Решение № 2-2138/2021 2-2138/2021~М-1740/2021 М-1740/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-2138/2021

Мотивированное
решение суда

составлено 29.07.2021 г.

Дело № 2-2138/2021

25RS0010-01-2021-002912-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 22 июля 2021 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Родионовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение, признании права и исключении из государственного кадастра недвижимого имущества сведений об объекте,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 30.06.2020 г. ФИО1 и ФИО2 с 13.07.2020 г. являются совместными собственниками жилого помещения - квартиры № <.........>, общей площадью 31,5 кв.м, расположенной по адресу: <.........>, д.4 (кадастровый № <.........>) и земельного участка (кадастровый № <.........>), площадью 809 кв.м, расположенного по адресу: <.........>

Поскольку при оформлении права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию первоначальным собственником – <.........>.М. – в правоустанавливающих документах имелась ошибка (объект недвижимости указан как квартира, в то время как жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, а адрес объекта указан с привязкой к селу <.........>), ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, просят прекратить право общей совместной собственности на жилое помещение – вышеуказанную квартиру, признать право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу, исключив сведения об объекте, как о квартире, из государственного кадастра недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.06.2021 г., заявленные требования поддержала.

Истец ФИО1 в суд не прибыла, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации НГО в судебное заседание не прибыл, извещен в установленном законом порядке, направил возражение, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

По существу иска указал, что спорный дом, право собственности на который просят изменить истца, состоит из двух квартир, которые имеют выходы на отдельные земельные участки, а доли в имуществе могут быть выделены из общего имущества на основании соглашения сторон или в судебном порядке, адрес объекта может быть аннулирован в установленном законом порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что <.........>.Ф. с 07.12.2011 г. являлась собственником помещения с кадастровым № <.........>, расположенным по адресу: <.........>. Указанное помещение являлось объектом капитального строительства площадью 31,5 кв.м, назначение – жилое, на кадастровый учет постановлено 14.12.2013 г.

В последующем, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию собственником названного помещения с 19.08.2019 г. стала <.........> Л.Е., на основании договора с которой от 30.06.2020 г. совместными собственниками указанного помещения, стоящего на государственном кадастровом учете в качестве квартиры, с 13.07.2020 г. являются истцы.

Кроме того, по условиям договора истцы также приобрели в совместную собственность и земельный участок, расположенный под домом № 4 <.........>, земельный участок имеет кадастровый № <.........>, площадь участка – 809 кв.м.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ФИО1 и ФИО2 указали, что в сведениях государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего им жилого помещения имеются ошибочно внесенные сведения, что препятствует им распоряжаться своим имуществом.

В обоснование заявленных требований истцами представлено заключение кадастрового инженера от 30.09.2020 г., основанное, в том числе на данных натурного осмотра объекта с его фотографированием, из которого явствует следующее.

Согласно данных натурного осмотра, принадлежащий истцам объект недвижимого имущества представляет собой одноэтажный деревянный дом с одним входом, т.е. является зданием (жилым домом).

При этом согласно сведениям ЕГРН, помещение с кадастровым № <.........>, расположено в здании с кадастровым № <.........>, в котором, помимо помещения с кадастровым № <.........> расположено еще два объекта.

Таким образом, в границах одного здания (жилого дома) с кадастровым № <.........>226, имеющим площадь 121, 4 кв.м, согласно учетным данным, имеются объекты с кадастровыми номерами: <.........> (помещение, квартира, площадь 31,5 кв.м); <.........> (квартира, площадь 61 кв.м); <.........> (квартира, площадь 60,4 кв.м).

Соответственно, учитывая, что сумма площадей 3-х объектов, которые, исходя из сведений кадастрового учета, расположены в границах одного здания (<.........>) составляет 152,9 кв.м, что невозможно, поскольку общая площадь дома составляет всего 121, 4 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что в данных ЕГРН допущена ошибка – принадлежащее истцам помещение является отдельно стоящим зданием, в связи с чем, в сведениях о здании с кадастровым № <.........> должны быть отражены только сведения о помещениях с кадастровыми № <.........> и <.........>.

Кроме того, помещения с кадастровыми № <.........>, также как и объект с кадастровым № <.........>, в составе которого они расположены, имеют адресную привязку: <.........> соответственно, находятся в пределах одного кадастрового квартала (060001), в то время как принадлежащее истцам помещение расположено непосредственно в черте г.<.........> в другом кадастровом квартале (<.........>), т.е. территориально все указанные объекты расположены на значительном расстоянии друг от друга, что также подтверждает доводы истца об имеющих место ошибочных данных кадастрового учета, возникших задолго до приобретения ими спорного объекта.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <.........>, последний представляет собой отдельно стоящий жилой дом 1985 года постройки, общей площадью 154, 2 кв.м, в котором расположены 2 квартиры с отдельными выходами на земельный участок (квартира № 1- 61 кв.м., квартира № 2 – 60,4 кв.м.).

В то же время из справок администрации НГО по состоянию на ноябрь 2020 г., а также сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК следует, что сведения о таком объекте, как дом <.........> ПК, отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под квартирой (ч.3 ст.16 ЖК РФ) понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Так, в названном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 ГПК РФ суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного суд считает возможным принять во внимание доводы истца, подтвержденные надлежащими доказательствами, предоставленными на основании данных, исследованных специалистом соответствующего профиля (кадастровым инженером), о том, что сведения об объекте капитального строительства с кадастровым № <.........>, как о помещении, являются ошибочными, поскольку принадлежащий истцам объект является зданием – жилым домом, и в состав иного здания – с кадастровым № <.........>, которое расположено также на территории <.........>, но не в г.<.........>, а в <.........>, также на улице <.........>, не входит. Принадлежащий истцам объект с кадастровым № <.........> расположен в границах земельного участка с <.........> и находится по адресу: <.........>

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению полностью, с прекращением права общей совместной собственности истцов на жилое помещение – вышеуказанную квартиру, признанием за ними права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом по указанному адресу, с исключением сведения об объекте, как о квартире, из сведений государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, <.........> года рождения, уроженки <.........>, ФИО2, <.........> года рождения, уроженца г<.........>, на объект недвижимого имущества – жилое помещение – квартиру № <.........> кв<.........> кадастровый № <.........>, общая площадь 31, 5 кв.м.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, <.........> года рождения, уроженки <.........> края, ФИО2, <.........> года рождения, уроженца г<.........>, на объект недвижимого имущества – одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <.........>, кадастровый № <.........>

Исключить из государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении – квартире № <.........>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья Дубовик М.С.