Решение № 2-200/2025 2-200/2025~М-107/2025 М-107/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-200/2025

дело № 2-200/2025

УИД 24RS0036-01-2025-000171-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.,

при секретаре - помощнике судьи Сергеевой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мотыгинского района Красноярского края к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

администрация Мотыгинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к наследникам ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскании задолженности по арендной плате в размере 61 115,23 руб., в том числе: задолженности по арендным платежам в размере 44 765,22 руб., пени в размере 16 350,01 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №/Т-2019, по условиям которого арендатору передан во временное возмездное владение и пользование сроком на 10 лет земельный участок, общей площадью 429 кв.м. с кадастровым номером №. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования: хранение автотранспорта. Объект передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 2.2 договора, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем, в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1 договора годовая арендная плата устанавливается по результатам начальной цены аукциона в размере 9 261,25 руб. в год, согласно прилагаемому к договору "Протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе с открытой формой подачи предложений о размере ежегодной арендной платы № от 01.11.2019". В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном договором аренды. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендных платежей, имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 765,22 руб., в связи с чем, ему начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 350,01 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись письменные требования о погашении задолженности по просроченным платежам по арендной плате и пени. Ответчик сумму задолженности по арендной плате в полном объёме не погасил.

В ходе производства по делу было установлено, что ответчик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ и установлен круг наследников. Заявленные требования предъявлены ФИО2, ФИО3

Протокольным определением Мотыгинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение "Служба земельно-имущественных отношений <адрес>".

В судебное заседание представитель истца - администрации Мотыгинского района Красноярского края не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представитель ФИО5, действующая по доверенности № 9 от 03.07.2025, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2, законный представитель несовершеннолетнего ответчика - ФИО4 в судебное заседание не явились.

Согласно адресным справкам: ФИО4 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имеют регистрацию по месту жительства: <адрес>, ул. 3-й <...>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО2 по указанному адресу направлены извещение о рассмотрении ДД.ММ.ГГГГ настоящего дела, которое ими не получено. Уведомления вернулись в суд по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Мотыгинского районного суда <адрес> в сети Интернет (http//motig.krk.sudrf.ru).

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещёнными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

Лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несёт риск неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

Таким образом, суд принял достаточные меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - МКУ "Служба земельно-имущественных отношений <адрес>". О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Врио начальника учреждения ФИО7 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 429 кв.м., категория земель - "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования - "хранение автотранспорта". Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>. Срок аренды 10 лет с даты заключения договора. Годовая арендная плата установлена по результатам начальной цены аукциона в размере 9 261,25 руб., с дальнейшей индексацией в соответствии с уровнем инфляции. Акт приёма-передачи земельного участка оформлен также ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора, годовая арендная плата установлена по результатам начальной цены аукциона в размере 9 261,25 руб. в год, согласно прилагаемому к настоящему договора "Протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе с открытой формой подачи предложений о размере ежегодной арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за первый год использования участка по договору, заключенному по результатам аукциона вносится единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенного в счет платежа за право на заключение договора аренды. В связи с превышением суммы внесенного арендатором задатка в размере 1 852,25 руб., сумма арендной платы подлежащей оплате за 2019 год в размере 1 243,29 руб. не вносится.

Согласно п. 3.3 договора, за второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата путем перечисления на счёт указанный в договоре аренды.Пунктом 3.4 договора определено, что размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Красноярского края и муниципального образования Мотыгинский район, изменением кадастровой стоимости (нормальной цены) земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и / или дополнений в настоящий договор.

Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умер.

Нотариусом Мотыгинского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № в отношении имущества умершего ФИО1

Согласно материалам наследственного дела, наследниками по закону имущества, а также прав и обязанностей ФИО1 являются: ФИО2 (1/2 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли). В состав наследственного имущества вошла квартира по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах исковой давности, установленных для соответствующих требований. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от её последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключённому им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключён кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку в связи со смертью арендатора ответчики приняли наследство в отношении имущества умершего, то к ним также перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка.

С учётом изложенного, требования арендодателя к наследникам арендатора о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени являются правомерными и обоснованными.

Из расчета истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата за земельный участок в размере 56 954,44 руб., уплачено арендатором - 12 189,22 руб., задолженность составила - 44 765,22 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном договором аренды.

Из расчета, представленного истцом, размер начисленной пени на просроченные арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 16 350,01 руб.

С учетом изложенного, общий размер задолженности составил 61 115,23 руб.

Поскольку сумма задолженности не превышает стоимости унаследованного имущества, то исковые требования подлежат удовлетворению в вышеуказанном размере.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 6.3 договора, в случае невыполнения пункта 3.2, 3.3 арендодатель имеет право досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. В данном случае договор считается расторгнутым по истечение 10 рабочих дней со дня направления арендодателем заказным письмом уведомления о расторжении договора арендатору.

Учитывая установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о нарушении арендатором условий договора о порядке и сроках внесения платы за аренду земельного участка, требования истца о расторжении договора являются правомерными и обоснованными.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО4, как законного представителя ФИО3, и ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мотыгинского района Красноярского края, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №, свидетельство о рождении № №, выдано № Мотыгинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в лице законного представителя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Мотыгинского района Красноярского края задолженность по арендным платежам 44 765 рублей 22 копейки, пени в размере 16 350 рублей 01 копейку, всего: 61 115 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей с каждой.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка, общей площадью 429 кв.м., с кадастровым номером №. Адрес ориентира (местоположение): <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025.