Решение № 2-4201/2025 2-4201/2025~М-3298/2025 М-3298/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-4201/2025

УИД 03RS0002-01-2025-005462-69

Дело № 2-4201/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участие представителя истца, третьего лица Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО1, представителя ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора <адрес> Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей совместной собственности комната № площадью <данные изъяты>м, в <адрес>, с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администраций городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». Статьей 32 Жилищного кодекса установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В связи с чем, с учетом уточнения, истец просит изъять у ФИО3, ФИО4 в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей совместной собственности комнату № площадью 15,2 кв.м, в <адрес> выплатой возмещения – в размере стоимости приобретения жилого помещения по договору купли-продажи. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на комнату № площадью 15,2 кв.м., в <адрес>, с кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: <адрес>. Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования и проживания в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2, площадью 15,2 кв.м., выселить и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> ФИО1 действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований о взыскании по сумме договора купли-продажи, поскольку при покупке квартиры сведения о том, что дом аварийный до ответчиков не доводились. Просил взыскать по судебной экспертизе

В судебном заседании старший помощник прокурора Калининского района Валиуллина А.А. полагала, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Отделение по Калининскому району отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Уфе, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пункту 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г. №, к компетенции органа местного, самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или ,реконструкции (пункт 49).

Согласно пункту 49 данного Положения, орган местного самоуправления принимает решение, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или с признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работе.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей совместной собственности комната № площадью 15,2 кв.м., в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управлением земельных и имущественных отношений Администраций городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме <адрес> Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Собственникам направлен проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимое Экспертное Агентство» № О№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2 в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта на дату проведения экспертизы составляет 2 926 600 руб.

Судом установлено, что спорное жилое помещение приобретено ответчиками по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за 1 100 000 руб.

Таким образом, право на получение ФИО3, ФИО4 возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит реализации в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть собственник вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение, и размер возмещения за жилое помещение определяется в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не может превышать стоимость его приобретения в размере 1 100 000 руб.

По своему правовому значению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

При этом буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит иных исключений и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

Таким образом, с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ответчиков подлежит взысканию возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1 100 000 руб. в равных долях.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ФИО7 на жилое помещение, комнату № в <адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., с кадастровым номером объекта 02:55:030160:401, расположенную по адресу: <адрес> возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ФИО4 в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, комн. 2, с уплатой возмещения:

- ФИО3 (паспорт №) в размере 550 000 руб.

- ФИО4 (паспорт 8021 №) в размере 550 500 руб.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3, ФИО4 и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, комн. 2, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 2, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО5, ФИО6 по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. 2, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