Решение № 2-308/2020 2-308/2020~М-287/2020 М-287/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-308/2020

Дело (УИД) № 72RS0022-01-2020-000602-47

Производство № 2-308/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 14 октября 2020 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шумасова А.Р.,

при секретаре Максименко И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании письменной доверенности от 15 июля 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Уватского муниципального района Тюменской области в интересах Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка, возложении обязанностей освободить земельный участок и передать его в первоначальном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя ФИО3, действующей на основании письменной доверенности от 15 июня 2020 года обратился в суд требованием расторгнуть договор аренды земельного участка (Номер обезличен) от 17 июня 2011 года, взыскать с ответчика 10083,5 рублей в счет арендной платы за земельный участок и 6633,3 рублей в счет пени за неуплату арендной платы за земельный участок за период времени с 16 мая 2017 года по 07 августа 2020 года, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, являющийся предметом спора. По данному договору ответчиками должна была ежеквартально вносится плата, не позднее 15 числа среднего месяца каждого квартала. Арендная плата устанавливалась изменялась арендодателем в одностороннем порядке. Поскольку ответчик арендную плату не вносил с 15 мая 2017 года, то у него с указанной даты образовалась задолженность. На эту задолженность в соответствии с договором аренды начислены пени. Поскольку по целевому назначению участок ответчиком не используется, плата за него не вносится, то истец требует расторжения договора аренды.

В судебном заседании представитель истца настаивала на полном удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям, уточнив при этом, что под возложением обязанности на ответчика освободить арендованный участок истец имеет ввиду обязанность снести возведенный на нем забор, и что ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате и пени.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Уватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, о причинах своей неявки в известность суд не поставил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Представитель истца на участии ответчика и представителя третьего лица в судебном заседании не настаивала.

С учетом изложенного дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью по следующим основаниям.

Согласно распоряжению Администрации Уватского муниципального района Тюменской области ответчику под строительство индивидуального жилого дома предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен)

17 июня 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен) расположенного по адресу: (Адрес обезличен), под строительство индивидуального жилого дома, определена арендная плата. Предусмотрено изменение арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, а также предусмотрено начисление пени за просрочку уплаты арендной платы в размере (Данные изъяты) % неоплаченного платежа за каждый день просрочки. Договор прошел государственную регистрацию.

Границы арендованного истцом земельного участка установлены.

Порядок расчета арендной платы указан.

Земельный участок передан арендатору.

Дополнительным соглашением от 23 июня 2014 года между истцом и ответчиком срок действия спорного договора аренды продлен.

Согласно карточке лицевого счета и расчета размера исковых требований ответчик с мая 2017 года не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 10083,5 рублей, по пени – 6633,3 рублей.

06 февраля 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка.

В соответствии с актом обследования по состоянию на 28 мая 2020 года на земельном участке по адресу: (Адрес обезличен), имеет забор.

Согласно Уставу Уватского муниципального района Тюменской области исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления является администрация муниципального района, которая от имени муниципального района самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается муниципальным имуществом. Администрацией муниципального района руководит глава района, который без доверенности действует от имени муниципального района.

Главой администрации является ФИО4

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области зарегистрирована в качестве юридического лица.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора аренды данный договор по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ответчик не вносил арендную плату с мая 2017 года, то есть, более двух раз подряд не исполнял своих обязательств по оплате по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно абз. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также его уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнял, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает неустойку (пеню) в размере (Данные изъяты) % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, поскольку, по утверждению представителя истца, ответчиком до рассмотрения дела судом полностью погашена задолженность по арендной плате и пени, то исковые требований в данной части удовлетворению не подлежат, в силу отсутствия для этого оснований.

Истцом заявлено требование о возложении на ответчика обязанности освободить арендованный земельный участок от забора и передать его истцу в первоначальном состоянии.

Согласно абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанность возвратить земельный участок истцу в состоянии не хуже первоначального возложена на ответчика и договором аренды (п. 3.2.13).

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости расторжения договора аренды между истцом и ответчиком, то на ответчика в силу указанных норм закона о договора возлагается обязанность возвратить земельный участок истцу в первоначальном состоянии, что в данном случае означает его обязанность снести возведенный им забор на земельном участке.

Таким образом, данное исковое требование также подлежит удовлетворению в силу его законности и обоснованности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 12000 рублей за два требования неимущественного характера (о расторжении договора и возложении обязанности, каждое из которых подлежит оплате государственной пошлиной в сумме 6000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Уватского муниципального района Тюменской области в интересах Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка, возложении обязанностей освободить земельный участок и передать его в первоначальном состоянии удовлетворить частично.

Договор аренды земельного участка (Номер обезличен) от 17 июня 2011 года заключенный между Администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО2 расторгнуть.

Возложить на ФИО2 обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), путем демонтажа огораживающего его забора, в течение десяти дней со дня вступления в законную силу настоящего решения, и передать после этого данный земельный участок Администрации Уватского муниципального района Тюменской области.

В удовлетворении исковых требований Администрации Уватского муниципального района Тюменской области в интересах Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору аренды земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления судьей решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2020 года, в окончательной форме решение составлено 19 октября 2020 года.

Настоящее решение изготовлено на компьютере.

Председательствующий судья подпись А.Р. Шумасов

Решение вступило в законную силу 20 ноября 2020 года.

.
.

.