Решение № 2-4476/2024 2-74/2025 2-74/2025(2-4476/2024;)~М-3461/2024 М-3461/2024 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-4476/2024

УИД 19RS0001-02-2024-004989-08

Дело № 2-74/2025 (2-4476/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Абакан Республика Хакасия Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Ербягиной М.С.,

при секретаре Губановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилстрой», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, выселении,

с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО1 – ФИО9, ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой» ФИО10, прокурора Цицилиной О.А.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой» о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд. Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в IV жилом районе <адрес> в границах <адрес>» принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. В границы территории включен, в том числе многоквартирный дом, который не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и который соответствует критериям, установленным постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду отсутствия подключения к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с протоколом о результатах аукциона №-КРТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированый застройщик «Жилстрой» было признано победителем аукциона, в связи с чем был заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ №-КРТ. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат изъятию для муниципальных нужд <адрес> жилые помещения в многоквартирных домах по <адрес> и <адрес>, в связи с чем, просит изъять для муниципальных нужд <адрес> у ответчика принадлежащие ему на праве собственности <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 390,7 кв.м., времянку площадью 147 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>А; прекратить право собственности ответчика на <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., времянку площадью 147 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости в размере 7 369 157 руб.; обязать ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой» произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости в размере 7 369 157 руб. в пользу ответчика из собственных средств; признать право собственности муниципального образования <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., времянку площадью 147 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право пользования ответчика квартирой №, площадью 64,0 в.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В ходе разбирательства дела сторона истца неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном виде Администрация <адрес> просит

изъять для муниципальных нужд <адрес> у ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, времянку площадью 147 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №;

прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, времянку площадью 147 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №;

прекратить залог <адрес>, общей площадью 64 кв.м., расположенной в доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установленные в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России»;

определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, времянку площадью 147 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №, в размере 9 033 235 руб., из них: стоимость квартиры – 1 862 000 руб., стоимость земельного участка – 6 366 000 руб., стоимость времянки – 0 руб., стоимость гаража – 696 000 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения изъятием – 109 235 руб.;

обязать ООО Специализированый застройщик «Жилстрой» произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, времянку площадью 147 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №, в размере 9 033 235 руб. в пользу ФИО1 из собственных средств;

признать право собственности муниципального образования <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, времянку площадью 147 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №;

выселить из <адрес>, кадастровый №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ для дачи заключения по делу привлечен прокурор <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО Сбербанк, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО20, ФИО7

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 исключены из числа третьих лиц.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО Сбербанк, путем исключения из числа третьих лиц.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, направил для участия в деле представителя по доверенности ФИО9, которая в судебном заседании возражала относительно заявленных Администрацией <адрес> требований, не согласилась с размером возмещения, ходатайствовала о назначении по делу повторной экспертизы.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. В письменном отзыве представитель ФИО10 указал, что при определении размера возмещения за изымаемое имущество надлежит исходить из рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 3 990 000 руб., а также убытков в размере 109 235 руб.

Ответчик ПАО Сбербанк представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом. Представитель ФИО21, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении иска Администрации <адрес> отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Прокурор Цицилина О.А. дала положительное заключение на удовлетворение заявленного иска, считала возможным определить размер возмещения на дату проведения оценки объектов недвижимости.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения требований Администрации <адрес>, изучив материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов.

Как предусмотрено в подпункте 2 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории.

Пунктом 1 Постановления Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении критериев, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки» установлены следующие критерии, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки:

1) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает 70 процентов;

2) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на территории Республики Хакасия, установленный постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на территории Республики Хакасия»;

3) многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения до 1970 года, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

4) многоквартирные дома признаны находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

5) в многоквартирных домах отсутствуют одна или несколько централизованных систем инженерно-технического обеспечения горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.

Многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки, должны соответствовать одному или нескольким критериям, установленным в пункте 1 настоящего постановления (пункт 2 названого Постановления).

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

В силу части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Судом установлено, что собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных на нем <адрес>, общей площадью 64 кв.м, с кадастровым номером №, нежилых зданий: времянки, общей площадью 147 кв.м, с кадастровым номером №; гаража, общей площадью 100 кв.м с кадастровым номером №, является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям УВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим по запросу суда, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО7

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в IV жилом районе <адрес> в границах <адрес>» принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки.

Из приложения № к Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, в том числе в перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции включен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,039 га, и расположенные на нем: многоквартирный (жилой) дом с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, времянка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о комплексном развитии территории (далее в настоящей статье также - договор) заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории с победителем торгов, проведенных в соответствии со статьей 69 настоящего Кодекса, либо с иным участником торгов, определяемым в соответствии с указанной статьей, либо с правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимости в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66 и со статьей 70 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Сторона-1) и ООО СЗ «Жилстрой» (Сторона-2) заключен договор №-КРТ, в соответствии с которым Сторона-2 обязуется осуществить в установленный договором срок своими силами и за свой счет или с привлечением других лиц и (или) средств других лиц деятельность по комплексному развитию территории жилой застройки, а Сторона-1 обязуется создать необходимые условия для осуществления такой деятельности.

