Решение № 2-10584/2024 2-808/2025 2-808/2025(2-10584/2024;)~М-11289/2024 М-11289/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-10584/2024

УИД:50RS0039-01-2024-017258-38


Решение

Именем Российской федерации

23 января 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при помощнике судьи Еникеевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-808/25 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области и просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 85 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Раменского муниципального округа Московской области исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, с указанием местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит торговый павильон с кадастровым номером <номер> площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 85 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>. <дата>. истец обратился в администрацию с целью перезаключения договора аренды данного земельного участка в связи с переходом права собственности на торговый павильон, но ему было отказано, т.к. принадлежащий истцу торговый павильон частично расположен за границами земельного участка. В <дата>. истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения здания с кадастровым номером <номер> и границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка и местоположение здания не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. <дата>. истец обратился в администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением, в котором просил произвести уточнение сведений ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки, в том числе приложив заключение кадастрового инженера, в котором содержится каталог координат фактических границ земельного участка. <дата>. Управление земельных отношений Раменского городского округа дало ответ на заявление, в котором указало, что заключение кадастрового инженера не является подтверждением наличия реестровой ошибки, а также не содержит конкретные сведения для ее исправления.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником здания с кадастровым номером <номер>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Для заключения договора аренды земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения здания и границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка и местоположение здания не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Для проверки указанных доводов судом была разъяснена статья 79 ГПК РФ и разъяснено представителю истца право на заявление ходатайства о проведении по делу землеустроительной экспертизы для определения наличия реестровой ошибки в сведениях о границах участка ответчика, однако представитель истца от проведения по делу экспертизы отказался, о чем имеется письменное заявление.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (пункт 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно пункту 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая спор по существу, суд в соответствии с приведенными положениями закона, с учетом установленных обстоятельств дела, исходит из того, что предоставленное истцом заключение кадастрового инженера и каталог координат характерных точек земельного участка, бесспорно не подтверждают обстоятельства, указанные в иске, в том числе наличие допущенной при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет реестровой ошибки, при этом в судебном заседании представитель истца от назначения и проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы отказался, считая возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, тогда как установление изложенных фактов возможно установить лишь на основании заключения экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025г.