Решение № 2-693/2026 2-693/2026~М-148/2026 М-148/2026 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-693/2026

№ 2-693/2026

26RS0002-01-2026-000225-89

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шарлай А.Н.

при секретаре Перегудовой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ФИО, в котором просит взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> края <номер обезличен> от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в размере 180883 рублей 26 копеек;

- пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 40774 рубля 51 копейка.

В обоснование исковых требований в иске указано, что между администрацией <адрес обезличен> и ФИО заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> края (под зданиями, сооружениями) от <дата обезличена><номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 5 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Сторонами по договору являются: арендатор ФИО, арендодатель - администрация <адрес обезличен> края, срок договора составляет 49 лет с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до <номер обезличен> путем перечисления на счет, согласно приложению.

Условиями договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес обезличен>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации.

Расчет арендной платы в 2025 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 180 883,26 руб.

В соответствии с пунктом 17 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени составляет 40 774,51 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности от <дата обезличена><номер обезличен>с и с указанием, что в случае неисполнения требований, указанных в претензии, комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и пени.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, истец обратилсч в суд.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений в порядке ст. 167 ГПК РФ в суд не поступало.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещалась судом своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам. О причинах неявки ответчик не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Таким образом, судом предприняты меры к уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчик не представила.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик доказательств не представил, суд исходит из доказательств представленных истцом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Положениями ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что между администрацией <адрес обезличен> и ФИО заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> края (под зданиями, сооружениями) от <дата обезличена><номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 5 487 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Сторонами по договору являются: арендатор ФИО, арендодатель - администрация <адрес обезличен> края, срок договора составляет 49 лет с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до <номер обезличен> путем перечисления на счет, согласно приложению.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет 180 883 рублей 26 копеек.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по арендному договору, допустив нарушения условий договора по своевременному и полному внесению арендных платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 17 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере 0,1 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> сумма пени составляет 40774,51 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы пени последствиям неисполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что ответственность в виде начисляется пеня в размере 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, является чрезмерно высокой.

Суд, исходя из фактических обстоятельств дела, периода просрочки, размера задолженности, учитывая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства и баланс интересов сторон, считает возможным снизить размер пени до 20000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7026 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО о взыскании арендной платы и пени по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО (<номер обезличен>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (<номер обезличен>) сумму задолженности за арендную плату по договору аренды от <дата обезличена><номер обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в размере 180883 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО (<номер обезличен>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> (<номер обезличен>) сумму пени 20000 рублей за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Взыскать с ФИО (<номер обезличен> в доход муниципального образования <адрес обезличен> государственную пошлину в размере 7026 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании с ФИО пени в размере 20.774 рубля 51 копейка – отказать.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Шарлай

Мотивированное решение составлено 09.02.2026

Судья А.Н. Шарлай

Ленинский

районный суд

города Ставрополя

Дзержинского ул., 235,

<...>

тел.: <***>

факс: <***>

E-mail: lenynsky.stv@sudrf.ru

____________ № _____________

На №________ от _____________

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-89

КУМИ <адрес обезличен>

<адрес обезличен>, 355006

ФИО

<адрес обезличен>, Ставрополь, 355020

ФИО

<адрес обезличен>, Ставрополь, 355019

Направляю копию заочного решения Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по дел по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО о взыскании арендной платы и пени по договору аренды.

Приложение: копия определения.

Судья А.Н. Шарлай