Согласно п. 1.3 договора, в границах Территории находятся объекты капитального строительства, подлежащие сносу, в частности, многоквартирный дом, который не признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и который соответствует критериям, установленным постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду отсутствия подключения к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым № (1-этажный многоквартирный <адрес> года постройки); нежилые здания, которые включены в границы Территории как расположенные в границах элемента планировочной структуры (квартала), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в пункте 1.3.1 настоящего договора: времянка, 147 кв.м. и гараж, 100 кв.м. (<адрес>).

Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено, что Сторона-2 обязуется в срок, предусмотренный пунктом 3.1 настоящего договора, своими силами и за свой счет в соответствии с гражданским и земельным законодательством приобрести жилые помещения, объекты капитального строительства и земельные участки, расположенные в границах Территории, путем проведения мероприятий, предусмотренных пунктами 4.1.6 - ДД.ММ.ГГГГ настоящего договора, и далее обеспечить снос указанных домов, в том числе: в срок, не превышающий 3 лет со дня заключения Договора, обеспечить прекращение всех прав, за исключением права собственности Стороны-2 и права муниципальной собственности, на все помещения в не менее чем 3 многоквартирных домах, расположенных в границах Территории.

В силу пункта 4.1.7 договора, Сторона-2 обязуется приобрести жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, указанных в пункте 1.3.1. настоящего договора, в соответствии с особенностями, установленными жилищным законодательством, действующим на момент их передачи.

В случае необходимости в соответствии с установленными требованиями законодательства Сторона-2 может подать в Администрацию <адрес> ходатайство об изъятии для муниципальных нужд следующих составляющих Территорию земельных участков и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости имущества, в том числе, по адресу: <адрес> (кадастровый №, общая площадь 390,7 кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку) (п. 4.1.8 договора).

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принятым на основании ходатайства ООО СЗ «Жилстрой», изъятию путем выкупа для муниципальных нужд <адрес> подлежит, в частности, земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 390,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилое помещение, кадастровый №, площадью 64 кв.м., по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке, а также нежилые здания, расположенные на земельном участке.

Таким образом, по смыслу содержания условий договора осуществление приобретения спорного земельного участка, расположенных на нем жилого и нежилых помещений, возложено на ООО СЗ «Жилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес ФИО1 направлено решение об изъятии принадлежащего ему недвижимого имущества для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Жилстрой» в адрес ФИО1 направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилого и нежилых помещений.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация <адрес> указывает на то, что до настоящего времени с собственником изымаемых объектов недвижимости соглашение об изъятии не заключено.

В соответствии с частью 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В подтверждение стоимости изымаемого у ФИО1 имущества Администрацией <адрес> представлен отчет ООО «Стандарт-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого дома (<адрес>), площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером №, без учета стоимости земельного участка, составила 4 404 000 руб., земельного участка, площадью 390,7 кв.м., с кадастровым номером № – 1 704 765 руб., времянки, площадью 147 кв.м., с кадастровым номером №, без учета стоимости земельного участка, - 720 284 руб., гаража, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, без учета стоимости земельного участка, - 399 060 руб., величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения – 141 048 руб.

С данным отчетом об оценке не согласилась сторона ответчика ФИО1, в связи с чем определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Стандарт-Эксперт» по состоянию на дату ее определения.

Согласно заключению эксперта ООО «Стандарт-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость на момент ее определения <адрес>, площадью 64,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составила 2 981 809 руб., земельного участка, площадью 390,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 6 843 209 руб., времянки, площадью 147 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – 576 967 руб., гаража, площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 781 733 руб., размер убытков – 171 217 руб.

По ходатайству представителя ответчика ООО СЗ «Жилстрой» в связи с необходимостью проведения экспертизы на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (ст. 32 ЖК РФ), то есть на ДД.ММ.ГГГГ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «АПОС».

Из заключения ООО «АПОС» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка составляет 2 235 000 руб., земельного участка с кадастровым номером № площадью 390,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 1 444 000 руб., времянки площадью 147 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка – 0 руб., по причине отсутствия строения, гаража площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка – 311 000 руб.

Рыночная стоимость на дату проведения экспертизы жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка составляет 1 862 000 руб., земельного участка с кадастровым номером № площадью 390,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 6 366 000 руб., времянки площадью 147 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка – 0 руб., по причине отсутствия строения, гаража площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без учета стоимости земельного участка – 696 000 руб.

Величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 109 235 руб.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ принято судом в качестве доказательства стоимости спорных объектов недвижимости по делу, так как оно составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным. Эксперт имеет необходимые для производства оценочной экспертизы образование и квалификацию.

Доказательств, указывающих на недостоверность назначенной судом экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется, ввиду чего суд отказал в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО1 – ФИО9 о назначении по делу повторной экспертизы.

Вместе с тем, заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная ООО «Стандарт-Эксперт» судом в качестве надлежащего доказательства не принимается, поскольку досудебная оценка выполнена этим же экспертным учреждением.

В связи с изложенным, поскольку органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, в границы которой вошел спорный многоквартирный жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка, площадью 390,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенных на нем жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, времянки, площадью 147 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, гаража, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, соответственно, прекращении права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1, а также признании права собственности на них за муниципальным образованием <адрес>.

Частью 3 статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение).

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, размер возмещения ФИО1 за изымаемые объекты недвижимости – земельный участок, площадью 390,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенные на нем жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, времянку, площадью 147 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, гараж, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит определению на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки, то есть на дату ДД.ММ.ГГГГ, и составляет 4 099 235 руб., из них: стоимость <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – 2 235 000 руб., земельного участка с кадастровым номером № площадью 390,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – 1 444 000 руб., времянки площадью 147 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> – 0 руб., гаража площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – 311 000 руб., убытки – 109 235 руб., в связи с чем исковые требования Администрации <адрес> в указанной части подлежат удовлетворению частично.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать ООО Специализированный застройщик «Жилстрой» произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости в размере 4 099 235 руб. в пользу ФИО1 из собственных средств.

Как указывалось выше, в <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО7

В судебном заседании представитель ответчика ФИО9 пояснила, что на изымаемых объектах недвижимости проживают: ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО7

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО7 отсутствуют основания для продолжения пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования Администрации <адрес> о выселении указанных лиц из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 иных объектов недвижимости, за исключением изымаемых, не имеется.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, разрешая вопрос о сроке выселения ФИО1 из изымаемого помещения, суд учитывает отсутствие у ФИО1 иного жилого помещения, и приходит к выводу о том, что ФИО1 необходимо выселиться из спорного помещения в течение 1 (одного) месяца после предоставления возмещения денежных средств за изымаемые объекты недвижимости.

Администрацией <адрес> заявлено о прекращении залог изымаемых у ФИО1 объектов недвижимости.

Возражая относительно исковых требований представитель ПАО Сбербанк указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора <***> Сбербанк выдал ФИО1 денежные средства для приобретения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости находится в залоге у Банка до полного исполнения обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 715 089,77 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на объекты недвижимости: <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., времянку площадью 147 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Из справки ПАО Сбербанк следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 677 004,38 руб.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Между тем, пунктом 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 4 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Администрации <адрес> о прекращении залога на изымаемые у ФИО1 объекты недвижимости, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части 1 статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы, связанные с оплатой услуг экспертов отнесены на ответчика ООО СЗ «Жилстрой», суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг экспертов с ООО СЗ «Жилстрой» в пользу ООО «АПОС» в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации <адрес> удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд <адрес> у ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) принадлежащие ему на праве собственности <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., времянку площадью 147 кв.м., с кадастровым номером №, гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, площадью 64,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., времянку площадью 147 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить размер возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; времянки площадью 147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; гаража площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 4 099 235 рублей, из них стоимость квартиры в размере 2 235 000 (два миллиона двести тридцать пять тысяч) рублей, земельного участка в размере 1 444 000 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи) рублей; времянки 0 (ноль) рублей, гаража 311 000 (триста одиннадцать тысяч) рублей, убытков, связанных с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в размере 109 235 (сто девять тысяч двести тридцать пять) рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести выплату возмещения за изымаемые для муниципальных нужд объекты недвижимости: <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; времянки площадью 147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; гаража площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в размере 4 099 235 (четыре миллиона девяносто девять тысяч двести тридцать пять) рублей, в пользу ответчика ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) из собственных средств.

Признать право собственности муниципального образования <адрес>, площадью 64,0 кв.м., кадастровый №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; времянку площадью 147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; гараж площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Выселить из <адрес>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО2 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>), ФИО3 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>), ФИО4 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по району окровское-Стрешнево ОУФМС России по <адрес> в СЗАО), ФИО5 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО6 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>), ФИО7 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>).

Прекратить залог (ипотеку) <адрес>, общей площадью 64 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 390,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; времянки площадью 147 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; гаража площадью 100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установленный в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

Сохранить право пользования ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) жилым помещением на срок 1 (один) месяц после предоставления возмещения денежных средств за изымаемые объекты недвижимости.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Жилстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы за проведение судебной экспертизы, согласно определению Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в пользу ООО «АПОС» (ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий М.С. Ербягина

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.