Решение № 2-486/2018 2-486/2018 ~ М-463/2018 М-463/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-486/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

представителя истца – администрации муниципального образования город Донской по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2018 по иску администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей,

установил:

истец, в лице администрации муниципального образования город Донской, обратился в суд с иском ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

В обоснование требований указал, указав, что 03 сентября 2014 года между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>, ориентир одноэтажный жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах от ориентира по направлению на юго-запад, назначение: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также арендная плата в размере 16771,86 рублей ежегодно, 1397,66 рублей ежемесячно.

Утверждал, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, спорный земельный участок был передан ответчику на основании акта.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19567,24 рублей..

Ввиду изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, заключенный между администрацией МО г.Донской и ФИО2, обязать ответчика передать администрации муниципального образования г. Донской земельный участок по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19567,24 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 40588,05 рублей.

В дальнейшем исковые требования были уточнены, в связи с погашением ответчиком суммы задолженности по арендным платежам за спорный период. Окончательно определив объем исковых требований просил суд взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 40588,05 рублей.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО г.Донской по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание заявленные требования признал, при этом просил снизить размер пеней, полагая, что они несоразмерны сумме основного долга. При разрешении ходатайства о снижении пени, просил учесть его материальное положение, наличие на иждивении двух малолетних детей, наличие иных кредитных обязательств, небольшой совокупный доход семьи.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка: <адрес>, ориентир одноэтажный жилой дом. Участок находится примерно в 94 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, назначение: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также арендная плата в размере 16771,86 рублей ежегодно, 1397,66 рублей ежемесячно.

Согласно пункту 3 Договора арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за право пользования участком, расчетным периодом является один месяц, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 28 числа расчетного месяца, арендные платежи начинают исчисляться со дня подписания акта приема-передачи земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. не выполнял свою обязанность по оплате арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, волеизъявление о расторжении договора аренды досрочно арендодателю – администрации МО г.Донского не предъявлял.

Согласно претензии о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, истцом - администрацией МО г.Донской ответчику предлагалось оплатить задолженность по арендной плате в спорной сумме в течении трех дней с даты получения претензии.

Таким образом, по мнению суда, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за спорный являются обоснованными.

Согласно расчету пени по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, размер пени, исчисленный исходя из период неуплаты составляет 40 588,05 рублей.

Данный расчет проверен судом, является математически верным и принимается за основу.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Кроме того, критериями несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

По смыслу названной нормы права при наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер повышенных процентов и неустойки независимо от того, было ли заявлено такое ходатайство ответчиком.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о снижении суммы пени, посчитал возможным уменьшить сумму пени до 2408,42 рублей, на основании ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно, что истцом не были своевременно предприняты действия во взысканию задолженности при наличии на то оснований, что повлекло длительность нахождения прав истца в нарушенном состоянии, учитывая наличие на иждивении ответчика двух малолетних детей, расходы на оплату дошкольных учреждений, кредитные обязательства семьи, совокупный доход семьи. Также суд полагает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 подлежат удовлетворению частично, в сумме 2408,42 рублей.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Донской пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 28.12.2016г. по 28.01.2018г. в сумме 2408 (две тысячи четыреста восемь) рублей 42 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования город Донской к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Судья