Решение № 2-5711/2025 2-5711/2025~М-2119/2025 М-2119/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-5711/2025

УИД 50RS0№-55

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в размере 848 886 руб. 26 коп., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы, неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактической выплаты компенсации стоимости устранения строительных недостатков, расходов на оценку в размере 20 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб. и расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 3 240 руб., указывая на факт передачи ответчиком истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со множеством строительных дефектов и недостатков.

Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг по ходатайству ответчика, оспаривающего исковые требования истца по праву и размеру, по делу была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО РЦСЭ «Независимость».

Согласно выводам экспертного заключения №-КРГ/СТЭ, выполненного экспертами ООО РЦСЭ «Независимость», качество объекта долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Путилково, <адрес>, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГг., требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данного вида работ. Все выявленные недостатки возникли в результате нарушений, допущенных при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 313 001 руб. 64 коп.

Данное экспертное заключение выполнено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющими необходимую квалификацию и опыт проведения данного рода экспертиз, мотивировано, не содержит противоречивых выводов, не противоречит материалам дела, сторонами в установленном законом порядке не оспорено, поэтому убедительно для суда.

После проведения судебной экспертизы истец уточнила иск, заявив в окончательной редакции требования о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в размере 313 001 руб. 64 коп., компенсации морального вреда в размере 500 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом ко взысканию суммы, расходов на оценку в размере 20 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб. и расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 3 240 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков должен быть определен как 3% от цены договора; штрафные санкции не подлежат начислению ввиду действия моратория; размер компенсации морального вреда и судебных расходов чрезмерно завышен.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3/12/№, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Красногорск, вблизи <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры» на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020408:16510, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, проектные характеристики которой определены в приложении № к договору, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) в размере 8 128 838 руб. 45 коп. и принять квартиру по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт осмотра квартиры, согласно которому, в квартире истцом были выявлены строительные дефекты и недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Для определения рыночной стоимости устранения выявленных строительных дефектов и недостатков, истец обратился в ООО «Союз-Эксперт».

Согласно выводам экспертного заключения №, выполненного экспертом в ООО «Союз-Эксперт» качество передаваемой квартиры условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и требованиям нормативных документов не соответствует.

Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков жилого помещения составляет 848 886 руб. 29 коп.

В ходе судебного разбирательства выводы вышеуказанного экспертного заключения истца не поддерживались, в связи с проведением по делу судебной экспертизы.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГг., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГг.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что исковые требования истца рассмотрены судом по существу после ДД.ММ.ГГГГ, к правоотношениям сторон подлежит применению положения ч.4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сумма расходов на устранение недостатков жилого помещения истца должна быть ограничена 3% от цены объекта долевого строительства, т.е. не превышать сумму 243 865 руб. 15 коп.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на устранение строительных недостатков в сумме 243 865 руб. 15 коп.

Так как с ответчика, являющегося застройщиком многоквартирного дома, в пользу истца взыскана компенсация в предельно установленном лимите ответственности, суд не находит правовых основания для удовлетворения исковых требований истца в части требования о взыскании штрафа.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истца о компенсации морального вреда суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истца на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире ответчиком не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.

Истцом были понесены расходы на оценку в размере 20 000 руб., которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных имущественных исковых требований истца, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 20 000 руб. х 77,91% (размер удовлетворенных имущественных исковых требований истца от заявленных в уточненном иске) = 15 582 руб.

Истцом были понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 240 руб.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание, что оформленная истцом доверенность выдан для представления его интересов в суде по рассматриваемому делу, суд полагает возможным признать нотариальные расходы истца судебными издержками с возложением на ответчика бремени по их компенсации истцу.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГг. и квитанцией по его оплате.

С учетом сложности дела, объема выполненной представителем истца работы, количества составленных представителем истца документов, способствующих достижению для истца положительного результата, количества судебных заседаний с участием представителя истца, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принципом пропорционального распределения судебных издержек, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в размере 243 865 руб. 15 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходыв на оценку в размере 15 582 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб. и расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 240 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Зорина