возможным. Просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, просит их удовлетворить, на спорное имущество не претендует.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … или иной сделки об отчуждении имущества.

Исходя из положений ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд пришел к выводу, что в настоящее время у истца утрачена возможность зарегистрировать сделку в компетентном органе, где для регистрации сделки необходимо присутствие обоих сторон, что ввиду смерти продавца уже не предоставляется возможным. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца, судом не установлено, в связи с чем договор купли-продажи от 05.08.2005 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4 по отчуждению недвижимого имущества (земельного участка), расположенного в <адрес><адрес> края, необходимо считать заключенным, поскольку в указанный день стороны исполнили свои обязательства в полном объеме: произвели расчет, продавец передал, а покупатель получил в свое пользование недвижимость, до настоящего времени ФИО1 добросовестно пользуется ею, иного судом не усматривается.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, а также является основанием, исходя из положений ст.6, ч.2 ст.165, ч.2 ст.218 ГК РФ, удовлетворить иск в полном объеме, как обоснованный, - признать за истцом право собственности на указанную недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Договор купли-продажи, заключенный 05.08.2005 года между ФИО1 и ФИО4, в отношении земельного участка, площадью 450 кв.м., с кадастровым №, расположенного в <адрес><адрес> края, - признать действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства, расположенный <адрес><адрес> края.

Обязать УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым №, расположенный в <адрес><адрес> края.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Белореченский районный суд в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А.Тыль