Решение № 2-504/2025 2-504/2025~М-447/2025 М-447/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-504/2025

Дело № 2-504/2025

УИД: №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Большеречье 21 ноября 2025 года

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Валитова А.К., при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также жилое помещение с кадастровым номером № расположенное на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из двух квартир. Собственник <адрес> ей не известен. После пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находящимся в ней имуществом частично уничтожена, в настоящее время не восстановлена, так же отсутствует ввод в квартиру от электрораспределительных сетей. Полагала, что жилой дом (в том числе и её квартира) соответствуют признакам дома блокированной застройки, поскольку внутренняя электропроводка в квартирах - индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей, при этом инженерные коммуникации, отопление - индивидуальные для каждой квартиры, выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами - смежные, разделены между собой ограждением (забором). Также указала, что жилые помещения (<адрес>, №) указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огражденном земельном участке, не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. Кроме того, указала, что в 2025 г. планируют стать участниками федеральной программы «Догазификация», но согласно действующих требований, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН принадлежащее ей жилое помещение имеет статус - квартира. В виду отсутствия собственника у <адрес> перевод, принадлежащей ей <адрес> многоквартирном жилом доме в жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. административный порядок перевода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и отсутствия запретов на осуществление регистрационных действий. В связи с изложенным, истец ФИО3 просила суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м - домом блокированной застройки №. Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №. Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отразить в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении объектов недвижимости: дом блокированной застройки № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, дом блокированной застройки № по адресу: <адрес> осуществлением государственного кадастрового учета без одновременного обращения с заявлением правообладателя дома блокированной застройки № (л.д. 4-7).

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2 (л.д. 163-164).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила (л.д. 185).

Ответчики Администрация Красноярского сельского поселения Большереченского района Омской области, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили (л.д. 186,188,189).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило, ходатайства об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя суду не представило (л.д. 187).

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституция РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.

Положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом, п. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из прежней редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) понимается дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При этом, обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов настоящего гражданского дела, в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Красноярского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам адресации» зданию жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки присвоить следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>. Квартирам, расположенным в данном доме, присвоить адреса: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоить адрес: <адрес> кадастровым номером № расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоить адрес: <адрес>. Земельным участкам, в границах которых расположены данные объекты, присвоить следующие адреса: земельному участку с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>

земельному участку с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес> (л.д. 10-10 оборот).

При этом, из материалов настоящего гражданского дела, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Также, из материалов настоящего гражданского дела, а именно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 41-43).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Из материалов настоящего гражданского дела, а именно сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, представленных ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области - Большереченского района следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170-176), при этом, с согласно сведениям реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» (http://notariat.ru), наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось (л.д. 194).

Также судом из материалов настоящего гражданского дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлен жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят жилые помещения, а именно: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 37-39).

При этом, согласно справки по факту пожара от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ТОНД и ПР Большереченского района УНД и ПР ГУ МЧС России по Омской области, следует, что в книге регистрации сообщений о преступлениях ТОНД и ПР <адрес> зарегистрирован пожар, произошедший ДД.ММ.ГГГГ около <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в ходе которого фактически уничтожена <адрес> повреждена <адрес> принадлежащая ФИО3 (л.д. 11).

Так, обращаясь в Большереченский районный суд Омской области с настоящими исковыми требованиями, истец ФИО3 указывает, что фактически многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, а принадлежащее ей жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м является блоком вышеуказанного дома блокированной застройки, в связи с чем, полагает возможным разделить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на блоки.

Во исполнении определения Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием в материалах настоящего гражданского дела строительно-технической экспертизы, проведённой целях установления, является ли <адрес> расположенный по <адрес> домом блокированной застройки специалистами управления архитектуры, строительства и ЖКХ Администрации Большереченского муниципального района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью проведения осмотра, в ходе которого установлено, что в результате пожара была частично ликвидирована конструктивная часть жилого дома, а именно <адрес>. В связи с чем проведены демонтажные работы по устранению пострадавшей части объекта и элементов внутренней перегородки, разделяющей жилые пространства. После завершения демонтажных мероприятий боковая стена, ранее выполнявшая функцию межквартирного барьера, была подвергнута конструктивным изменениям с целью повышения ее эксплуатационных и теплоизоляционных характеристик. В частности, было осуществлено усиление несущей способности конструкции и ее облицовка с использованием сайдинга. Также выполнены работы по обшивке карниза кровли со стороны пострадавшего помещения. Квартира № характеризуется наличием обособленного выхода на отдельно сформированный земельный участок. Кроме того, квартира оснащена независимыми инженерными системами, имеется отдельное подполье (л.д. 190-193).

При этом судом учитывается, что возражений против удовлетворения заявленных истцом ФИО3 исковых требований суду не представлено, в том числе ответчиками ФИО1, ФИО2 являющимися потенциальными наследниками после смерти ФИО4, кроме того суд принимает во внимание, то что отнесение спорных объектов недвижимости к домам блокированной застройки и удовлетворение требований истца ФИО3 никак не ограничивает право ответчиков ФИО1, ФИО2 на фактически сгоревшую квартиру с кадастровым номером №, площадью 38 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку последние, не лишена права восстановить её как точно такой же отдельный блок.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО3 в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №, жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 1,3 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно положениям п. 3,4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также в связи с удовлетворением заявленных истцом ФИО3 исковых требований в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №, а жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №, подлежит снятию с государственного кадастрового учета с исключением сведений о нём из Единого государственного реестра недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, истец ФИО3, вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственном кадастровом учете изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости, ввиду отсутствия возможности их совместного обращения установленных в ходе судебного разбирательства.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требования истца ФИО3 о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №, поскольку действующим законодательством РФ никаких специальных норм, закрепляющих особенности правового режима таких объектов, не предусмотрено, не введено и какое-либо обобщенное наименование совокупности жилых домов, блокированных друг с другом, необходимое для отграничения данных объектов от многоквартирных домов. При этом суд отмечает, что дом блокированной застройки отнесен к разновидности жилого дома как вида жилого помещения.

Также, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом ФИО3 исковых требований в части признания за ней права собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку последняя как было достоверно установлено судом в ходе судебного разбирательства является собственником спорного жилого помещения, а именно квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем подтверждение решением суда права собственности при рассмотрении настоящего спора не требуется, так как это не приведет к возникновению, изменению или прекращению каких-либо прав и обязанностей в отношении истца ФИО3 и иных лиц, а само заявленное требования является излишним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № №) право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственном кадастровом учете изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу ФИО3 отказать.

Ответчики вправе подать в Большереченский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.К. Валитов

Мотивированное решение составлено 05.12.2025 г.