Решение № 2-909/2017 2-909/2017~М-9880/2016 М-9880/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-909/2017

Дело №

Заочное
решение

именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Беликовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> к Ш.И.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения платежей, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – Комитет) обратился в суд с иском к Ш.И.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и В.В.В. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого последнему был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 224 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для организации автостоянки. Согласно п. 1.6 договора он был заключен сроком на десять лет.

На основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Ш.И.А.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 61 098 рублей 76 копеек. В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика Ш.И.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 098 рублей 76 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 874 рубля 88 копеек, а всего 64 973 рубля 64 копейки.

В последующем истец увеличил заявленные требования (л.д. 92, 100) и просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 415 рублей 05 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 152 рубля 20 копеек, всего 178 567 рублей 25 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – Комитета по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Ш.И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – телефонограммой и заказной корреспонденцией, направленное в ее адрес почтовое уведомление возвращено за истечением срока хранения, что дает суду основания расценить извещение как надлежащее.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в связи с неявкой ответчика – в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> (арендодатель) и В.В.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 224 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для организации автостоянки (л.д. 9-13).

В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за пользование переданным в аренду участком устанавливается в размере: 651 рубль 29 копеек в год; 162 рубля 82 копейки – в квартал; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 583 рубля 58 копеек. Арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с п. 2.4 договора размер арендной платы может быть изменен один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к настоящему договору.

По договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по названному договору аренды перешли от В.В.В. к Д.О.В.; государственная регистрация осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор замены стороны в обязательстве между Д.О.В. и Ш.И.А., государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-77).

За период действия договора обязанность по уплате арендной платы ответчиком не исполнена надлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

Так, в силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из положений ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, относятся к полномочиям <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> издано постановление №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

Пунктом 1 данного постановления установлен размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Пунктом 2 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

По сведениям филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равен 4592,39 рублей за кв. м; кадастровая стоимость составляет 5 621 085 рублей 36 копеек (л.д. 88-89).

Истцом произведено начисление арендной платы исходя из его кадастровой стоимости 5 621 085 рублей 36 копеек.

В соответствии с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор был оповещен об установлении арендной платы арендованного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ: в год – в размере 112 421 рубль 71 копейка; в квартал – в размере 28 105 рублей 43 копейки.

Таким образом, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате образовалась в размере 145 415 рулей 05 копеек, что подтверждается расчетом (л.д. 101), который судом проверен, ответчиком не оспорен, доказательств иного вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, не заявлено и о частичном внесении платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ш.И.А. направлено уведомление № о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление №, в котором заявлено о расторжении договора и предложено явиться для подписания соответствующего соглашения (л.д. 7-8).

Обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С учетом последующих уточнений исковых требований размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 33 152 рублей 25 копеек.

Данный расчет также судом проверен и сомнений не вызывает.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежит досрочному расторжению судом, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с неисполнением обязанности по выплате арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ за № истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора (л.д. 7-8), которое возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ в разъяснениях, данных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Принимая во внимание представленные доказательства и вышеизложенные положения закона, суд считает подтвержденным факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Комитетом по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> и Ш.И.А.

Рассмотрев настоящий иск в пределах заявленных требований, суд находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от цены удовлетворенного иска, в размере 2149 рублей 21 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Ш.И.А. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 415 рублей 05 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 152 рубля 20 копеек, всего 178 567 (сто семьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 25 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1 224 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Энгельсского муниципального района <адрес> и Ш.И.А..

Взыскать с Ш.И.А. в доход бюджета Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 5 071 (пять тысяч семьдесят один) рубль 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Л.Ю. Луева

Секретарь Н.А. Беликова

03.03.2017 г.