Решение № 2-222/2024 2-222/2024~М-178/2024 М-178/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-222/2024

Дело № 2-222/2024

УИД 46RS0003-01-2024-000254-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 г. пос. Глушково

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой К.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

с участием истца ФИО1, и ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области. В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в 1987 году была предоставлена ей и ее мужу совхозом «Краснооктябрьский», в котором они вместе с супругом работали. С указанного времени она проживает вместе с семьей в данной квартире, несет расходы по ее содержанию. Передавался ли жилищный фонд в муниципальное образование Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области, ей неизвестно. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру и ликвидацией совхоза «Краснооктябрьский», истец не имеет возможности оформить за собой право собственности во внесудебном порядке.

Просила суд признать за нею (ФИО1) право собственности на квартиру, общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, так как она с 1987 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, несет бремя ее содержания.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Указала, что ее супруг умер в 1989 году. В настоящее время совместно с ней в спорной квартире зарегистрированы два ее сына: ФИО5 и ФИО6, один из которых фактически проживает отдельно от них. Правопритязаний на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со стороны ее сыновей не имеется.

Представитель истца ФИО1 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 поддержала заявленные истцом исковые требования, просила их удовлетворить, указала, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в поданном в суд заявлении глава Веселовского сельсовета ФИО4 просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, возражений не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Курской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном мнении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Так, ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом, в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Предметом спора по исковому заявлению ФИО1, согласно техническому плану здания, выполненному по состоянию на 29.03.2024 (л.д. 7-16) является квартира, общей площадью 58,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из отчета об оценке № от 02.05.2024 (л.д. 27) итоговая величина рыночной стоимости вышеуказанного жилого помещения по состоянию на 02.05.2024 составляет 917000 руб.

Как следует из уведомлений № № от 28.05.2024, № № от 31.05.2024 (л.д. 47, 64) в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Учетно-техническая документация на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в архиве ОБУ «ЦГКО КО» отсутствует, что подтверждается ответом ОБУ «ЦГКО КО» от 29.05.2024 № (л.д. 56).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделенный постановлением администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области от 15.05.2001 № 3а ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 28) ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2024 № № (л.д. 48).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 31.05.2024 № № (л.д. 57-62) деятельность совхоза «Краснооктябрьский», расположенного по адресу: <адрес>, прекращена 25.12.2006 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Как следует из справки администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области от (л.д. 72), в квартире по адресу: <адрес>, адрес которой присвоен постановлением администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области № 21 от 10.11.2002 «О присвоении номерных знаков домам и квартирам в населенных пунктах, расположенных на территории муниципального образования «Веселовский сельсовет» Глушковского района (л.д. 73), с 1987 года по настоящее время проживает ФИО1, что также подтверждается выписками из похозяйственных книг № 10 лиц. счет 631 за 1986-1990 г.г., № 9 лиц. счет 587 за 1991-1995 г.г., № 10 лиц. счет 570 за 1997-2001 г.г., № 10 лиц. счет 578 за 2002-2006 г.г., № 10 лиц. счет 548 за 2007-2011 г.г., № 8 лиц. счет 489 за 2012-2016 г.г., № 9 лиц. счет 538 за 2017-2021 г.г., № 9 лиц. счет 509 за 2022-2024 г.г., в квартире, расположенной в <адрес>, проживали: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО10 в ходе рассмотрения дела пояснила, что является соседкой истца, проживает в <адрес><адрес>. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением около 30 лет, данное жилое помещение было предоставлено совхозом «Краснооктябрьский» ФИО1 и ее мужу, который впоследствии умер, как работникам совхоза. После смерти мужа и по настоящее время ФИО1 проживает в данном жилом помещении, истцом ФИО1 был произведен ремонт, проведана газификация и водоснабжение, также ФИО1 оплачиваются коммунальные услуги. Кроме ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрированы оба ее сына: ФИО7 и ФИО12, один из которых фактически проживает по другому адресу. Правопритязаний на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со стороны ее сыновей не имеется.

Свидетель ФИО11 в ходе рассмотрения дела пояснила, что она проживает на одной улице с ФИО1 в п. Краснооктябрьский Глушковского района Курской области. В остальном свидетель дала показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО10 Подтвердила факт добросовестного, открытого и непрерывного пользования ФИО1 спорным жилым помещением.

Проанализировав представленные письменные материалы дела, объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 более 30 лет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Оценив представленные доказательства, с точки зрения относимости и допустимости, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом более 15 лет, учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта и доказательств принадлежности спорного имущества иным лицам, а также истечение к дате подачи иска срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ для признания права собственности на объект в силу приобретательной давности, суд находит их достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ОВД Глушковского района Курской области 26.02.2004, код подразделения 462-004, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для постановки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2024.

Председательствующий судья Васькова К.И.