Решение № 2-5391/2017 2-655/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-5391/2017

№ 2-655/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 14 мая 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ФИО1 – ФИО3, действующей по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно,

при секретаре Зайнетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска следующее.

Истцам на праве долевой собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, имеющие разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, расположенной по адресу: <адрес>. Также, истцам на праве долевой собственности истцам принадлежат производственные здания, расположенные на указанных земельных участках: нежилое здание площадью 234,9 кв.м., нежилое здание площадью 2149,4 кв.м. (Лит. Л), нежилое здание площадью 1139,50 кв.м. Лит. В, нежилое здание площадью 523 кв.м., нежилое здание площадью 39 кв.м. Лит. Б. В 2016 г. истцы без соответствующих разрешений произвели реконструкцию указанных нежилых помещений путем возведения пристроев (Лит. Б1, В1, В2, Л3). Согласно техническим заключениям, выполненным НПП «Промжилстрой», техническое состояние Лит. В1, В2, Б, Б1, Л3 обеспечивает эксплуатационную надежность, а также соответствует санитарно-техническим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, истцы с учетом последнего уточнения просят сохранить нежилые здания (Лит. Л, Л1, Л2, Л3, А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, В, В1, В2), расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом 1 в <адрес> г. Уфы, в реконструированном состоянии, признать за ними право собственности на реконструированные объекты недвижимости по <адрес>, рядом с домом 1: нежилые здания Лит. А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, общей площадью 562,4 кв.м., Лит. В, В1, В2, общей площадью 1379,6 кв.м., Лит. Л., Л1, Л2, Л3 общей площадью 2 284,7 кв.м. по ? доли за каждым.

Истец ФИО1 и представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствии не явившегося истца.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка о вручении судебной повестки, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие и об отказе в удовлетворении исковых требований. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца ФИО1 и представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежат земельные участки в кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также, истцам на праве долевой собственности (по ? доли) принадлежат производственные здания, расположенные на указанных земельных участках: нежилое здание (склад) площадью 1139,50 кв.м. Лит. В, нежилое здание (производственная база) Лит. А, А1, А2, А3, А4, Б, Ж, К, Л, Л1, О.

В 2016 г. истцы без соответствующих разрешений произвели реконструкцию указанных нежилых помещений путем возведения пристроев (Лит. Б1, В1, В2, Л3).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного пристроя, однако, получили отказ.

В соответствии с Техническим паспортом на отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание (Лит. А, А1, А2, А3, А4), расположенное по адресу: <адрес>, в состав объекта недвижимости входят административное здание – Лит. А, пристрой – Лит. А1, склад – Лит. А2, мастерская – А3, пристрой – Лит. А4, общая площадь которых составляет 522,6 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом на отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание (Лит. Б, Б1), расположенное по адресу: <адрес>, в состав объекта недвижимости входят склад – Лит. Б, пристрой – Лит. Б1, общая площадь которых составляет 39,8 кв.м. При этом, разрешение на возведение постройки Лит. Б1 разрешение не предъявлено.

В соответствии с Техническим паспортом на отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание (Лит. В, В1, В2), расположенное по адресу: <адрес>, в состав объекта недвижимости входят склад – Лит. В, пристрои – Лит. В1, В2, общая площадь которых составляет 1379,60 кв.м. При этом, разрешение на возведение построек Лит. В1, В2 разрешение не предъявлено.

В соответствии с Техническим паспортом на отдельно стоящее трехэтажное нежилое здание (Лит. Л, Л1, Л2, Л3), расположенное по адресу: <адрес>, в состав объекта недвижимости входят гараж – Лит. Г, бытовой корпус – Лит. Л1, пристрой – Лит. Л2, Л3. При этом, разрешение на возведение постройки Лит. Л3 разрешение не предъявлено.

Таким образом, нежилые здания Лит. Б1, В1, В2, Л3 являются самовольными постройками.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Белит КПД». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1. Находятся ли нежилые здания (Лит. Л, Л1, Л2, Л3, А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, В, В1, В2) (далее – Объект), расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом 1 в <адрес> г. Уфы в границах каждого из земельных участков по адресу: г Уфа, <адрес>, рядом с домом 1 с кадастровыми номерами №№, №, №, № 2. Соответствует ли Объект противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам? 3. Создает ли данный Объект угрозу жизни и здоровью граждан? 4. В случае несоответствия, являются ли данные недостатки устранимыми?

В соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам. По первому вопросу, нежилые здания (Лит. А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1) расположенные по адресу: <адрес> г. Уфы находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №. Нежилые здания (Лит. В, В1, В2), расположенные по адресу: <адрес> г. Уфы находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №. Нежилые здания (Лит. Л, Л, Л2, Л3), расположенные по адресу: <адрес> г. Уфы находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №.

По второму вопросу, нежилые здания (Лит. Л, Л1, Л2, Л3, А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, В, В1, В2), расположенные по адресу: <адрес> г. Уфы, соответствует действующим строительно-техническим, градостроительным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям и правилам.

По третьему вопросу, нежилые здания (Лит. Л, Л1, Л2, Л3, А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, В, В1, В2), расположенные по адресу: <адрес> г. Уфы не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

По четвертому вопросу, нарушение нет.

Оценивая указанное Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает их как допустимое и относимое доказательство, поскольку заключения содержат подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу.

Суд также принимает во внимание, что указанное заключение ответчиком не оспорены.

Как следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами: № относятся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации производственной базы.

Таким образом, учитывая, что земельные участки в кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, принадлежат истцам на праве долевой собственности, нежилые здания (Лит. Л, Л1, Л2, Л3, А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, В, В1, В2), соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения их в реконструированном виде и признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности, по ? доли за каждым, на указанные нежилые здания.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО1 к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить нежилые здания (Лит. Л, Л1, Л2, Л3, А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, В, В1, В2), расположенные по адресу: <адрес>, рядом с домом 1 в <адрес> г. Уфы, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на реконструированные объекты недвижимости по <адрес>, рядом с домом 1: нежилые здания Лит. А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, общей площадью 562,4 кв.м., Лит. В, В1, В2, общей площадью 1379,6 кв.м., Лит. Л, Л1, Л2, Л3 общей площадью 2 284,7 кв.м., по ? доле за каждым.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО2, ФИО1 на реконструированные объекты недвижимости по <адрес>, рядом с домом 1: нежилые здания Лит. А, А1, А2, А3, А4, Б, Б1, общей площадью 562,4 кв.м., Лит. В, В1, В2, общей площадью 1379,6 кв.м., Лит. Л, Л1, Л2, Л3 общей площадью 2 284,7 кв.м., по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк