Решение № 2-293/2024 2-293/2024~М-101/2024 М-101/2024 от 26 марта 2024 г. по делу № 2-293/2024

Дело №2-293/2024

УИД: 74RS0021-01-2024-000145-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 года п. Бреды

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Сысуевой С.В.

при секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии п. Бреды Брединского района Челябинской области гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес> в силу приобретательной давности, обосновав свои требования тем, что на основании ордера № от 28.02.1992 года и договора передачи квартиры в собственность граждан от 10.10.1995 истец является собственником указанной квартиры. 07.07.2022 года на основании вышеуказанных документов зарегистрировал свое право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Также истец является собственником земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу. Начиная с 1992 года и по настоящее время истец как собственник постоянно, открыто, добросовестно проживает в квартире, несёт все расходы по содержанию квартиры и по коммунальным платежам. За все время его проживания к нему не было никаких претензий по поводу его проживания, никто никаких прав на данную квартиру не предъявлял. Поскольку он длительное время открыто владеет этим имуществом, просит признать его собственником ? доли квартиры расположенной по адресу <адрес> так как иной возможности, кроме как в судебном порядке установить своё право собственности на данную недвижимость, он не может.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивали.

Представитель ответчика Администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Также лица, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Карталинского городского суда Челябинской области в сети интернет.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами, представленными суду, что жилое помещение по адресу <адрес> истцу ФИО1 было предоставлено на основании решения исполкома Брединского совета народных депутатов № от 28.02.1992 года и ордера от 28.02.1992 года (л.д.9). Квартира была предоставлена ФИО1 как работнику Брединской нефтебазы на двоих членов семьи, в квартиру он вселился с К. Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ года о чем свидетельствует регистрация по месту жительства с декабря 1992 года (л.д.8). 10.10.1995 года данное жилое помещение было передано в собственность и был заключен договор приватизации, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был зарегистрирован в БТИ 24.10.1995 года № (л.д.10,11).

Согласно ответа нотариуса Брединского района наследственное дело к имуществу К. Л.Н. не заводилось (л.д. 57)

Из справки выданной администрацией Брединского сельского поселения Челябинской области следует, что К. Л.Н. до дня смерти была зарегистрирована по адресу <адрес> вместе с ней на дату смерти был зарегистрирован ФИО1 с 18.12.1992 по настоящее время (л.д.51)

Согласно выписки ЕГРН жилое помещение в <адрес> с 10.12.2011 года стоит на кадастровом учете как ранее учтенное. (л.д.31-32).

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, выданного от 10.10.1995 года ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенной по адресу Челябинская <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.07.2022 года сделана запись регистрации №

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на землю выданного 03.11.1995 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Брединского района Челябинской области, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2022 года.(л.д.33)

Установлено, что истец с декабря 1992 года, то есть более 31 года, постоянно проживает квартире по указанному адресу, и добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как собственным, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, следит за придомовой территорией, за указанный период претензий к нему никто не заявлял.

При этом обстоятельства пользования данной квартирой, проживания в ней подтверждены письменными документами истцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности ФИО1 с декабря 1992 года на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, оснований для отказа в иске суд не усматривает. С момента вселения в квартиру какие-либо претензии от третьих лиц по поводу владения истцом квартирой не поступали. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, без признания права собственности, истец лишен возможности оформления своих прав. При этом в суд не представлены основания и доказательства возникновения права собственности на указанную квартиру у других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ ...) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 61,9 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Сысуева С.В.