Решение № 2-2054/2026 2-2054/2026~М-432/2026 М-432/2026 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-2054/2026

Дело № 2-2054/2026 03RS0002-01-2026-00996-78

Строка отчета. 2.155

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гамовой И.А.,

при секретаре судебного заседания Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника территориального отдела по Стерлитамакскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО4 о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы, аннулировании договора аренды из ЕГРН

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника территориального отдела по Стерлитамакскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы, аннулировании договора аренды из ЕГРН.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в виде арендной платы за период с 20.11.2024 по 26.01.2026 в размере 449 476 рублей 80 коп, а также пени за просрочку платежа за период 20.05.2025г. по 26.01.2026г. в размере 64 979 руб.; расторгнуть договор аренды № 24/312-т от 20.11.2024 г., с ответчиком ФИО1 – А.М. на земельный участок с кадастровым номером № в связи с существенным нарушений им условий договора; аннулировать запись договора аренды № 24/312-т от 20.11.2024 г., из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельный участок с кадастровым номером № в связи с существенным нарушением им условий договора.

В обоснование требований истцом указано, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, № 24/312-т от 20.11.2024 г на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> разрешенное пользование : садоводство, площадью 1585 кв.м. В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 08.11.2024 № ежегодная арендная плата за участок составила 416848,89 руб. Согласно п. 4.2 договора внесенный победителем торгов задаток в сумме 15207,21 руб., засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 20 календарных дней с момента подписания договора. Договор подписан 20.11.2024 г. Задолженность по арендной плате по указанному договору по состоянию на 26.01.2026 составляет 449476,80 руб. Размер пени составляет 64979,37 руб.

Для взыскания задолженности истец обратился в суд.

В связи с просрочкой снесения арендной платы истец направил ответчику предложение расторгнуть договор, которое оставлено без ответа.

По состоянию на 26.01.2026 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 449476, 80 руб.

Учитывая изложенное истец просит расторгнуть договоры аренды.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника территориального отдела по Стерлитамакскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167, 233 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из части 1 и части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, № 24/312-т от 20.11.2024 г на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> разрешенное пользование : садоводство, площадью 1585 кв.м. В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 08.11.2024 № ежегодная арендная плата за участок составила 416848,89 руб. Согласно п. 4.2 договора внесенный победителем торгов задаток в сумме 15207,21 руб., засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течение 20 календарных дней с момента подписания договора. Договор подписан 20.11.2024 г. Задолженность по арендной плате по указанному договору по состоянию на 26.01.2026 составляет 449476,80 руб.

Согласно п. 7.1. раздела 7 «Ответственность сторон» вышеуказанного договора аренды арендатор в случае неуплаты платежей в установленный договором срок уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от суммы платежей за истекший период.

Ответчиком нарушены условия раздела 4 «Арендная плата» и раздела 5 № Права и обязанности Арендатора» вышеуказанного договора аренды земельного участка, что расценивается как не исполнение принятых обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой, штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Поскольку договор аренды земельного участка от 20.11.2024г. № 24/312-т является письменными, условие о неустойке, указанное в п. 7.1. раздела 7 «Ответственность сторон», считается согласованным.

Размер пени согласно расчету истца составляет 64979,37 руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Контррасчет пени ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании суммы основного долга и пени по арендной плате суд считает обоснованными.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 26.01.2026 в размере 449476, 80 руб.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора. Задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор аренды № 24/312-т от 20.11.2024г. заключен на срок 5 лет с 20.11.2024г. по 19.11.2029 г.

Согласно п. 6.4.1 договора аренды земельного участка, указанные договоры подлежит расторжению в случае по решению суда в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Таким образом, установив факт нарушения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в отсутствие доказательств обратному, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Сведения о заключенном в отношении земельного участка договоре аренды подлежат исключению из ЕГРН.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

Поскольку Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника территориального отдела по Стерлитамакскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО5 о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы, аннулировании договора аренды из ЕГРН удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6( паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ( ИНН <***>) сумму основного долга в виде арендной платы за период с 20.11.2024 по 26.01.2026 в размере 449 476 рублей 80 коп, а также пени за просрочку платежа за период 20.05.2025г. по 26.01.2026г. в размере 64 979 руб.

Расторгнуть договор аренды № 24/312-т от 20.11.2024 г., заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №.

Аннулировать запись договора аренды № 24/312-т от 20.11.2024 г., из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья И.А.Гамова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2026г.