Решение № 2-856/2018 2-856/2018~М-645/2018 М-645/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-856/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Гладченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Ем С,С., ФИО3, ФИО4 о выделе доли, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Ем С,С., ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Ем С.С., ФИО3, ФИО4 о выделе *** доли из жилого дома по адресу: ***, состоящего из жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, и жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый *** в самостоятельную часть жилого дома с помещениями общей площадью *** кв.м, из них: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, с отдельным входом согласно технических паспортов по состоянию на *** на жилой дом и на жилой дом литер ***, указав в резолютивной части решения о том, что решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Она является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, состоящего из жилого здания общей пл. *** кв.м, кол-во этажей *** в т.ч. подземных этажей *** кадастровый ***, и жилого здания общей пл. *** кв.м, кол-во этажей ***, кадастровый ***, на основании решения Ессентукского городского суда от ***, договора дарения от ***, удостоверенного нотариусом В.И. г. Ессентуки, номер в реестре ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***, бланки ***.

Ей принадлежит *** доли в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом. Порядок пользования жилым домом определен. Жилой дом расположен на земельном участке пл. 1496 кв.м, кадастровый ***. Порядок пользования земельным участком определен.

Согласно письменному ответу управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ессентуки от *** *** следует, что планировка дома, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, отсутствие помещений общего пользования, самостоятельное подключение инженерных коммуникаций, наличие самостоятельной односкатной крыши, отсутствие общих несущих стен с помещениями, находящимися в литере ***, технически возможно выделить помещения в отдельный жилой дом литер «***» и самостоятельную эксплуатацию: *** пл. *** кв.м, *** пл. *** кв.м, *** пл. *** кв.м, *** пл. *** кв.м, *** пл. *** кв.м, *** пл. *** кв.м, *** пл. *** кв.м, с отдельным входом по плану объекта недвижимости. Общая площадь выделяемых помещений составляет *** кв.м.

*** от ФИО3 поступило встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2, Ем С.С., ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности путем выдела *** доли из жилого дома по адресу: ***, состоящего из жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, и жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый *** в самостоятельную часть жилого дома с помещениями: *** площадью *** кв.м (коридор), *** площадью *** кв.м (жилая комната), *** площадью *** кв.м (жилая комната), *** площадью *** кв.м (коридор), *** площадью *** кв.м (подвал), *** площадью *** кв.м (коридор), *** площадью *** кв.м (подвал), указав в резолютивной части решения о том, что решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанную часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Она является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, состоящего из жилого здания общей пл. *** кв.м, кол-во этажей ***, в т.ч. подземных этажей *** кадастровый ***, и жилого здания общей пл. *** кв.м, кол-во этажей ***, кадастровый ***, на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***, бланк серии ***

Ей принадлежит *** доли в праве общей собственности на вышеуказанный жилой дом. Порядок пользования жилым домом определен.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от *** ей принадлежат следующие помещения: *** площадью *** кв.м (коридор), *** площадью *** кв.м (жилая комната), *** площадью *** кв.м (жилая комната), *** площадью *** кв.м (коридор), *** площадью *** кв.м (подвал), *** площадью *** кв.м (коридор), *** площадью ***.м (подвал).

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований не возражал.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просит удовлетворить заявленные ФИО3 требования, выделить ей помещения согласно заключению эксперта ООО экспертное учреждение «Судебно-техническая экспертиза» *** от ***.

Ответчики ФИО2, Ем С.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: *** состоит из: жилого дома литер «*** площадью *** кв.м, кадастровый ***; жилого дома литер «***» площадью *** кв.м, кадастровый ***.

Жилой дом общей площадью *** кв.м, по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 *** доли) на основании решения Ессентукского городского суда от ***, договора дарения от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***; ФИО3 (*** доли) на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***; Ем С.С. *** доли) на основании договора купли-продажи от ***; ФИО4 *** доли); ФИО2 (*** доли).

Жилой дом общей площадью *** кв.м, по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 *** доли); ФИО2 (*** доли).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, кадастровый ***.

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилой дом общей площадью *** кв.м, по адресу: *** состоит из следующих помещений: *** подвал площадью *** кв.м, *** подвал площадью *** кв.м, *** подвал площадью *** кв.м, *** коридор площадью *** кв.м, *** подвал площадью *** кв.м, *** столовая площадью *** кв.м, *** кухня площадью *** кв.м, *** санузел площадью *** кв.м, *** коридор площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** коридор площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** коридор площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** коридор площадью *** кв.м, *** коридор площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** прихожая площадью *** кв.м.

Жилой дом общей площадью *** кв.м, по адресу: *** состоит из следующих помещений: *** жилая комната площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** кухня площадью *** кв.м, *** котельная площадью *** кв.м.

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей дол из общего имущества.

В силу положений Федерального закона о 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года отмечается, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно заключению эксперта ООО экспертное учреждение «Судебно-техническая экспертиза» *** от ***, жилой дом литер *** расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером *** соответствует градостроительным, строительным, сейсмическим, пожарным, санитарным нормам и правилам. В собственности ФИО1 находятся следующие помещения: *** столовая *** кв.м, *** кухня *** кв.м, *** санузел *** кв.м, *** коридор *** кв.м, *** жилая комната *** кв.м, *** жилая комната *** кв.м, *** прихожая *** кв.м. Итого *** кв.м. Помещения, находящиеся в пользовании ФИО1 представляют изолированный блок –квартиру. Выдел помещений №***, расположенных по адресу: *** в отдельный изолированный блок –квартиру прекращает общедолевую собственность. В собственности ФИО3 находятся следующие помещения: *** коридор *** кв.м, *** подвал *** кв.м, *** жилая комната *** кв.м, *** коридор *** кв.м. Итого *** кв.м. Помещения, находящиеся в пользовании ФИО3 представляют изолированный блок –квартиру. Выдел помещений №***, расположенных по адресу: *** в отдельный изолированный блок –квартиру прекращает общедолевую собственность.

Проанализировав все представленные истцом доказательства, суд находит возможным выделить ФИО1 *** доли из жилого дома по адресу: ***, состоящего из жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, и жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый *** в самостоятельную часть жилого дома с помещениями общей площадью *** кв.м, из них: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м; выделить ФИО3 *** доли из жилого дома по адресу: ***, состоящего из жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, и жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый *** в самостоятельную часть жилого дома с помещениями общей площадью *** кв.м, из них: *** коридор *** кв.м, *** подвал *** кв.м, *** жилая комната *** кв.м, *** коридор *** кв.м

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Ем С,С., ФИО3, ФИО4 о выделе доли – удовлетворить.

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Ем С,С., ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на жилой дом по адресу: ***, состоящий из жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, и жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый ***.

Выделить ФИО1 *** доли из жилого дома по адресу: ***, состоящего из жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, и жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый *** в самостоятельную часть жилого дома с помещениями общей площадью *** кв.м, из них: *** столовая площадью *** кв.м, *** кухня площадью *** кв.м, *** санузел площадью *** кв.м, *** коридор площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** прихожая площадью *** кв.м.

Выделить ФИО3 *** доли из жилого дома по адресу: ***, состоящего из жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, и жилого здания общей площадью *** кв.м, кадастровый *** в самостоятельную часть жилого дома с помещениями общей площадью *** кв.м, из них: *** коридор площадью *** кв.м, *** подвал *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** коридор площадью *** кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2018 года.

СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА