Решение № 2-1501/2019 2-1501/2019~М-1053/2019 М-1053/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1501/2019

№

УИД 61RS0№-61


Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора истец передал в собственность ответчика земельные участки, стоимость каждого участка составляла <данные изъяты> рублей. Договоры купли-продажи земельных участков в установленном законом порядке были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В нарушение условий договора денежные средства за земельные участки в размере <данные изъяты> рублей продавцу покупателем переданы не были. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров купли-продажи земельных участков получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа не последовало.

Истец просил суд расторгнуть договоры купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, заключенные с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, возвратить земельные участки в собственность истца.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, также просил признать отсутствующим право собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договоры купли-продажи земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, копии которых приобщены к материалам дела.

В п. 3 Договора 1 и Договора 2 определена стоимость земельных участков – <данные изъяты> рублей каждый, также из договоров следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 обязуется выплатить ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за приобретенные земельные участки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что в настоящее время собственником спорных земельных участков является ФИО2

Из положений ч. 2 статьи 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, в случае если продавец не получил никакой денежной суммы за проданное имущество, то он с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, а, следовательно, не оплата товара покупателем является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

В данном случае доказано и не отрицается ответчиком существенное нарушение им условий договора, связанное с неуплатой стоимости земельных участков по договору купли-продажи в общей <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд находит исковые требования о расторжении договоров купли-продажи земельных участков подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность ФИО1.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2019 года