Решение № 2-107/2017 2-107/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-107/2017

Дело № 2-107/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 22 мая 2017 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой В.А.,

при секретаре Ермолаевой С.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 69 АА 1863226 от 10 апреля 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала тем, что ей на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей (Дубликат) от 02 февраля 1993 года и Постановления администрации города Торопец Тверской области № 107 от 16 июля 1992 года, принадлежит: 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ № от 28 марта 2014 года и свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ № от 09 апреля 2014 года.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с расположенной на нем долей жилого дома принадлежит С. на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей (Дубликат) от 02 февраля 1993 года и договора купли-продажи доли жилого дома от 29 ноября 1984 года. С. умерла 26 апреля 2002 года, наследников у нее не имеется.

С 1982 года по настоящее время она постоянно проживает по вышеуказанному адресу, оплачивает электроэнергию, неоднократно обустраивала данное жилье: производила ремонт крыши, печки, полов. По настоящее время обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. Когда умерла С., организовала похороны.

Полагает, что она фактически приобрела право собственности на земельный участок, с расположенным на нем домом, находящийся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, так как пользуюсь ими как своей собственностью, содержит в хорошем состоянии, несет бремя содержания своей собственности. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом и земельном участком непрерывно с 2002 года, т.е. более пятнадцати лет, поэтому она стала собственником имущества в силу приобретательной давности. За 15 лет личного владения указанное недвижимое имущество никто из третьих лиц не истребовал из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники (ни С. при жизни ни ее возможные наследники после ее смерти). Следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывает факта владения и проживания в указанном жилом доме, хранит свое имущество, оплачивает электроэнергию, а также использует его в других личных целях, главным образом для проживания, обрабатывает земельный участок. Факт беспрерывного владения жилым домом и земельным участком на протяжении 15 лет, а также иные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Во внесудебном порядке разрешить возникшую ситуацию невозможно, поэтому она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомлена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Ответчик – представитель Администрации Торопецкого района Тверской области надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реестрах муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества города Торопца и Торопецкого района не значатся. Администрация Торопецкого района не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо -представитель Администрации г. Торопца Тверской области ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей и учитывая мнение представителя ответчика и третьего лица, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии частей 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - в частности, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника. При этом, согласно положениям частей 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытости, непрерывности, добросовестности, то есть владение спорным недвижимым имуществом как своим собственным) на протяжении пятнадцати и более лет.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п.59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 28 апреля 1982 года постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, иного постоянного жилого помещения она не имеет.

Истице на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей (Дубликат) от 02 февраля 1993 года и Постановления администрации города Торопец Тверской области № 107 от 16 июля 1992 года ( л.д. 17), принадлежит: 1/2 доля земельного участка и 1/2 доли жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ № от 28 марта 2014 года и свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ № от 09 апреля 2014 года ( л.д. 14,15).

На основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей (Дубликат) от 02 февраля 1993 года (л.д. 17) и договора купли-продажи доли жилого дома от 29 ноября 1984 года (л.д. 16) С. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка и 1/2 доли жилого дома расположенных по адресу: <адрес>.

26 апреля 2002 года С. умерла, что подтверждается справкой о смерти №, выданной Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> 27 октября 2009 года (л.д. 19).

Согласно представленной информации от 2 мая 2017 года № 371 нотариусом ФИО4 Тверской области Е. наследственное дело к имуществу С., умершей 26 апреля 2002 года не заводилось.

В соответствии с представленной в судебном заседании представителем истца выпиской из реестра муниципального имущества Торопецкого района, выданной Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района от 24 апреля 2017 года объекты недвижимого имущества -земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Торопецкого района не значится.

В соответствии с представленной в судебном заседании представителем истца выпиской из реестра объектов недвижимого имущества города Торопца, выданной Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района от 24 апреля 2017 года земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности города Торопца не значится.

В Территориальном Управлении Росимущества в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией № 2142-03 от 04 мая 2017 года, представленной заместителем руководителя Территориального управления К. (л.д. 29).

Жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> ФИО1 пользуется с момента приобретения, то есть с 1982 года, зарегистрирована и постоянно проживает в 1/2 доли жилого дома с 28 апреля 1982 года по настоящее время ( л.д. 20). Другой половиной дома и земельного участка пользуется с момента смерти собственника С. с 26 апреля 2002 года, то есть, более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом и земельным участком. ФИО1 регулярно оплачивает за потребленную электроэнергию по лицевому счету №, задолженностей не имеет, что подтверждается справкой <данные изъяты> (л.д.18).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес> на протяжении более пятнадцати лет подтверждается показаниями свидетелей Г. и А.

Свидетель – Г. пояснила, что является соседкой истицы, которую знает с 70-х годов. Также знала и С. ФИО1 и С. проживали в доме № <адрес>, а она проживает по соседству в доме № <адрес>. Спорный дом ФИО1 и С. покупали. Они жили друг с другом дружно, вместе ухаживали за домом, делали необходимый ремонт, обрабатывали вместе земельный участок. С. проживала одна, родственники к ней никогда не приезжали. Как ей известно со слов самой С. детей и родственников у нее не было. С. умерла в 2002 году. ФИО1 организовала ее похороны. После смерти С. ФИО1 полностью стала владеть домом и земельным участком. Других лиц претендующих на долю дома и долю земельного участка, принадлежащих С. нет.

Свидетель А. пояснила, что ФИО1 и С. знает с 70-х годов, они проживали в доме № <адрес>. Она часто бывала у них в доме. ФИО1 и С. проживали вместе и помогали друг другу, ухаживали вместе за домом и за земельным участком. С. в 2002 году умерла. Родственников у нее не было. Ее хоронила ФИО1, также помогали соседи. После смерти С. всем домом и всем земельным участком распоряжалась ФИО1 Она делала ремонт дома, ухаживала за земельным участком. Других лиц претендующих на дом и земельный участок, нет.

Оценив собранные доказательства в совокупности, принимая во внимание отсутствие каких-либо споров относительно данного имущества на протяжении длительного времени, добросовестного, открытого и непрерывного владения долей дома и долей земельного участка с 2002года по настоящее время (более 15 лет) как своим собственным, дают основания суду удовлетворить требования истца.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения подтверждается тем, что за 15 лет владения спорной 1/2 долей жилого дома и 1/2 долей земельного участка никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанной доле дома, хранила в ней свое имущество, использовала его в иных личных целях.

Таким образом, истец приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома № и 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Согласно п. 19 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 21 указанного Пленума, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 (одну вторую) долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Торопецкий районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года.

Председательствующий Смирнова В.А.