Решение № 2-242/2019 2-242/2019~М-51/2019 М-51/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-242/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2019 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Олейник В.Б.,

при секретаре Савиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 02.02.2018г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 03.05.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/19 по иску ФИО3 к Администрации Кашарского района Ростовской области, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Миллеровский районный суд с иском к ответчику Администрации Кашарского района о признании права собственности, указав, что она приобрела недвижимое имущество по договору купли-продажи имущества № Т-19 от 27.07.2016 г. на публичных торгах, проведенных в рамках дела о несостоятельности СПК «Рассвет», а именно:

- зернохранилище №, Литер Б, площадью 765 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- зернохранилище №, Литер В, площадью 803 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Данное имущество принадлежало СПК «Рассвет» на основании решения Арбитражного суда Ростовской области, в соответствии с которым спорное имущество принадлежало СПК «Рассвет», но право собственности на него не было зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время СПК «Рассвет» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец приобрела недвижимое имущество на публичных торгах, его стоимость оплачена в полном размере, однако зарегистрировать право собственности не может в связи с тем, что СПК «Рассвет» ликвидирован, в связи с чем, просит в судебном порядке признать право собственности на указанные объекты.

Истец ФИО3, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась. С учетом мнения сторон дело рассмотрено дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 в суд явился, иск признал в полном объеме, пояснил, что на балансе и в муниципальной собственности спорное имущество не состоит.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, надлежаще уведомленное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представителя не направило. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства и оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действовавшего на основании решения Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-6286/2012 от 02.11.2012 года, Определения Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-6286/2012 от 11.02.2013г., Определения Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-6286/2012 от 26.04.2016г., и ФИО3 заключили договор № Т-19 от 27.07.2016 года, согласно п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое и движимое имущество, в том числе и зернохранилище №, Литер Б, площадью 765 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, зернохранилище №, Литер В, площадью 803 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 договора право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи объектов недвижимости от 01.08.2016 года, СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО4 передал ФИО3 недвижимое имущество, в том числе зернохранилище №, Литер Б, площадью 765 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и зернохранилище №, Литер В, площадью 803 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель ФИО3 приняла эти объекты недвижимого имущества в собственность.

Согласно техническим паспортам от 21.12.2008 г. зернохранилищ № и №, расположенных по адресу: <адрес>, их правообладатель неизвестен.

В соответствии с решением Арбитражного суда Ростовской области от 26.12.2011 г. за СПК «Рассвет» признано право собственности на объекты недвижимости, в том числе и на зернохранилище №, Литер Б, площадью 765 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, и на зернохранилище №, Литер В, площадью 803 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что спорное имущество принадлежало СПК «Рассвет», но право собственности на него зарегистрировано не было.

Государственный переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был, поскольку определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.07.2017 г. завершено конкурсное производство в отношении СПК «Рассвет».

При таких обстоятельствах СПК «Рассвет» по существу имел право на продажу оспариваемых объектов, но переход права надлежащим образом конкурсным управляющим не был зарегистрирован. Вместе с тем, истец является добросовестным приобретателем оспариваемого недвижимого имущества и в настоящее время не может распорядиться приобретенным им по сделке, оформленной в простой письменной форме в виде договора купли-продажи, принадлежащим ей имуществом.

Сведения о регистрации права за другим субъектом отсутствуют, ограничений в отношении спорного имущества не имеется.

Истец приобрела имущество на публичных торгах, его стоимость оплачена в полном объеме.

Представителем ответчика иск признан в полном объеме, на балансе и в муниципальной собственности муниципального образования «Кашарский район» указанное недвижимое имущество не состоит.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Абзацем 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлен иной момент возникновения права, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.

В случае ликвидации продавца - юридического лица решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость принимается согласно нормам п. 3 ст. 551 ГК РФ несмотря на то, что такое право продавца на момент заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Суд считает, что согласно выше установленным в процессе рассмотрения дела, обстоятельствам, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, с учетом позиции представителя истца не подлежат распределению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Кашарского района Ростовской области, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом Внутренних дел Кашарского района Ростовской области, зарегистрированной: <адрес>, право собственности на следующее имущество:

- зернохранилище №, Литер Б, площадью 765 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- зернохранилище №, Литер В, площадью 803 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: В.Б. Олейник