Решение № 2-414/2018 2-414/2018~М-444/2018 М-444/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-414/2018

Дело № 2-414/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о внесении изменений в договор о передачи и продажи квартиры в собственность граждан, о признании права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП Племенной завод «Катунь», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан%: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пос.<адрес><адрес>. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан указано 2 человека: ФИО2 и ФИО3. Доли определены по 1/2 доли каждому. По неизвестным ему причинам, он не был включен в договор приватизации. На момент заключения договора ему было 11 лет. Он проживал совместно с матерью ФИО3 и ФИО2 в приватизируемой квартире.

Просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан: квартиры, расположенной пор адресу: <адрес> пос.<адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указав в качестве сособственника ФИО1. Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пос.<адрес><адрес>, установив доли ФИО2, ФИО3, ФИО1 по 1/3 доли каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> п.<адрес> по 1/3 доли ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

В судебное заседание не явились представители ответчиков администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Бийского района», надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено,

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно положениям ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным являлось лишь условие о получении согласия на участие в приватизации совершеннолетних членов семьи.

Изменения в ст. 2 названного Закона, а также введение в действие ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации», согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены после заключения договора приватизации (Федеральный закон от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ).

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, состоящая из <адрес><адрес> передана от ФГУП племенной завод «Катунь» в собственность ФИО2 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/2 доля с количеством членов семьи 2 человека, данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно сведениям администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района на момент приватизации по адресу <адрес><адрес>, были зарегистрированы и проживали ФИО3, ФИО2, ФИО1.

Согласно представленной архивной справки из архивного отдела администрации Бийского района Алтайского края Государственный племенной завод «Катунь» был реорганизован в Федеральное государственное унитарное предприятие Племенной завод «Катунь» (ФГУП ПЗ «Катунь), Устав которого был зарегистрирован постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФГУП Племенной завод «Катунь» являлось правопреемником ГПЗ «Катунь» Федеральное государственное унитарное предприятие Племенной завод «Катунь» было преобразовано в Открытое акционерное общество «Катунь» путем приватизации на основании распоряжения Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжения Минимущества России от ДД.ММ.ГГГГ №-р и распоряжения комитета по управлению государственным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Открытое акционерное общество «Катунь» было зарегистрировано в ИМНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство №). Открытое акционерное общество «Катунь» являлось правопреемником Федерального государственного унитарного предприятия Племенной завод «Катунь». На основании определения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства ОАО «Катунь» было исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведения о принадлежности жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, пос.<адрес><адрес> отсутствуют.

Из представленных МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Бийского района» сведений следует, что <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре объектов муниципального образования Бийский район Алтайского края не значится.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края на судебный запрос сообщило, что <адрес><адрес><адрес> в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

Согласно сообщению из Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в Алтайском крае сведения в реестре федерального имущества об объекте: <адрес><адрес><адрес> отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у ФИО2, ФИО3, ФИО1 спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что передача спорного жилого помещения в собственность ФИО2, ФИО3 произведена в нарушение требований статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО2, ФИО3, ФИО1 имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.

Таким образом, право у ФИО2, ФИО3, ФИО1 на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.

В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Суд признает <адрес> расположенную по адресу <адрес>, <адрес> совместной собственностью ФИО2,, ФИО3, ФИО1 и определяет их доли по 1/3 каждому.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> п.<адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с.<данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.<данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко